Холдинг «Швабе» поставил более 500 офтальмологических приборов в 30 регионов России
Холдинг «Швабе» Госкорпорации Ростех за последние три года передал свыше 500 офтальмологических приборов в лечебные учреждения свыше 30 регионов России. Щелевые лампы, офтальмоскопы, монобиноскопы и другая медтехника холдинга активно используется для диагностики заболеваний глаз, проведения обследований и восстановительной терапии.
Самым востребованным прибором стал налобный офтальмоскоп НБО-3 производства Загорского оптико-механического завода (ЗОМЗ, входит в холдинг «Швабе» Госкорпорации Ростех). За последние три года холдинг поставил около 200 таких изделий преимущественно в клиники Москвы и Санкт-Петербурга, а также в медучреждения 15 регионов – от Калининграда до Дальнего Востока.
НБО-3 предназначен для бинокулярного стереоскопического безрефлексного исследования глазного дна. Прибор можно применять без медикаментозного расширения зрачка как в диагностических целях, так и при проведении операций. Автономный блок питания позволяет проводить обследования не только в кабинете врача, но и в больничных палатах или на дому.
Красногорский завод им. С. А. Зверева (КМЗ, входит в холдинг «Швабе» Госкорпорации Ростех) производит щелевые лампы. С 2023 по 2026 год холдинг поставил в российские клиники более 170 этих приборов. Их направили в 18 регионов Центральной России, Сибири, Поволжья, Урала, Дальнего Востока, юга России, а также в Крым и Донецкую Народную Республику. Щелевая лампа дает возможность врачам проводить исследования видимых частей глаза и выявлять патологии радужной оболочки, воспаление век, катаракту и другие заболевания.
«Сегодня наши предприятия выпускают линейку оборудования для офтальмологии – от приборов для первичной диагностики до техники для хирургии и восстановительной терапии. За три года более 500 таких изделий поступили в медучреждения свыше 30 регионов страны. Оснащение медучреждений качественной продукцией решает задачи импортозамещения и повышения доступности высокотехнологичной медпомощи в нашей стране», — отметил заместитель генерального директора по развитию продаж продукции гражданского назначения холдинга «Швабе» Госкорпорации Ростех Лев Борисов.
Отдельное направление – оборудование для детской офтальмологии. Так, монобиноскоп МБС-02 не имеет аналогов в России и за рубежом. Аппарат не только позволяет проводить диагностику и профилактику функциональных зрительных нарушений, но и осуществляет восстановительную терапию и лечение косоглазия у детей путем воздействия светового излучения трех видов – постоянным, импульсным и лазерным. За три с половиной года «Швабе» поставил около 70 монобиноскопов в 13 регионов России.
Также предприятия холдинга выпускают ручные офтальмоскопы и проекционные анализаторы поля зрения. Совместно с Научно-исследовательским институтом глазных болезней имени М. М. Краснова разработан анализатор индивидуальной нормы внутриглазного давления. В составе холдинга высокотехнологичную технику для различных областей медицины производят также Московский завод «САПФИР», Уральский оптико-механический завод им. Э. С. Яламова и Новосибирский приборостроительный завод. Поставки медоборудования реализуются с участием компании «Швабе-Москва».
CORE.XP и «Х5 Недвижимость»: Мультитемпературные склады — тренд региональных рынков
Эта динамика отражает растущую востребованность специализированных складских решений, адаптированных под специфику региональных рынков.
По наблюдениям директора по аренде и развитию объектов недвижимости «X5 Недвижимость» Сергея Оганезова, одной из тенденций рынка складской недвижимости становится возвращение интереса застройщиков к мультитемпературным объектам по сравнению с прошлым годом. Повышенный спрос со стороны девелоперов на возведение таких помещений формируется прежде всего в регионах.
Совокупный заявленный объем ввода мультитемпературных складских комплексов в РФ на 2026 г. составляет более 700 тыс. кв. м, что сопоставимо с накопленным вводом за предшествующие два года в данном сегменте и выше рекордного 2020 г. (611 тыс. кв. м).
География объектов: от столиц к регионам
Первые мультитемпературные складские комплексы появились еще в начале 2000‑х гг. Однако, учитывая специфичность таких зданий и начальный этап формирования отрасли, их строительство, как правило, осуществлялось самими конечными пользователями.
Этот этап развития сегмента сменился новым периодом: с ростом зрелости сферы и повышением спроса на специализированные решения ситуация начала меняться.
В начале 2010‑х гг., с развитием складского сегмента, начался переход к реализации таких проектов складскими девелоперами по схеме built‑to‑suit. Первые девелоперские парки, предлагающие размещение нестандартных мультитемпературных объектов, располагались преимущественно в столичном регионе и городах‑логистических центрах.
Со временем география присутствия мультитемпературных складов стала расширяться — сегодня они уже не ограничиваются традиционными центрами концентрации логистической инфраструктуры.
На сегодняшний день мультитемпературные объекты в основном расположены в крупных городах — логистических центрах — и предназначены как для снабжения торговых сетей супермаркетов, ресторанов, аптек и других предприятий региона, так и для поставок в другие субъекты. Тем не менее доля остальных регионов в общем предложении таких складов постепенно растет и в настоящий момент составляет 36%.
Данная тенденция подтверждается и наблюдениями участников отрасли. Представитель «X5 Недвижимость» обращает внимание на изменения географии и структуры спроса в сегменте мультитемпературных складов. Интерес к ним выходит за пределы Центрального федерального округа — в более дальние и восточные регионы. Интерес со стороны девелоперов проявляется не только к крупным объектам, но и к более компактным — например, к формату мультитемпературного склада площадью 15 тыс. кв. м.
Эксперты отмечают, что расширение географии складской инфраструктуры напрямую связано с развитием региональных торговых и логистических цепочек.
Регионы остаются локомотивом складского сегмента, согласны в CORE.XP. В частности, на них приходится основной спрос — порядка 60% от общего объема логистической недвижимости.
При этом структура предложения адаптируется под новые запросы — меняется не только география, но и типология объектов.
Основным форматом объектов являются распределительные центры федеральных продуктовых сетей. Это объекты от 15 до 80 тыс. кв. м, содержащие в себе помещения со всем спектром температурных режимов: от сухого теплого склада до низкотемпературных блоков или специализированные камеры для дозревания фруктов (банановый комплекс). В большинстве случаев это отдельно стоящее здание — как в рамках большого логистического парка (что более характерно для крупных агломераций), так и в виде полностью автономной территории, где это единственное строение.
Built‑to‑suit остается предпочтительным форматом
«Ключевыми потребителями мультитемпературных объектов остаются продуктовые ритейлеры, на которых приходится 72% всего прогнозируемого объема ввода за 2026 год. Этот сегмент демонстрирует высокую стабильность на складском рынке в силу своей значимости для жизнеобеспечения, поэтому мы ожидаем, что спрос на подобные помещения останется устойчивым в долгосрочной перспективе», — считает Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP.
Неудивительно, что в связи с этим девелоперы как в двух столицах, так и в регионах последние 10–15 лет устойчиво проявляют интерес к строительству подобных объектов в формате Build‑to‑suit с долгосрочным договором аренды, что особенно актуально в периоды спада на рынке складской недвижимости.
При этом экономическая эффективность данного подхода находит подтверждение в практике ведущих игроков отрасли. Их опыт наглядно демонстрирует преимущества модели built‑to‑suit перед альтернативными вариантами реализации логистических проектов.
В «X5 Недвижимость» уточняют, что компания ориентируется на долгосрочные арендные отношения и поэтому также отдает предпочтение формату built‑to‑suit. Экономически эта схема более эффективна, чем адаптация готовых площадок под свои требования, ведь в этом случае требуется больше инвестиций в объект и оборудование, срок окупаемости которых составляет до 10 лет.
Конкретное воплощение этой стратегии можно увидеть на примере реализуемых проектов, которые уже сейчас формируют основу региональной логистической сети.
Например, новый распределительный центр (РЦ) в Краснодарском крае общей площадью 65 000 кв. м, который стал ядром логистической инфраструктуры всего региона, дополнит текущие мощности и станет дополнительным снабжающим узлом в том числе и для другого РЦ, расположенного в городе Невинномысск. Создание подобных комплексов занимает в среднем от полутора до двух лет, а условия аренды фиксируются «X5 Недвижимость» на этапе входа в проект с учетом затрат и параметров финансирования.
«Наличие подобного объекта позволяет создать более управляемую и устойчивую цепочку поставок, а также развивать направления доставки и собственных производств готовой еды. В этом случае формат built‑to‑suit (аренда объекта «под ключ») позволяет учесть все задачи бизнеса с учетом будущего масштабирования», — отметил Сергей Оганезов, один из спикеров конференции «CORE.ЭКВАТОР», которая пройдет 25 июня.
Ставки аренды: временная коррекция
Такие факторы, как снижение ключевой ставки Банка России и увеличение доли вакантных складских площадей, влекут за собой также снижение базовой ставки арендной платы, считают в «X5 Недвижимость».
Действительно, на рынке наблюдается определенная коррекция, подтверждают в CORE.XP. Например, в Московском регионе на первое полугодие 2026 года средневзвешенная ставка на сухие помещения составляет около 10 000-10 800 руб. за 1 кв. м, в то время как в 2025 году этот показатель был на уровне 11%. При этом в сегменте мультитемпературных складов этот показатель традиционно выше за счёт повышенной сложности проектов.
Мультитемпературные склады: надежность как основа инвестпотенциала
На фоне общей трансформации рынка коммерческой недвижимости сегмент мультитемпературных складов демонстрирует высокую привлекательность и для инвесторов.
Доля инвестиций в мультитемпературные склады за период 2023–2025 гг. составила 15% от всего объёма приобретенной складской недвижимости за этот период. В абсолютном выражении речь идёт о 74 млрд руб., из которых почти 40% пришлось на приобретения со стороны банковских фондов.
Приведенные объемы вложений свидетельствуют о доверии инвесторов к стабильности данного сегмента. Его ключевыми преимуществами являются: долгосрочный договор аренды и в целом низкая «мобильность» арендаторов — спекулятивно такие объекты не строят и крайне редки случаи переездов. К тому же основной арендатор в этом сегменте — продуктовая розница, являющаяся, пожалуй, самой стабильной и устойчивой к кризисам категорией спроса на складскую недвижимость, по мнению экспертов CORE.XP.
Таким образом, сочетание устойчивых арендных потоков, долгосрочных обязательств арендаторов и стабильности ключевого спроса формирует прочную основу для сохранения высокой инвестиционной привлекательности мультитемпературных складов в среднесрочной перспективе.
Складской рынок России подаёт первые сигналы восстановления на фоне роста регионального спроса
Крупные игроки возобновляют программы развития, что становится одним из ключевых драйверов спроса на складские площади.
При этом основную активность формируют форвардные сделки BTS, ориентированные на ожидаемый рост потребления в 2027–2028 годах. По итогам первого полугодия объём сделок на рынке может достичь 1,4 млн кв. м, что на 8% ниже результата аналогичного периода прошлого года.
Основная активность сосредоточена в регионах России, на которые приходится 57% общего объёма сделок — порядка 800 тыс. кв. м. По прогнозам CORE.XP, доминирование региональных рынков сохранится как минимум до конца 2026 года. Главными драйверами спроса остаются маркетплейсы и продуктовые ритейлеры, которые продолжают активно наращивать логистические мощности.
Одновременно рынок сохраняет высокие темпы нового строительства. По итогам первого полугодия 2026 года объём ввода складской недвижимости в России может составить 3 млн кв. м, что на 28% превышает показатель аналогичного периода прошлого года и является рекордным результатом для первой половины года за всю историю рынка. Из общего объёма ввода 42% придётся на Московский регион, ещё 58% — на регионы России.
Высокие показатели ввода обеспечиваются преимущественно BTS проектами, законтрактованными в предыдущие годы. При этом в Московском регионе сохраняется высокая доля спекулятивного девелопмента — до 45%. Значительная часть таких проектов была запущена в период активного роста рынка и сейчас выходит на завершающую стадию реализации. Дополнительный объём спекулятивного предложения при этом остаётся умеренным в масштабах всего рынка.
Активное развитие складской инфраструктуры продолжается и за пределами крупнейших логистических хабов. Помимо Москвы и ключевых региональных рынков, ввод крупноформатных объектов фиксируется в Набережных Челнах, Челябинске, Новороссийске, Кемерово, Омске и других городах. Основными пользователями новых площадей выступают маркетплейсы и продуктовые ритейлеры.
По итогам 2026 года аналитики CORE.XP предполагают ввод 5,7 млн кв. м складской недвижимости — это второй результат за всю историю рынка после рекордного 2025 года. Около 61% нового строительства придётся на региональные рынки.
Рост объёмов спекулятивного девелопмента и снижение активности спроса постепенно отражаются на показателях вакантности. По итогам первого полугодия доля свободных площадей в Московском регионе может составить 7% с учётом субаренды, тогда как в ключевых логистических регионах показатель варьируется от 1% до 10% в зависимости от конкретного рынка.
На увеличение объёма доступного предложения влияют сразу несколько факторов: ввод спекулятивных объектов, высвобождение площадей на вторичном рынке и рост объёмов субаренды. В Московском регионе около 28% доступных площадей приходится именно на субаренду, возникающую вследствие оптимизации логистических мощностей крупными игроками. Такой формат позволяет арендаторам получить доступ к качественным помещениям по более привлекательным ставкам, однако имеет ограничения по срокам аренды и техническим параметрам объектов.
На фоне роста объёма предложения с середины 2025 года рынок фиксирует корректировку ставок аренды. По итогам первого полугодия средний уровень запрашиваемых ставок в Московском регионе составит 10–10,8 тыс. руб. за кв. м в год без учёта OPEX и НДС. В ключевых региональных рынках ставки находятся в диапазоне 9,8–10,5 тыс. руб. за кв. м в год.
Текущая рыночная конъюнктура формирует благоприятные условия для арендаторов: компании получают более широкий выбор качественных складских площадей и возможность заключения сделок на более комфортных коммерческих условиях. При этом с учётом ожидаемого роста спроса во второй половине года текущий уровень ставок может стать минимальной точкой рынка.
«После периода охлаждения рынок складской недвижимости постепенно переходит к фазе стабилизации. Мы видим возвращение активности со стороны крупных игроков, прежде всего маркетплейсов и продуктовых ритейлеров, а также усиление роли региональных рынков. Одновременно рост объёмов доступного предложения и корректировка ставок создают для арендаторов редкое окно возможностей: сегодня рынок предлагает оптимальный баланс между качеством площадей, выбором объектов и коммерческими условиями», — отметил Антон Алябьев, руководитель отдела по работе со складской и промышленной недвижимостью CORE.XP.
По итогам 2026 года объём сделок в Московском регионе может составить 1,5 млн кв. м, что на 10% ниже уровня 2025 года, тогда как в регионах показатель вырастет на 55% — до 3,2 млн кв. м. Основным драйвером рынка останется региональная экспансия маркетплейсов. Одновременно аналитики ожидают стабилизацию арендных ставок на текущем уровне, что делает текущий период одним из наиболее благоприятных периодов для аренды складских площадей.
