Итоги первого квартала на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга
Москва, 27 апреля 2026 г. — Согласно отчету #MARKETBEATкомпании Commonwealth Partnership (CMWP), по итогам первого квартала 2026 г. новое строительство складской недвижимости классов А и В в Санкт-Петербурге и Ленинградской области выросло в 2,5 раза (216 054 кв. м) по сравнению с первым кварталом 2025 г. за счет сделок, заключенных в 2023–2024 гг.
По итогам первого квартала 2026 г. доля BTS объектов (под конкретного заказчика) составила 51%, что на 23 п. п. выше значения за аналогичный период 2025 г., что связано с вводом в эксплуатацию здания Wildberris&Russ в складском комплексе М10 Красный Бор (59 тыс. кв. м). При условии ввода в эксплуатацию строящихся объектов с заявленной датой ввода в 2026 г. новое строительство по итогам года покажет снижение на 14% по сравнению с 2025 годом.
Спрос на складскую недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области снизился на 14% г/г. (71 325 кв. м)*. В первом квартале 2026 г. игроки рынка отдавали предпочтение сделкам аренды, доля которых составила 91% от общего объема спроса, что на 22 п. п. выше значения за аналогичный период 2025 г. В 2026 г. ожидается умеренный спрос в Северной столице, который будет поддержан отложенным спросом и частичной экспансией показателя в регионы.
«Лидером по наращиванию складских мощностей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области стала сфера логистики, сформировав 52% от общего объема спроса, что на 32 п. п. выше показателя за первый квартал 2025 г.», – отметила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.
Источник: Commonwealth Partnership
* Без учета сделок генерального подряда.
** Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в существующих сухих объектах класса А без операционных расходов, коммунальных платежей, НДС.
Доля свободных площадей в Северной столице выросла на 3,6 п. п. по сравнению с аналогичным периодом 2025 г. и составила 4,6%, а ставка аренды осталась на уровне 2025 г. В структуре вакансии предложения субаренды по итогам первого квартала 2026 г. составили 35%. Отметим, что 93% от общего объема субаренды составили предложения от представителей сферы онлайн-ритейла.
По итогам первого квартала 2026 г. 42% предложений маркетировалось по ставкам аренды в диапазоне 10 000 – 11 000 руб. / кв. м / год. Ставка аренды покажет незначительное снижение по итогам 2026 г. и составит 10 000 руб. / кв. м / год**.
«Выход новых предложений субаренды на рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области приведет к росту доли свободных площадей и дальнейшему снижению арендной ставки, которая окажется под давлением растущего рынка субаренды», – уточнил Андрей Амосов, старший директор, руководитель подразделения CMWP в Санкт-Петербурге.
_________
О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:
CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников. Более подробную информацию вы найдете на нашем сайте www.cmwp.ru.
В Нижнем Новгороде при участии «Швабе» открылась фотовыставка о полете первого человека в космос
Выставка «От «Востока» до «Зенита» к 65-летию первого полёта Юрия Гагарина в космос и 100-летию Фотохроники ТАСС» открылась в Русском музее фотографии в Нижнем Новгороде. В центре экспозиции – уникальные фотографии с изображением Юрия Гагарина, выполненные фототехникой «Зенит» производства Красногорского механического завода (КМЗ), ныне Красногорский завод им. С. А. Зверева холдинга «Швабе» Госкорпорации Ростех. Все снимки были сделаны фотокорреспондентом ТАСС Валерием Генде-Роте.
Выставка представляет широкой публике 30 фотографий, сделанных на фототехнику «Зенит» производства КМЗ. Первая часть экспозиции погружает зрителя в атмосферу 1960-х – на фотографиях из медиабанка ТАСС, фондов Русского музея фотографии и Музея истории «ГАЗ» Юрий Гагарин и его коллеги по первому отряду космонавтов предстают не только как национальные герои, но и как обычные люди.
В рамках экспозиции впервые и в полном составе представлен такой же набор аппаратуры, которым фотокорреспондент ТАСС Валерий Генде-Роте снимал Гагарина: фотоаппарат «Зенит» с объективом «Гелиос-44» и две фотокамеры «Старт» – с телеобъективом «Таир-3» и супертелеобъективом «МТО-1000». Вся эта техника была выпущена на КМЗ.
«Выставка посвящена сразу трем знаменательным датам: 65-летию первого полета человека в космос, 100-летию Фотохроники ТАСС и вековому юбилею выдающегося мастера репортажной съемки Валерия Генде-Роте. В период триумфа нашей страны в освоении космоса фотография исполнила свою историческую миссию – она не просто зафиксировала события вокруг полета Юрия Гагарина, но и сделала их осязаемыми для миллионов людей и сохранила для истории улыбку человека, впервые взглянувшего на Землю с орбиты», – отметил руководитель редакции фотоинформации ТАСС, преподаватель кафедры фотожурналистики факультета журналистики МГУ им. М. В. Ломоносова Сергей Шахиджанян.
Снимки исторической встречи первого космонавта в Москве Валерий Генде-Роте сделал на советскую фотокамеру «Старт», выбрав необычную точку съемки – крышу Внуковского аэропорта. Благодаря супертелеобъективу «МТО-1000» с большим фокусным расстоянием фотокорреспондент ТАСС смог сделать самые удачные по приближенности фотографии.
Вторая часть выставки рассказывает о космической фотографии в наши дни. Фотокорреспонденты ТАСС и сегодня используют в повседневной работе современные модели фототехники «Зенит», которые выпускает «Швабе» Ростеха, в том числе объективы «Зенитар» и «Селена». Портретные объективы «Селена» дают уникальный эффект боке, а сверхсветосила «Зенитаров» удивляет своими техническими возможностями. Полюбилась фотографам и фотокамера «Зенит М».
«Фотоаппаратура производства нашего завода сопровождает космическую отрасль с момента ее возникновения. На КМЗ велась разработка и выпуск изделий для космической съемки, специальной кино- и фотоаппаратуры для фиксации результатов научных экспериментов во время полетов. А благодаря кинотеодолиту КТ-50 были запечатлены исторические моменты старта космического корабля с Юрием Гагариным на борту», — добавил генеральный директор КМЗ Антон Клоков.
В рамках экспозиции можно познакомиться и с удивительными работами нижегородского астрофотографа, сотрудника Нижегородского планетария им. Г. М. Гречко Василия Чуфарина. Также одна из тематических секций рассказывает о визите Гагарина на Горьковский автомобильный завод в 1961 году. Посетители смогут увидеть редкие фотографии и уникальный документальный фильм, предоставленные Музеем истории «ГАЗ».
Выставка продлится до 28 июня 2026 года. Часть экспозиции предоставлена частными коллекционерами.
Дефицит предложения и рост цен: рынок новостроек Москвы вошел в новую фазу
Первичный рынок жилой недвижимости в границах «старой» Москвы по итогам первого квартала 2026 года: в CORE.XP прогнозируют продолжение снижения девелоперской активности и ограниченное пополнение экспозиции новыми проектами, что сформирует дефицит предложения.
По данным аналитиков жилого направления CORE.XP,за первые три месяца текущего года на рынок вышло 19 новых проектов, их стало меньше на 2 шт. год к году. О выраженном снижении общего объема предложения в строящихся проектах говорить пока рано, в экспозиции наблюдаются лишь незначительные колебания: сокращение на 4% к уровню первого квартала 2025 года. В абсолютном выражении у застройщиков для покупки доступно порядка 2 млн кв. м.
При этом на рынке фиксируется существенное снижение спроса. Объем реализованной площади составил 448 тыс. кв. м, что на 38% ниже показателей первого квартала 2025 года и является минимальным значением для этого периода с 2020 года. Количество зарегистрированных договоров долевого участия сократилось с 13,5 тыс. до 8,4 тыс. год к году. На спрос по-прежнему оказывает значительное влияние ипотечный фактор.
Одновременно наблюдается изменение структуры строящегося жилья на первичном рынке Москвы. Она все заметнее смещается в сторону премиальных и дорогих классов жилой недвижимости. В то же время комфорт-класс стремительно сокращается и фактически уходит в зону программы реновации (21% в общем объеме сделок против 28% годом ранее).
На этом фоне средневзвешенная цена квадратного метра продолжает расти и на начало апреля 2026 года составила 827,7 тыс. руб., увеличившись на 20% за год. Однако рост в большей степени является структурным, нежели результатом переоценки проектов внутри классов. Самое заметное увеличение зафиксировано в комфорт-классе (21% год к году, до 827,7 тыс. руб за кв. м) на фоне ограниченной доступности льготной ипотеки и сохраняющегося спроса на наиболее бюджетные лоты. В бизнес-классе этот показатель вырос на 17%, до 571 тыс. руб., в премиум-классе — 7%, до 1125 тыс. руб., а в делюкс-классе — на 2%, до 2718 тыс. руб.
Из 19 новых проектов, вышедших в продажу в первом квартале 2026 года, три относятся к премиум-классу, а пять — к делюкс-классу. При этом «премиум» уже выходит за пределы Третьего транспортного кольца, что является сигналом снижения доли доступного жилья в «старой» Москве и продолжения «премиализации» рынка.
Если говорить о спросе, то итоги первого квартала 2026 года — это самый низкий результат среди аналогичных периодов за последние пять лет наблюдений. Рынок продолжает испытывать существенное давление высоких ипотечных ставок. Несмотря на это, доля бизнес-класса в общем объеме сделок выросла до 65% (+10 п.п. год к году). Это происходит на фоне сокращения предложения в комфорт-классе и замещения рыночной ипотеки программами субсидированной, комбинированной ипотеки и программами рассрочек. Премиум-класс занял 12% рынка, сократившись на 3 п.п., доля делюкс-класса не изменилась и составила 2% в структуре спроса первичного рынка.
Аналитики жилого направления CORE.XP назвали проекты с наибольшими объемами продаж по итогам первого квартала 2026 года. Среди лидеров в сегменте бизнес-класса — хорошо известные рынку и реализуемые сильными девелоперами проекты с качественным мастер-планом, широкой продуктовой матрицей. Среди них «Шагал» от ГК «Эталон» (152 лота), «Сити Бэй» от компании MR (140 лотов) и «Остров» застройщика «Донстрой» (135 лотов). Исключение — «Код Сокольники», который является первым проектом девелопера «Новая Эра» (164 лота).
В премиум-классе наиболее высокий спрос зафиксирован в проектах, находящихся на высокой стадии строительной готовности от крупных девелоперов с устойчивой репутацией: «Ривер Парк Кутузовский» от Aeon Development (84 лота), кварталы 7 и 12.2 проекта «Остров» от «Донстрой» (62 лота), а также «Слава» от компании MR (46 лотов) и «СОЮЗ» группы «Родина» (43 лота).
В делюкс-сегменте сделки концентрируются в ограниченном числе проектов, включая «Большая Татарская 35» от «Донстрой» (8 лотов), «Фрунзенская набережная» от Sminex (6 лотов). В «Хамовники 12» от застройщика Coldy был реализован последний доступный лот. Отдельно стоит отметить, что стартовавший недавно проект «Веспер Погодинская» от застройщика Vesper уже показал хороший результат продаж. При этом высокий темп продаж в делюкс-классе следует трактовать аккуратно: зачастую речь идет всего об одной-двух квартирах в месяц.
Таким образом, по итогам первого квартала 2026 года аналитики жилого направления CORE.XP отмечают рост доли премиум- и делюкс-класса в структуре предложения. При этом емкость этих сегментов остается значительно ниже бизнес-класса, что сдерживает общий объем рынка. Девелоперская активность сокращается, предложение уменьшается, а средние цены продолжают расти.
Несмотря на снижение ключевой ставки до 15% в первом квартале 2026 года, средневзвешенная ставка по программам рыночной ипотеки по-прежнему остается около 20%, что продолжает сдерживать рост спроса. При этом по фактическим сделкам средневзвешенная ставка составляет около 9%. Это стало возможным благодаря активному использованию девелоперами субсидированной ипотеки и комбинированных ипотечных программ, которые позволяют, сочетая разные инструменты привлечения заемных средств, снизить финансовую нагрузку на покупателя и сделать квартиры более доступными.
«По итогам первого квартала 2026 года рынок новостроек Москвы входит в фазу структурного дефицита: объемы нового строительства сокращаются, а структура предложения смещается в сторону более дорогих сегментов. Мы прогнозируем, что по итогам 2026 года объем нового строительства снизится на 25% и составит порядка 2,2 млн кв. м — это минимальный показатель за последние пять лет. При этом вырастет доля премиум- и делюкс-класса, что окончательно закрепит тренд на «премиализацию» первичного рынка Москвы», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.
