Владимир Пинаев: объемы строительства Light Industrial выросли на треть
По его словам, рынок LI сегодня находится на раннем этапе формирования,
однако его долгосрочный потенциал оценивается как один из самых
значимых в коммерческой недвижимости: от текущего объёма около 1 млн
кв. м. качественных площадей рынок может вырасти до 20 млн кв. м. и более
на территории Российской Федерации на горизонте 15–20 лет.
«Инвестиционный спрос сейчас формируется преимущественно за счёт
частных инвесторов, рассматривающих LI как альтернативу квартирам,
стрит-ритейлу и помещениям свободного назначения. Однако дальнейшее
развитие сегмента связано с приходом институциональных инвесторов и
распространением профессиональной модели арендного бизнеса для МСП.
Несмотря на более высокий средний чек входа, объекты LI привлекают
инвесторов низкой ротацией арендаторов и долгосрочными контрактами на
3–5 лет», — подчеркнул Владимир Пинаев.
Как отметил генеральный директор CORE.XP, среди ключевых барьеров
остаются новизна формата и высокая стоимость входа: многие инвесторы
по-прежнему отдают предпочтение нескольким небольшим офисным или
торговым помещениям вместо одного блока Light Industrial. Дополнительным
ограничением выступают текущие параметры финансового рынка —
действующая ключевая ставка сдерживает развитие предложения в
сегменте аренды, а существующая модель покупки площадей ограничивает
спрос.
Однако практика показывает, что объекты LI требуют меньше
операционного внимания и обеспечивают более стабильный денежный
поток. Готовые объекты Light Industrial уже сегодня демонстрируют
преимущества перед новостройками, позволяя бизнесу запускаться
быстрее, без ожидания подключения сетей и дополнительных капитальных
вложений. Всё это формирует основу для нового этапа развития сегмента и
постепенного формирования зрелого рынка LI в России.
Владимир Пинаев вошел в состав Президиума Российской Гильдии управляющих и девелоперов в статусе вице-президента
«Я рад войти в состав Президиума РГУД. Гильдия играет важную роль в формировании профессиональной среды и повышении прозрачности рынка. Уверен, что совместными усилиями мы сможем расширить влияние Гильдии на развитие отрасли, улучшить диалог между бизнесом, девелоперами и государством, а также внедрять лучшие стандарты качества и устойчивого развития», — отметил Владимир Пинаев, генеральный директор CORE.XP.
Включение Владимира Пинаева в состав Президиума РГУД позволит усилить работу Гильдии в части развития стандартов консалтинга и управления недвижимостью, а также укрепить взаимодействие профессионального сообщества.
Владимир Пинаев обладает более чем 30-летним опытом в сфере консалтинга, инвестиций и девелопмента недвижимости, реализовав масштабные проекты в России и за рубежом. В 2014 году он возглавил российский офис международной компании CBRE, а в 2022 выкупил российский бизнес CBRE, сохранив команду и компетенции под новым брендом — CORE.XP.
Сегодня CORE.XP входит в топ-5 компаний на рынке профессиональных услуг в области управления коммерческой и жилой недвижимости. В 2024 году оборот компании вырос на 33%, а штат — на 22%. CORE.XP объединяет более 15 бизнес-направлений, а проекты компании стабильно входят в топ-10 крупнейших сделок года во всех ключевых секторах недвижимости.
