«Метриум»: Выручка девелоперов премиум-класса за год сократилась почти на 26%
По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в I квартале 2026 года в 15 наиболее востребованных премиальных проектах Москвы было заключено 69,6% всех сделок по ДДУ в данном сегменте (-5,9 процентных пунктов за год). Суммарно на рынке новостроек премиум-класса дольщики приобрели 1,1 тыс. лотов общей стоимостью 60,2 млрд руб. против 81,1 млрд руб. в I квартале 2025 года. Таким образом, за год выручка девелоперов новостроек премиум-класса сократилась на 25,8%.
По данным «Метриум», в I квартале 2026 года на рынке новостроек премиум-класса Москвы было совершено 1,1 тыс. сделок по ДДУ, что на 29,8% меньше, чем в I квартале 2025 года. Доля 15 наиболее востребованных проектов сократилась на 5,9 п.п. За прошедший квартал топ-15 самых продаваемых новостроек премиум-класса Москвы обновился на четыре позиции.
Первое место в списке самых продаваемых комплексов премиум-класса занял ЖК «Эра» от Tekta Group. В прошлом квартале в этом проекте было совершено 104 сделки по ДДУ (9,7% от всех покупок), то есть ежемесячно продавалось в среднем 35 квартир. Наиболее удачным периодом оказался февраль, когда было реализовано 45 лотов. Средняя цена квадратного метра в этом проекте в марте 2026 года составила 722,7 тыс. руб.
Второе место у жилого комплекса «Преображенская площадь» от компании Regions Development. В I квартале 2026 года в нем было продано 89 квартир (в среднем 30 сделок в месяц) или 8,3% от общего количества лотов, реализованных в премиум-классе. Самым успешным месяцем стал март, когда была совершена 61 сделка. Средняя цена квадратного метра в ЖК «Преображенская площадь» по результатам I квартала 2026 года достигла 544,4 тыс. руб.
«Сегодня в Москве активно идет процесс формирования новых престижных локаций, – говорит Лилия Арцибашева, коммерческий директор компании Regions Development (девелопер ЖК «Преображенская площадь» и «Дрим Рива» – 2 и 4 место по числу ДДУ на рынке премиальных новостроек в I кв. 2026). – В частности, в последние годы значимой «социальной артерией» Москвы стала река Яуза. Развитие районов вдоль этой реки обусловлено наличием привлекательных участков с благоприятной экологической обстановкой. Наш премиальный проект «Преображенская площадь» расположен в одном из самых зеленых районов Москвы – рядом с набережной Яузы, «Сокольниками», Черкизовским детским парком, Измайловским парком, «Лосиным Островом» и ВДНХ. Помимо жилья премиум-класса, в жилом комплексе откроются детский сад и школа с IT-полигоном в составе топового образовательного кластера № 1502 «Энергия» (входит в топ-10 лучших школ России), приватные дворы без машин и модный гастропроменад с ресторанами и бутиками. В результате «Преображенская площадь» стабильно входит в число самых востребованных премиальных проектов столицы.
Также высокие темпы продаж наблюдаются в нашем жилом курортном квартале премиум-класса «Дрим Рива» на берегу Москвы-реки, в 5 минутах ходьбы от кластера «Остров Мечты». Популярность проекта объясняется, главным образом, инфраструктурой мирового уровня, видами на воду и ландшафтный парк, эксклюзивным сервисом».
На третьей строчке находится «Ривер Парк Кутузовский» от «Аеон Девелопмент». За квартал в этом жилом комплексе клиенты совершили 80 сделок (в среднем 27 ДДУ в месяц), что составляет 7,5% от всех покупок в премиум-классе. Больше всего квартир реализовано в феврале – 31. Квадратный метр в «Ривер Парк Кутузовский» по итогам I квартала 2026 года в среднем стоил 1,09 млн руб.
По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в проектах премиум-класса Москвы по итогам I квартала 2026 года составила 902,6 тыс. руб. (+3,2% за квартал, +18,2% за год). В восьми комплексах, попавших в рейтинг, этот показатель выше (970,9 тыс. руб. – 1095,6 тыс. руб.). Минимальная цена квадратного метра зафиксирована в «Преображенская площадь» от Regions Development – 544,4 тыс. руб., максимальная – в проекте «АУРУС Резиденции» от компании «Страна Девелопмент» – 1095,6 тыс. руб.
Следует отметить, что больше всего премиальных новостроек, входящих в топ-15 самых популярных в Москве по итогам I квартала 2026 года, реализует компания MR – три проекта. Самые востребованные жилые комплексы премиум-класса от этого девелопера за квартал – «СЛАВА» (6 место), «МИРА» (11 место), «Джойс» (14 место).
«Сегодня наблюдается активная децентрализация премиального сегмента, – комментирует Денис Хазов, директор по продукту компании MR. – Дефицит земельных участков в историческом центре привел к сокращению доли реализуемого здесь жилья премиум-класса с 36,1% до 21,7% за прошедшие пять лет. Сейчас в границах Центрального административного округа максимальная концентрация премиального строительства приходится на деловой кластер «Москва-Сити» и прилегающие к нему районы. В свою очередь, интенсивное обновление других районов столицы ведет к росту популярности реализуемых в них проектов класса премиум и выше. Например, в Беговом районе в 2026 году планируется завершить строительство одного из крупнейших транспортных хабов Москвы, престиж Алексеевского района растет на фоне модернизации ВДНХ, а Хорошево-Мневники стали центром «Большого Сити». Это одна из причин, почему высоким спросом пользуются наши премиальные комплексы «СЛАВА», «МИРА», «Джойс», реализуемые в данных локациях. Также клиентов привлекают эксклюзивные преимущества проектов, включая приватную инфраструктуру для резидентов, авторскую архитектуру и обширное благоустройство от ведущих бюро с мировым именем, инновационные инженерные решения».
«На рынке новостроек премиум-класса сейчас наблюдается серьезное сокращение спроса, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Отток клиентов объясняется прежде всего непростой экономической ситуацией, в том числе повышением налоговой нагрузки. Кроме того, немало покупателей ожидают сокращения ключевой ставки для совершения сделок на более выгодных условиях. Следует учитывать и влияние сезонного фактора. Вместе с тем наиболее ликвидные комплексы с востребованными потребительскими характеристиками, особенно рассчитанные на семейную аудиторию, пользуются стабильным спросом».
«Плато Девелопмент»: «Премиум» — самый быстрорастущий сегмент новостроек Москвы за 5 лет
По наблюдениям экспертов компании «Плато Девелопмент», премиальный сегмент стал наиболее быстрорастущим направлением на рынке первичной недвижимости старой Москвы за последние 5 лет. В марте 2026 года объем предложения в этой категории достиг исторического максимума за всё время ведения наблюдений – свыше 7 тыс. квартир и апартаментов.
Рекордные значения зафиксированы и по количеству представленных на рынке премиум-класса площадок – продажи ведутся в 67 проектах. За прошедшие 12 месяцев объем предложения по количеству доступных лотов увеличился на 9%. В количественном выражении этот показатель вырос с 6,5 тыс. до 7,2 тыс. объектов. Схожим образом изменилась и структура рынка по числу жилых комплексов. Количество проектов премиум-класса увеличилось на 8%.
Данные за последние пять лет подтверждают, что премиальный сегмент стал самым быстрорастущим по объему предложения на рынке столичных новостроек. В марте 2021 года застройщики предлагали покупателям 2,2 тыс. квартир и апартаментов, а продажи велись в 45 проектах. За пять лет объем предложения новостроек премиум-класса в старой Москве увеличился в 2,2 раза, а число представленных проектов выросло на 49%.
Подобная динамика значительно опережает темпы развития других секторов первичного жилья. Так, предложение в массовом сегменте по количеству лотов за аналогичный период прибавило лишь 2%. В бизнес-классе и высокобюджетном секторе рост составил 61% и 60% соответственно. В целом по старой Москве совокупный объем предложения за пять лет увеличился на 52%. Таким образом, премиальный сектор развивался в 4 раза быстрее столичного рынка новостроек в целом.
Рынок новостроек премиум-класса по объему предложения практически сравнялся с массовым сегментом, который в течение многих лет доминировал в старой Москве. В марте 2026 года основная часть первичного жилья была представлена объектами бизнес-класса, занимающими 52% от общего числа доступных лотов. На долю массового сектора пришлось 25%, тогда как премиальный сегмент с небольшим отрывом занял 18% рынка. Наименьший объем предложения зафиксирован в категории высокобюджетных новостроек, доля которых составила 5%.
Для сравнения в марте 2021 года распределение рыночных долей выглядело иначе. На новостройки бизнес-класса приходилось 49% предложения, и за пять лет этот сегмент вырос незначительно. Массовое жилье тогда занимало 38%, однако за прошедший период его присутствие в старой Москве заметно сократилось. Премиальный сектор занимал всего 8% от общего объема доступных лотов, а высокобюджетные проекты – 5%. Таким образом, пять лет назад премиум-класс по масштабам был сопоставим скорее с рынком элитной недвижимости, нежели с более массовыми категориями жилья.
Географическое распределение предложения в сегменте премиум-класса по территории старой Москвы неравномерно. Наибольшая концентрация лотов зафиксирована в Центральном административном округе, где сосредоточено почти 22% от общего объема квартир и апартаментов в этой категории. С небольшим отставанием следует Западный административный округ, на долю которого приходится 20% объектов. Замыкает тройку Южный административный округ с показателем 16%. В совокупности на эти три округа приходится почти 58% всего объема премиального предложения столицы.
«Рынок премиальных новостроек сегодня выступает наиболее динамичным сегментом столицы, представляя собой своеобразную золотую середину, – резюмирует Станислав Коновалов, член совета директоров компании «Плато Девелопмент» (девелопер клубного дома премиум-класса «Кутузов Сити»). – Этот сектор продемонстрировал устойчивость к внешним вызовам последних пяти лет. Целевая аудитория премиум-класса менее зависима от условий ипотечного кредитования и макроэкономических колебаний по сравнению с покупателями жилья бизнес-класса. При этом порог входа в такие проекты остается более доступным, чем в высокобюджетном сегменте. Преимуществом премиального жилья является широкая география предложения, где наиболее ликвидным направлением остается запад Москвы – самый «зелёный» район столицы с развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью. Характерным примером, объединяющим достоинства локации и формата, выступает камерный проект «Кутузов Сити» в Западном административном округе, который непосредственно граничит с природным заказником «Долина реки Сетунь» и обладает высоким потенциалом как для жизни, так и для инвестиций».
«Метриум»: Итоги I квартала 2026 года на первичном рынке премиум-класса Москвы
По данным «Метриум», в I квартале 2026 года на рынке новостроек премиум-класса экспонировалось 7,2 тыс. лотов (+5% за квартал, +9% за год) в 67 проектах, где 6,9 тыс. – квартиры (+6% за квартал, +12% за год) и 0,3 тыс. – апартаменты (-15% за квартал, -31% за год).
В I квартале 2026 года стартовало три новых проекта премиум-класса. Кроме того, в одном проекте («Стоун Блик») ведется бронирование.
Лидер по объёму предложения – ЦАО (1,6 тыс. лотов, +13% за квартал) – округ опередил ЗАО благодаря старту жилого комплекса «АУРУС Резиденции». Максимальный рост средневзвешенной цены отметился в ЮАО (813,8 тыс. руб. за кв. м, +5% за квартал), прежде всего за счёт роста цен в проектах «Эра» и «Дрим Рива». За I квартал цены выросли во всех округах, но не значительно – в диапазоне 1–5%.
«За последние годы лидером по числу строящихся премиальных проектов стал Западный округ Москвы, – отмечает Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса «АЙС ТАУЭРС»). – По итогам I квартала 2026 года здесь строится 14 комплексов премиум-класса, что в два раза превышает результат I квартала 2023 года (7 комплексов). Даже новый виток развития «Москва-Сити» не позволил ЦАО опередить ЗАО по количеству строящихся премиальных проектов. Правда, по текущему объему экспозиции Центральный округ все же смог выйти вперед благодаря стартам сверхвысоких небоскребов в международном деловом центре.
Усиление активности застройщиков премиального жилья именно на западном направлении столицы объясняется прежде всего растущим запросом на экологичность и развитую инфраструктуру. Здесь до сих пор есть немало свободных земельных участков в окружении масштабных зеленых зон. При этом именно в Западном округе сконцентрированы ведущие вузы столицы и крупнейшие спортивные арены мегаполиса, есть много рекреационных объектов. Например, наш премиальный жилой комплекс «Айс Тауэрс» имеет прямой выход в самый большой московский ландшафтный заказник «Лес на реке Самородинке» площадью 96 га, а в транспортной доступности от проекта находятся МГИМО и МГУ».
За квартал не произошло значительных колебаний в структуре предложения по стадиям строительной готовности: в сданных корпусах за квартал доля выросла на 1,3 п.п. до 18,1%, а в корпусах на начальной стадии строительства – сократилась на 1,6 п.п. до 17,7% (-1,6 п.п. за квартал).
В структуре комнатности выросла доля предложения студий (6,3%, +1,1 п.п. за квартал) и многокомнатных (7,0%, +0,3 п.п. за квартал) форматов. Доля однокомнатных (32,2%, -0,1 п.п. за квартал), двухкомнатных (35,3%, -0,8 п.п. за квартал) и трехкомнатных (19,1%, -0,6 п.п. за квартал) лотов сократилась.
В I квартале сохранилась тенденция к росту доли предложения без отделки (73,2%, +0,9 п.п. за квартал) на фоне сокращения доли квартир, реализуемых в формате white box (19,0%, -0,7 п.п. за квартал) и с чистовой отделкой 7,9% (+0,1 п.п. за квартал).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2026 года составила 902 600 руб. (+3% за квартал, +18% за год). Средневзвешенная цена квартир – 887 780 руб. за кв. м (+2% за квартал, +18% за год), апартаментов – 1,2 млн руб. за кв. м (+20% за квартал, +39% за год).
Доля предложения в ценовых диапазонах 20-30 млн руб. (-3 п.п. за квартал), 30-40 млн руб. (-2 п.п.) и 40-50 млн руб. (-1 п.п.) сократилась, тогда как в более дорогих выросла.
Рейтинг самых доступных апартаментов премиум-класса в I квартале 2026 года:
– «Деко Резиденс» (Даниловский, ЮАО): апартамент площадью 24 кв. м. за 21,2 млн руб.;
– «Глоракс Премиум Белорусская» (Беговой, САО): апартамент площадью 52,9 кв. м. за 31,1 млн руб.;
– «Чкалов» (Басманный, ЦАО): апартамент площадью 31,2 кв. м. за 31,2 млн руб.
Рейтинг самых доступных квартир премиум-класса в I квартале 2026 года:
– «Джойс» (Хорошево-Мневники, СЗАО): квартира площадью 22,7 кв. м. за 17,4 млн руб.;
– «Дрим Рива» (Нагатинский Затон, ЮАО): квартира площадью 29,5 кв. м. за 17,4 млн руб.;
– «Союз» (Ростокино, СВАО): квартира площадью 25,4 кв. м. за 19,0 млн руб.
В I квартале 2026 года на рынке новостроек премиум-класса было зарегистрировано 1,1 тыс. ДДУ (-52% за квартал, -30% за год). Максимальное число сделок дольщики совершили в марте (386 ДДУ), минимальное – в январе (336 ДДУ).
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в I квартале сократилась на 11 п.п. – до 15%.
По-прежнему клиенты рынка премиальных новостроек чаще всего приобретают квартиры и апартаменты в ЮАО (23%, -9 п.п. за квартал). В этом округе по числу ДДУ в I квартале лидируют проекты «Эра» (104 ДДУ) и «Дрим Рива» (56 ДДУ).
Основные тенденции
«Премиальный сегмент демонстрирует более высокую девелоперскую активность по выводу новых проектов по сравнению с комфорт- и бизнес-классом, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – При этом в уже реализуемых комплексах в I квартале 2026 года стартовали продажи только в двух новых корпусах. Сокращение числа зарегистрированных ДДУ до 1,1 тыс. (-52% за квартал), помимо сезонного фактора, обусловлено высокими базовыми значениями конца 2025 года, когда на рынок вышло несколько масштабных новостроек. Динамика предложения (7,2 тыс. лотов, +5% за квартал) и цен 902 600 руб. (+3% за квартал) на рынке первичной недвижимости премиум-класса демонстрирует стабильный умеренный рост сегмента».
