«Метриум»: Средневзвешенная цена «квадрата» в премиум-классе впервые превысила 900 тыс. руб.
По итогам февраля 2026 года средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке премиального жилья впервые преодолела рубеж в 900 тыс. руб., подсчитали эксперты компании «Метриум». За прошедшие три года показатель в премиум-классе увеличился на 48%, тогда как в бизнес-классе – на 30%, в элитном сегменте – на 48%. Сильнее средневзвешенная цена квадратного метра выросла только в массовом сегменте – на 54%.
По результатам февраля 2026 года средневзвешенная цена предложения квадратного метра в премиум-новостройках Москвы впервые превысила психологический рубеж в 900 тыс. руб., достигнув отметки в 908 тыс. руб., подсчитали эксперты «Метриум». В феврале 2023 года показатель составлял 613,5 тыс. руб. То есть первичное премиальное жилье в столице за три года подорожало практически в полтора раза – на 48%, что существенно превосходит официальный уровень инфляции за этот период.
«Премиум-сегмент сегодня становится главным бенефициаром рыночных изменений, – комментирует Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE (девелопер ЖК «СТОУН Сокольники», «СТОУН Райз», «СТОУН Грэйн» и «СТОУН Блик»). – Покупатели готовы доплачивать за качество среды и надежность, тем более что разница в бюджете между бизнес-классом и премиумом может быть не столь критична, а уровень продукта существенно отличается. По нашим прогнозам, тренд на удорожание премиальных проектов с опережением инфляции сохранится. Это обусловлено в том числе ростом себестоимости строительства: в премиум-сегменте ключевым остается выбор проверенных производителей и высокие стандарты качества. Сегодня в линейке жилой недвижимости девелопера STONE уже представлены три проекта бизнес+ класса, а в ближайшее время стартует наш первый проект в сегменте премиум – «СТОУН Блик» на Новоданиловской набережной».
На рынке премиальных новостроек также наблюдается серьезный рост потребительской активности. В феврале 2026 года клиенты зарегистрировали 346 договоров долевого участия.[1] В свою очередь, в феврале 2023 года покупатели оформили 130 ДДУ в столичных новостройках премиум-класса. То есть за прошедший месяц зафиксировано в 2,6 раза (на 166%) больше сделок, чем в аналогичный период три года назад.
«На фоне ужесточения монетарной политики и завершения программы массовой льготной ипотеки девелоперы все чаще переориентируются на реализацию проектов класса бизнес и выше, – отмечает Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса «АЙС ТАУЭРС»). – При этом платежеспособная аудитория в условиях неопределенности активно инвестирует в премиальные недвижимые активы. Кроме того, премиальный сегмент наименее зависим от жилищного кредитования. Доля сделок с применением заемных средств в премиум-классе снизилась с 35% в феврале 2023 года до 23% в феврале 2026-го. Это подтверждает устойчивость спроса, не подверженного конъюнктурным колебаниям.
Особенно ликвидными являются премиальные проекты в районах с дефицитом предложения. Например, наш жилой комплекс «АЙС ТАУЭРС» – единственная новостройка премиум-класса в престижном и экологичном районе Проспект Вернадского. Проект строится рядом с ведущими вузами столицы (МГУ и МГИМО) и имеет прямой выход в ландшафтный заказник «Долина на реке Самородинке» – благоустроенный лесопарк площадью порядка 100 га».
Квадратный метр на рынке массовых новостроек «старой» Москвы по результатам февраля 2026 года обойдется в среднем в 421 тыс. руб. против 272,9 тыс. руб. в феврале 2023-го. Таким образом, «квадрат» первичного жилья в исторических границах столицы подорожал на 54%. Это максимальный прирост среди всех сегмент. Клиенты в феврале 2026 года по ДДУ приобрели лишь 1 тыс. квартир и апартаментов, тогда как три года назад – 2,9 тыс. То есть спрос относительно февраля 2023 года снизился почти в три раза – на 65,5%. Однако резкий спад обусловлен значительным исчерпанием предложения – за прошедший год объем экспозиции в массовых новостройках «старой» Москвы сократился в два раза.
По подсчетам экспертов «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы по итогам февраля 2026 года составила 543,8 тыс. руб. против 417 тыс. руб. в феврале 2023 года. Следовательно, «квадрат» в этом сегменте за три года стал дороже на 30%. За последний месяц клиенты приобрели по ДДУ 1,4 тыс. квартир и апартаментов бизнес-класса. В аналогичный период 2023 года дольщики совершили 0,9 тыс. сделок. То есть спрос вырос на 56%.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в высокобюджетных новостройках (элитный и делюкс-класса) Москвы в феврале 2026-го составила 2,43 млн руб. В аналогичный период 2023 года «квадрат» элитного первичного жилья стоил в среднем 1,65 млн руб. Соответственно, показатель увеличился за три года на 47%. За минувший месяц клиенты совершили 44 сделки долевого участия в высокобюджетных проектах против 13 сделок в феврале 2023 года. Это значит, что покупательская активность на рынке элитных новостроек за рассматриваемый период выросла на 238% или в 3,4 раза, что превосходит темпы расширения экспозиции в сегменте.
«В долгосрочной перспективе новостройки во всех сегментах первичного рынка «старой» Москвы дорожают, как минимум, на уровне инфляции, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Дело в том, что столичный рынок новостроек отличается высокой емкостью и демонстрирует устойчивость даже в период турбулентности. Однако колебания конъюнктуры, разумеется, отражаются на динамике. Максимальный реальный рост цен, как правило, характерен для более дорогих сегментов, которые в меньшей степени зависят от ипотечного спроса. Вместе с тем новостройки комфорт-класса также могут отличаться значительной ликвидностью. Однако, как правило, капитализация выше инфляции свойственна только для массовых проектов в интенсивно развивающихся локациях, например, в районах, где строятся новые станции метро, а также современные объекты социальной и рекреационной инфраструктуры».
[1] Сделки физических лиц без уступок и оптовых сделок по дате регистрации
«Плато Девелопмент»: Доля премиальных новостроек с эркерами выросла в 2 раза за три года
Сегодня на рынке премиальных новостроек Москвы наблюдается «ренессанс» эркеров. За последние три года в столице стартовало 10 проектов премиум-класса с эркерами, подсчитали аналитики компании «Плато Девелопмент». Доля подобных новостроек в премиальном сегменте за прошедшие три года увеличилась вдвое – с 10% до 20%.
По данным «Плато Девелопмент», на первичном рынке премиум-класса столицы реализуется 12 проектов с эркерами, что составляет 20% от общего числа проектов в сегменте против 10% в 2023 году. Среди рассматриваемых новостроек 10 стартовали за прошедшие три года, причем три жилых комплекса – в 2025 году. Это свидетельствует о возвращении моды на эркеры, по крайней мере, в премиальном сегменте первичного рынка Москвы.
Сегодня эти изысканные декоративные элементы представлены в проектах не только в традиционных стилях: неоклассическом и ар-деко (ампир). С подобными украшениями экстерьера есть несколько футуристичных башен. Также эркеры запроектированы в клубном доме премиум-класса «Кутузов Сити», который строится в бионическом стиле, вдохновленном формами и цветами живой природы.
«До сих пор мода на эркеры носила цикличный характер, – говорит Андрей Петербуржский, руководитель отдела продаж компании «Плато Девелопмент» (девелопер клубного дома премиум-класса «Кутузов Сити»). – Особой популярностью эти элементы архитектуры пользовались в Средневековье, в XIX столетии и в период сталинского ампира. С 1950-х до 1980-х гг. эркеры стали считаться «архитектурными излишествами», поэтому дома с ними практически не строились. Эпоха перестройки расширила возможности градостроителей: проекты новостроек стали разнообразнее, а типовые проекты сменяются оригинальными архитектурными решениями. Но по-настоящему востребованными эркеры стали лишь в современных премиальных новостройках. Сегодня они выполняют не только декоративную функцию, но и значительно увеличивают полезную площадь жилых помещений».
Эксперты компании «Плато Девелопмент» выделили основные преимущества эркеров:
- Инсоляция. Наличие окон с трех сторон повышает естественную освещенность помещений в среднем на 30% в течение светового дня.
- Панорамный эффект. Благодаря эркеру увеличивается угол обзора из окон. Это особенно актуально для видовых квартир в живописных районах. Например, клубный дом «Кутузов Сити» расположен всего в 50 метрах от природного заказника «Долина реки Сетунь» (696,2 га).
- Оптический эффект. Даже сравнительно небольшой выступ визуально расширяет помещение.
- Увеличение спектра интерьерных решений благодаря формированию необычной геометрии пространства.
- Эргономичность. Эркеры упрощают зонирование пространства. В частности, в детской комнате здесь можно разместить игровую зону или письменный стол, в гостиной – зону медитации, библиотеку или даже небольшой зимний сад.
- Гибкость. Модификация эркера под различные нужды обычно не требует значительных затрат, пространство легко обновлять.
- Оригинальные дизайнерские решения. Размещение в эркере зеркал или стеклянной мозаики оживляет интерьер и позволяет любоваться «игрой» преломляющихся солнечных лучей.
«Популярность эркеров в последние годы во многом обусловлена развитием строительных технологий, – отмечает Андрей Петербуржский. – Например, благодаря применению ЭППС и PIR-плит для утепления ушли в прошлое «холодные» эркеры. На мой взгляд, тренд на проектирование таких объектов и спрос на них продолжат постепенно укрепляться. Тем не менее, в ближайшей перспективе они останутся эксклюзивной опцией и ценным конкурентным преимуществом. Стоит отметить, что площадь эркеров в клубном доме премиум-класса «Кутузов Сити» составляет 7-8 кв. м против 5-6 кв. м в среднем по рынку, что повышает возможности их рационального использования и применения интересных дизайнерских решений».
Regions Development: Предложение новостроек премиум-класса за ТТК выросло в четыре раза за 5 лет
Эксперты компании Regions Development проанализировали, как изменилось предложение новостроек премиум-класса в Москве за пять лет за пределами Третьего транспортного кольца. Еще в начале 2021 года проекты такого уровня в подобных локациях были редкостью. Сейчас количество квартир и апартаментов в них увеличилось в четыре раза.
Девелоперы новостроек премиум-класса Москвы стремительно осваивают территории за пределами Третьего транспортного кольца. В январе 2026 года застройщики реализовывали за ТТК 40 проектов, где в продаже было 4,6 тыс. квартир и апартаментов. Для сравнения: в начале 2021 года за пределами кольца предлагалось всего 16 проектов премиум-класса с 1,1 тыс. лотов. Таким образом, за пять лет количество объектов в продаже выросло в четыре раза, а число самих проектов – в 2,5 раза.
Примечательно, что внутри Третьего транспортного кольца количество проектов новостроек премиум-класса за пять лет сократилось незначительно: с 26 до 20. Однако число представленных в продаже квартир в них увеличилось вдвое – с 1,1 тыс. до 2,1 тыс.
Закономерно изменился и уровень цен. В январе 2026 года в новостройках премиум-класса за пределами ТТК средняя стоимость квадратного метра составляла 777 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры или апартамента достигала 56 млн рублей. Для сравнения: пять лет назад средняя стоимость квадратного метра в проектах за Третьим транспортным кольцом равнялась 561 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры была практически такой же, как сейчас – 56 млн рублей. Таким образом, за пять лет средняя стоимость квадратного метра в новостройках премиум-класса за ТТК выросла на 39%.
Эксперты компании Regions Development отмечают, что география присутствия новостроек премиум-класса за Третьим транспортным кольцом за пять лет существенно расширилась. Ранее большая часть проектов – 10 из 16 – была представлена всего в двух округах: Северо-Западном и Западном административных округах. Сейчас же за пределами ТТК новостройки премиум-класса реализуются практически во всех округах Москвы, кроме Юго-Восточного.
«Расширение географии новостроек премиум-класса – абсолютно закономерный процесс для рынка недвижимости Москвы, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers, Dream Riva и «Преображенская площадь»). – За пределами ТТК существует множество локаций, привлекательных для покупателя с точки зрения развитой инфраструктуры. За Третьим транспортным кольцом застройщики, как правило, осваивают большие участки. Это позволяет создавать комплексную застройку, включающую собственную новейшую социальную и коммерческую инфраструктуру. Яркий образец реализации подобной концепции – наш жилой комплекс премиум-класса «Преображенская площадь» в Восточном административном округе Москвы. Проект включает множество современных объектов инфраструктуры, в том числе собственные муниципальные детский сад и школу в составе лучшего образовательного кластера Москвы № 1502 «Энергия»».
