Рынок Light Industrial продолжает расти: 389 тыс. кв. м новых площадей по итогам 2025 г.
Москва, 19 февраля 2026 г. — Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT по итогам 2025 г., сегмент LightIndustrial (LI) остается востребованным форматом индустриальной недвижимости. Новое строительство в Московском регионе составило 389 тыс. кв. м (рост на 52% по сравнению с 2024 г.). Спрос также показал рост на 55% по сравнению с 2024 г. и составил 111 тыс. кв. м.
Объем нового строительство LightIndustrial в Московском регионе по итогам 2025 г. достиг рекордного значения за всю историю сегмента. Доля формата в общем объеме нового строительства в Московском регионе составила 18% по итогам 2025 г., показав рост на 4 п. п. по сравнению с 2024 г. Крупнейшими объектами формата LI, введенными в 2025 г. в Московском регионе, стали Томилино Лайт Индастриал Парк (73 728 кв. м), Industrial City Коледино (73 423 кв. м), Industrial City Есипово (43 925 кв. м), И.ВОЛГА ПАРК (35 424 кв. м), Parametr Кувекино (31 388 кв. м). Общее предложение LightIndustrial в Московском регионе достигло 985 тыс. кв. м.
Спрос на площади LightIndustrial вырос на 55% по сравнению с 2024 г. и составил 111 тыс. кв. м. Сфера производства сохранила лидерство в структуре спроса в сегменте, сформировав 51% (+13 п. п. по сравнению с 2024 г.), а сфера дистрибуции снизила свою долю на 18 п. п., став вторым ключевым интересантом. В 2025 г. в сегменте преобладали сделки продажи, они сформировали 53% от общего объема спроса в сегменте (+9 п. п. по сравнению с 2024 г.).
По итогам 2025 г. доля свободных площадей LIсоставила 18,1% (+13 п. п. по сравнению с 2024 г.), Ставка аренды* по итогам 2025 г. снизилась на 7% по сравнению с 2024 г. до отметки 13 180 руб. / кв. м / год. Цена продажи по итогам 2025 г. зафиксировалась на уровне 119 200 руб. / кв. м.
«Вакансия и коммерческие условия в сегменте Light Industrial в Московском регионе обладают схожими тенденциями с форматом Big-Box – вакансия выросла, ставка аренды показала снижение. Увеличение вакансии вызвано вводом в эксплуатацию незаконтрактованных объектов, что в свою очередь стало одной из причин понижения арендной ставки», – объяснила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.
«Мы ожидаем, что в 2026 г. сегмент LI продолжит активно развиваться, что приведет к росту нового строительства и к новым рекордам по спросу по итогам года», – рассказал Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP.
*Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в существующих объектах класса А без операционных расходов, коммунальных платежей, НДС.
О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:
CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников.
Москва оказалась самым встревоженным регионом России
Инфоцыгане и ипотека взволновали москвичей: Москва оказалась самым встревоженным регионом России в I квартале 2025 года.
Самым встревоженным регионом в России шестой год подряд остается Москва — такие данные показал опубликованный рейтинг тревожностей в регионах РФ за первый квартал 2025 года в рамках исследования «Национальный индекс тревожностей. КРОС». «Газета.Ru» ознакомилась с результатами.
Максимально встревожены москвичи темой «Финансовые и телефонные мошенники». В восьми из десяти основных тревожностей россиян в первом квартале 2025 года жители Москвы оказались на первом месте. Среди них — преследование инфоцыган, атаки дронов, смерть Паши Техника, недоступность ипотеки, нападение клещей, предстоящее введение цифрового рубля и завоз опасных болезней из-за рубежа.
Исследование выявляет и ранжирует тревожности россиян на основе анализа СМИ и социальных медиа. По результатам замеров эксперты выявили три группы регионов в зависимости от их восприимчивости к проблемам, присутствовавшим в повестке 2025 года: тревожные, уравновешенные и невозмутимые. С 2019 года (начала проведения исследования) Москва остается самым встревоженным регионом России. В 2024 году, как показало исследование, уровень тревожности в столице снизился (с индекса 642,05 до 531,94).
Финансовые и телефонные мошенники встревожили практически все российские регионы — в топ-3 тревожностей населения в 85 регионах России (95,5%) и в 77 субъектах РФ занимают первое место. Это самое большое распространение тревожности, связанной с финансовыми аферами, за время проведения исследования. Для сравнения, в аналогичный период год назад «мошенники» входили в топ-3 поводов для беспокойства населения в 70 субъектах, но занимали первое место лишь в 29 регионах.
Помимо первого места наибольший суммарный индекс в начале 2025 года эта тема получила в Москве (1134,07), Курганской области (525,20), Архангельской области (359,56), Кемеровской области — Кузбассе (343,67), Вологодской области (281,17), Орловской области (276,98), Санкт-Петербурге (265,94), Свердловской области (245,80), Челябинской области (236,96) и Новгородской области (220,21).
В числе главных тревожностей начала 2025 года также оказались «последствия разлива мазута в Черном море». Эта тема — в первой тройке в 70 регионах и лидирует в региональных рейтингах шести регионов (Краснодарский край — 597,36, Севастополь — 387,86, республика Крым — 240,45, Ростовская область — 94,63, республика Алтай — 57,42, республика Северная Осетия — Алания — 48,11).
Замыкает тройку тревожных тем начала года — обеспокоенность из-за «атаки дронов» (входит в топ-3 в 20 регионах и лидирует только в двух: Саратовской (344,98) и Белгородской (178,68) областях.
Почти на таком же уровне (входит в топ-3 в 19 регионах) — тревожность из-за преследования инфоцыган — мотивационных блогеров, предлагающих платные услуги и привлекающих донаты. В 18 регионах также неожиданно большую реакцию (вхождение в топ-3 местных тревожностей) вызвало попадание в больницу в Таиланде и последующая смерть деятеля андеграунда, рэпера Паши Техника. В числе лидеров по этим тревожностям — столичные мегаполисы: Москва и Санкт-Петербург.
В свою очередь жителей регионов заметно больше, чем москвичей и петербуржцев, беспокоят такие темы, как «угроза неурожая». По Индексу тревожности за первый квартал 2025 года Краснодарский край, Воронежская область, Ростовская область и Алтайский край здесь обходят многомиллионную Москву. А Петербург даже не входит в топ-10 регионов, обеспокоенных этой темой.
СТОЛИЦА ВПЕРВЫЕ УСТУПИЛА ЛИДЕРСТВО: САМЫЙ ТРЕВОЖНЫЙ РЕГИОН РОССИИ ТЕПЕРЬ НЕ МОСКВА, А САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
В 2025 году в столице снизился уровень тревожностей, но в целом по стране — вырос. Главные причины роста тревожностей — экономическая ситуация (инфляция, рост цен на такси и бензин, недоступность ипотеки), отдельная тревожность на стыке экономики, мошенничества и знаменитости – так называемый «эффект Долиной», события со «звездами» (смерть Паши Техника, конфликт Егора Крида и Екатерины Мизулиной), цифровая среда (прежде всего – киберпреступления, а также блокировка мобильного интернета и замедление мессенджеров,), . Такие результаты показал рейтинг тревожностей регионов по итогам 2025 года в рамках исследования “Национальный индекс тревожностей россиян. КРОС”.
Исследование выявляет главные тревожности жителей регионов России. В основе — анализ СМИ и социальных сетей, который отражает насколько активно новостная повестка отражается в обсуждениях пользователей социальных сетей. В зависимости от реакции на обсуждавшиеся в течение года проблемы эксперты разделяют регионы на три группы: тревожные, уравновешенные и невозмутимые (Приложение 1). И определяют средний суммарный индекс тревожностей всех регионов.
«По сравнению с прошлым годом средний суммарный индекс тревожностей по стране в 2025 году вырос на 7% — с 8957,41 до 9584,64. Это можно объяснить рядом факторов, негативно повлиявших на «цифровой комфорт» граждан —еще большей по сравнению с предыдущим годом активизацией телефонных мошенников и киберпреступников, перебоями с мобильным интернетом, «замедлением» ряда функций Telegram и WatsApp*, блокировкой ряда других зарубежных цифровых сервисов, », — сообщил о результатах исследования вице-президент КРОС Кирилл Лубнин.
Неожиданным результатом рейтинга 2025 года стала потеря Москвой статуса самого тревожного региона России. Столица уступила лидерство в тревожности впервые за все время проведения исследования (проводится с 2019 года) Санкт-Петербургу, который в прошлом году не входил даже в тройку самых обеспокоенных регионов, а в 2023-м занимал лишь шестое место.
Как показали результаты замеров, за 2025 год средний суммарный индекс тревожностей в Москве снизился на 20% — с 531,94 до 410,82, а в Санкт-Петербурге вырос втрое — со 170,14 до 431,83. Вдвое выросла тревожность в Краснодарском крае (со 111,51 до 212,44), занявшем третье место в рейтинге.
Почти с двукратным ростом индекса в «тревожную десятку» в 2025 году вошли Нижегородская (с 74,01 до 163,88) и Воронежская области (с 91,46 до 157,72).
Главной причиной для роста тревожностив Санкт-Петербурге, Нижегородской и Воронежской областях стали отключения мобильного интернета. В этих субъектах РФ тема вышла на первое место с большим отрывом от остальных тревожностей. Для сравнения, тема отключения мобильного интернета оказалась для петербуржцев почти в 10 раз острее, чем переохлаждение экономики (индекс 1008,39 против 115,35). В Москве переохлаждение экономики, в свою очередь, оказалось в 10 раз острее (индекс 1033,67), чем в Питере. Столица стала единственным регионом в России, где экономика волнует жителей больше других тем.
«В 2025 году стал хорошо заметен столичный феномен Москвы: чем больше финансовых потоков, производств и бизнес-инфраструктуры сосредоточено в регионе, тем может быть выше тревожность из-за состояния экономики. Отсюда и повышенная тревожность в столице из-за последствий «эффекта Долиной» для рынка недвижимости и возможных потерь из-за финансовых мошенников. Многие другие регионы, как, например, Воронежскую и Орловскую область, в уходящем году больше волновали рост цен, отключения мобильного интернета и просто горячей воды», — прокомментировал результаты исследования вице-президент КРОС Кирилл Лубнин.
Рост цен оказался одним из главных поводов для тревоги россиян в 2025 году: тема вошла в топ-3 тревожностей сразу 66 регионов, а в 24 субъектах РФ оказалась на первом месте. Неожиданным стало то, что также в 24 регионах в лидеры вышла тема отключения мобильного интернета (вошла в топ-3 в 51 субъекте). Остаётся в топе тема финансовых и телефонных мошенников — она вошла в первую тройку тревожностей 64 регионов (в прошлом году — в 48), но лидирует в этом году лишь в 14 (в прошлом году — в 18).
В ряде субъектов России в топ-3 вошли такие темы, как смерть Паши Техника (Сахалинская область), нападения клещей (Республика Тыва) и «преследование» инфоцыган (Республика Мордовия), дефицит топлива (Приморский край, Республика Башкортостан, Республика Крым) и отключения горячей воды (Еврейская автономная область, Калининградская область, Курганская область Псковская область и др.)
Интересно отметить три субъекта РФ, где главной тревожностью года оказались региональные инициативы по запрету продажи алкоголя: Вологодская область, Республика Карелия и Забайкальский край.
Из топ-10 самых встревоженных в 2025 году выпали три региона: Московская область (переместилась с 10 на 24 место, индекс снизился со 104,94 до 77,69), Брянская область (переместилась с 9 на 11 место) и Белгородская область, входившая в тройку лидеров два года подряд (переместилась с 3 на 13 место).
Примечательно, что за год топ-3 самых встревоженных покинули сразу два региона, где ранее вводился режим контртеррористической операции (КТО) и шли боевые действия – Курская область (переместилась со 2 на 5 место, индекс тревожностей снизился с 262,96 до 173,26) и Белгородская область (ее индекс снизился с 202,26 до 144,78).
* WatsApp — принадлежит Meta, признана экстремистской и запрещена на территории России.
