CORE.XP: Эксперты назвали новые факторы капитализации жилых проектов в 2025 году
По данным экспертов, средний срок реализации нераспроданных остатков квартир в Москве достигает 2,8 лет, по отдельным проектам – 10 лет, их доля на момент получения разрешения на ввод в эксплуатацию составляет от 20% до 50% в зависимости от класса проекта. При этом наблюдается насыщение первичного рынка жилой недвижимости и рост доли готовых объектов, а вторичный рынок становится новым полем для конкуренции.
Проблема накопления нераспроданных остатков в новостройках наблюдается не только в Москве, но и на федеральном уровне. По данным сервиса наш.дом.рф, уровень распроданности новостроек к моменту ввода в эксплуатацию в ЦФО сейчас составляет 69% — это самый высокий показатель по стране. В Северо-Кавказском ФОЮ, например, распродано всего лишь 27% нового жилья, вводимого в эксплуатацию в 2025 году.
Ключевым трендом 2025 года эксперты жилого направления CORE.XP считают смену сценариев на рынке жилья. Покупатель сегодня покупает не просто квадратные метры, а ощущение комфорта, статус, сервис и насыщенную инфраструктуру в шаговой доступности. Ценность проектов формируется через качество среды и жизненные сценарии, что фундаментально меняет их экономику и способность удерживать и наращивать стоимость после ввода в эксплуатацию.
«В 2025 году капитализация становится управляемым процессом и результатом стратегических решений девелопера, а не только удачной локации или конъюнктуры. Сегодня девелопер — это не просто строитель, а оператор городской среды. Управление активом после ввода, от управляющей компании до наполнения арендаторами коммерческих пространств, становится источником дополнительной капитализации. Те проекты, где девелопер последовательно работает с концепцией и эксплуатацией, растут в цене даже через 3–5 лет после ввода», — комментирует директор Департамента жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева.
Эксперты назвали наиболее успешные столичные жилые проекты, где капитализация выросла благодаря созданию качественной общественной инфраструктуры и новых точек притяжения: ЖК «Садовые кварталы» от застройщика «Интеко-Sminex» с ростом стоимости на 60–90% после ввода в эксплуатацию в 2019–2022 гг. и ЖК «Матвеевский парк» от компании ПИК — на 5–15% после ввода в эксплуатацию, начиная с 2023 г.
Аналитики жилого направления CORE.XP также определили основные факторы, влияющие на цену и ценность жилья:
• наличие развитой инфраструктуры в ближайшей локации или внутри жилого проекта;
• эргономичные и функциональные планировочные решения без потери площади;
• инженерные технологии, обеспечивающие оптимальный микроклимат и энергоэффективность без ущерба фасадам;
• плотность и комфорт среды как оптимальное соотношение жильцов и пространств общего пользования.
• продуманная концепция благоустройства, когда двор является продолжением квартиры, обеспечивая баланс приватности и развития социальных контактов;
• сервисы для резидентов, которые не только подчеркивают статус, а обеспечивают качество жизни.
По оценке экспертов, сильная концепция жилого комплекса становится главным драйвером капитализации после ввода в эксплуатацию и создает не просто продукт, а ценностную экосистему, где каждая деталь — от архитектуры до эксплуатации — влияет на восприятие бренда и стоимость квартир.
Нефтегаз 25.09 УК «Альфа-Капитал»
Нефть Brent в четверг снижается до $68,83 за баррель (-0,35%), сохраняясь под давлением после публикации статистики по запасам в США. Коммерческие резервы нефти сократились лишь на 607 тыс. баррелей против ожиданий роста, но рынок сосредоточен на рисках избыточного предложения.
Давление усилили разговоры о возможном возобновлении экспорта нефти из иракского Курдистана — поставки могут достигнуть 500 тыс. баррелей в сутки. Дополнительным фактором остается слабый настрой инвесторов на фоне снижения фондовых индексов в США.
Цена на газ в Европе поднимается до $392 за тысячу кубометров (+1,35%). Поддержку рынку оказали прогноз ухудшения погодных условий и рост экспорта из Норвегии после завершения техобслуживания.
Ожидается и повышение спроса на отопление в северо-западной Европе, это поддержит котировки.
Газовые хранилища ЕС заполнены на 82%.
Рынок нефти 19.09 УК «Альфа-Капитал»
Рынок нефти: разнонаправленные факторы
Нефтяные котировки показали околонулевую динамику по итогам недели. Поддержку котировкам оказывали риски ужесточения санкций США и ЕС в отношении РФ. Однако к концу недели опасения по поводу перебоев в поставках сошли на нет после того, как Дональд Трамп дал понять, что в качестве давления на РФ США предпочитают низкие цен на нефть.
Рост котировок был ограничен обеспокоенностью относительно перспектив экономики и спроса на нефть в США после решения ФРС снизить ставку после девяти месяцев паузы, которое было движимо рисками ухудшения занятости. Ослабление торговой напряженности между США и Китаем и укрепление доллара также способствовали снижению цен на «черное золото».
Фундаментально баланс рисков на нефтяном рынке складывается в пользу постепенного снижения котировок в отсутствие новых шоков: фактор повышенного спроса на топливо в сезон автомобильных поездок с октября начнет исчерпываться, продолжающееся наращивание добычи ОПЕК+ будет способствовать увеличению предложения.
