Строительство и ремонт
Журнал для тех, кто начал строительство и ремонт.
Записи с меткой «Предложение»

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: в десяти районах Москвы отмечается дефицит новостроек

13.03.2024 - Статью опубликовал: NDV | Добавить комментарий »

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке в границах старой Москвы проекты в реализации находятся в 95 из 125 районов. Объем предложения составляет 2,8 млн кв. м и 50,1 тыс. лотов. Наименьший объем предложения представлен в 10-и районах, где реализуется 1-2 проекта. Это районы Выхино-Жулебино, Силино, Кузьминки, Капотня, Дмитровский, Южное Тушино, Некрасовка, Ясенево, Старое Крюково и Фили-Давыдково.

Больше всего районов, в которых наблюдается дефицит предложения на первичном рынке, находятся в ЮВАО – это Выхино-Жулебино (объем текущего предложения 279 кв. м), Кузьминки (626 кв. м), Капотня (734 кв. м) и Некрасовка (2,9 тыс. кв. м). В ЗелАО два района – Силино (439,2 кв. м) и Старое Крюково (3,6 тыс. кв. м).

Минимальная стоимость квадратного метра среди районов с дефицитов предложения на первичном рынке отмечается в Некрасовке и составляет 143,7 тыс. руб., максимальная – в районе Южное Тушино – 451,2 тыс. руб.

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Небольшой объем предложениях в представленных районах связан с несколькими факторами. Во-первых, низкий уровень востребованности района за счет его удаленности (например, Силино или Капотня). Во-вторых, в части районов (Ясенево, Выхино-Жулебино, Некрасовка) существует недостаток площадок под строительство. В-третьих, в старых районах Москвы (Кузьминки, Старое Крюково) планируется обновление жилого фонда путем реновации. В-четвертых, в районах Фили-Давыдково, Дмитровский и Южное Тушино в ближайшей перспективе появится новое предложение».

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: за год объем предложения новостроек в Подмосковье вырос на 14,2%

16.02.2024 - Статью опубликовал: NDV | Добавить комментарий »

По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке жилья ближнего Подмосковья (до 20 км от МКАД) общий объем предложения за год вырос на 14,2% и составил 1,2 млн кв. м и 25,8 тыс. лотов (+15,0%).

Основной объем предложения в продаже приходится на г. о. Ленинский, который занимает долю 26,2%, на г.о. Мытищинский с долей 14,7%, г.о. Красногорский – 12,2%, г.о. Одинцовский – 11,7% и г.о. Химкинский – 10,1%.

За год больше всего объем предложения увеличился в г.о. Балашихинский – в шесть раз и составил 98,4 тыс. кв. м. Здесь в реализацию вышло сразу шесть новых жилых комплексов. На втором месте по росту предложения новостроек – г.о. Котельники, где увеличение составило 66,6% до 81,6 кв. м. На третьем месте – г.о. Химкинский с ростом на 62,9% до 117,9 тыс. кв. м. Также предложения новостроек увеличилось в г.о. Мытищинский (+44,6% за год), Красногорский (+38,9% за год) и Ленинский (+12,4% за год).

В трех городских округах объём предложения снизился. Так, в г.о. Лыткарино предложение новостроек в реализации за год уменьшилось на 44%, в г.о. Люберецкий – на 28,0% и в г.о. Одинцовский – на 24,4%.

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «В 2023 г. на первичный рынок ближнего Подмосковья в реализацию вышло 30 новых проектов, что почти в три раза больше, чем в 2022 г. Кроме того, рынок пополняется еще новыми корпусами в уже реализующихся проектах. Востребованными остаются локации, где выше спрос у покупателей. Подмосковный рынок продолжает оставаться выгодной альтернативой Новой Москве, поскольку разница в цене составляет 16%. Развитие сети МЦК и МЦД делают данный сегмент рынка еще и хорошим инвестиционным активом».

ЮАО вышел на первое место по предложению новостроек в «старой» Москве

16.02.2024 - Статью опубликовал: Fedoris | Добавить комментарий »

В январе 2024 года больше всего квартир и апартаментов на рынке новостроек «старой» Москвы предлагали в Южном административном округе. Их доля в общем объеме предложения составила 16,5%, подсчитали эксперты Regions Development. Быстрее всего в ЮАО росло предложение премиальных новостроек.

В январе 2024 в «старой» Москве девелоперы предлагали на рынке новостроек 50,9 тыс. квартир и апартаментов. Наибольшая доля помещений в продаже была в Южном административном округе (ЮАО), на который приходились 8,4 тыс. помещений. В общем объеме предложения это составляло 16,5%. Таким образом, ЮАО стал самым большим локальным рынком новостроек в «старой» Москве. В ЮАО Общее число помещений за предыдущие 12 месяцев увеличилось к январю 2024 года на 12,5% по сравнению с январем 2023 года.

Далее по объему предложение следует бывший территориальный «лидер» 2023 года – Западный административный округ. Здесь застройщики сосредоточили 7,6 тыс. квартир и апартаментов в продаже на разных стадиях строительства домов. Доля ЗАО в общем объеме предложения «старой» Москвы – 14,9%.

На третьей позиции Северо-Восточный административный округ Москвы. На этом локальном рынке девелоперы продавали 6,7 тыс. помещений в новостройках, что составило 13,1% общего объема предложения.

Год назад предложение новостроек в «старой» Москве в территориальном разрезе было иным. Больше всего квартир и апартаментов покупатели могли найти в Западном административном округе (17,3%). Далее следовали ЮАО (14,1%) и ЮВАО (12,7%).

Рост предложения новостроек в Южном административном округе (ЮАО) произошел во многом за счет увеличения в продаже количества помещений в новостройках бизнес- и премиум-класса. Сказалось также сокращение предложения в САО, ЮВАО, ЗАО. В частности, в январе 2024 года в ЮАО застройщики предлагали 4,9 тыс. квартир и апартаментов бизнес-класса, что на 14% больше, чем в январе 2023 года. Общее число помещений в новостройках премиум-класса в ЮАО выросло до 790 против 380, то есть белее чем в два раза. Количество объектов недвижимости в массовом сегменте не изменилось (2,8 тыс.). Всего в ЮАО сейчас застройщики реализуют 36 проектов, в том числе девять, относящихся к массовому сегменту рынка, 19 – к бизнес-классу и семь – к премиум-классу.

В разрезе сегментов рынка массовые новостройки преобладают в Юго-Восточном (18,9%), Северо-Восточном (16,7%) и Западном административном округах (15,9%). По предложению жилья бизнес-класса лидирует ЮАО (25% рынка «старой» Москвы), ЗАО (13,7%) и Северо-Западный административный округ (14,2%). Премиальных квартир и апартаментов больше всего можно найти в СЗАО (26,7%), ЦАО (20,3%) и ЗАО (13,8%). Почти все новостройки элитного и делюкс-сегментов рынка сосредоточены в ЦАО (81,1%), но они ещё есть в ЗАО (17,0%) и в СЗАО (2,0%).

«Расширение локального рынка Южного административного округа вполне закономерно, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК Dream Towers). – ЮАО охватывает исторические районы Москвы к югу от центра, которые всегда считались престижными, например, Донской и Даниловский. Одновременно в ЮАО есть протяженные набережные вдоль Москвы-реки, которые привлекают любителей красивых речных пейзажей. Застройщики активно используют этот географический ресурс и интегрируют его в свои проекты. Наконец недавно на карте ЮАО появился центр притяжения для отдыха на Нагатинском полуострове, где заработал крупнейший в Европе крытый парк развлечений “Остров мечты”, окруженный огромным ландшафтным парком со всей инфраструктурой, включая пляжи, пристани и т. п. Все это позволяет реализовывать здесь проекты в высоком бюджете, скажем, премиальный комплекс Dream Towers, который находится в шаговой доступности от парков, “Острова мечты” и набережных».

 

фото: ЮАО вышел на первое место по предложению новостроек в "старой" Москве

Еще по теме:



Copyright © 2006 - 2024 Строительство и ремонт. Все авторские права защищены законом. | Информация о хостинге блога
При использовании материалов сайта гиперссылка (для печатных изданий - ссылка) на www.stroitelstvo-domov.net/articles обязательна!
Этот сайт может служить только для образовательных и информационных целей и не может рассматриваться, как профессиональная консультация по строительству и ремонту. За последней Вам следует ВСЕГДА обращаться к Вашему личному консультанту или профессионалу, которым Вы доверяете. Вся ответственность за строительство и ремонт дома лежит полностью на Ваших плечах.

Business Key Top Sites Яндекс.Метрика