В сегменте гибких офисов наблюдаются рост ставок аренды и снижение спроса
Москва, 30 апреля 2026 г. — Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам первого квартала 2026 года наблюдается существенное снижение спроса по сравнению с первым кварталом 2025 г. – более чем на 50%. Сумма арендованных площадей составила 12 тыс. кв. м.
По итогам анализа закрытых сделок в период с 2019 по первый квартал 2026 гг. было выявлено, что ключевыми индустриями, предпочитающими гибкие офисы, стали «Торговля и дистрибуция» (включая маркетплейсы), «Финансовый сектор» и «ИТ и телеком».
Центральные локации в пределах Садового Кольца чаще всего выбирают игроки таких секторов, как «ИТ и телеком» и «Строительство и девелопмент». Сегмент «Торговля и дистрибуция» – лидер по спросу во всех главных деловых кластерах Москвы.
*В стоимость аренды включены операционные расходы и НДС. Ставки рассчитаны по функционирующим сетевым пространствам, в которых на момент расчетов предлагались в аренду рабочие места.
По итогам первого квартала средневзвешенная ставка аренды* в сетевых гибких рабочих пространствах составила 52 330 руб. / рабочее место / месяц, показав рост на 37,6% относительно аналогичного периода прошлого года.
«На рост стоимости аренды рабочих мест повлияло два ключевых фактора: рост ставок в классических офисах, арендаторами которых являются операторы гибких пространств, а также открытие новых площадок в Центральном Деловом Районе, предложения в которых маркетируются по ставкам выше среднерыночных», – поделился Дмитрий Венчковский, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.
_________
О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:
CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников. Более подробную информацию вы найдете на нашем сайте www.cmwp.ru.
Аналитики CORE.XP отмечают тренд роста вакансии свободных площадей в ТЦ Москвы
При этом показатель по-прежнему остается ниже пика прошлого года (5,8% в III квартале 2025 г.), а рынок, по данным CORE.XP, продолжает реагировать на высокую стоимость заемных средств, рост издержек, налоговую нагрузку и замедление доходов населения из-за инфляции.
В Московских ТЦ меняется и структура доступных площадей. Основной объем свободных помещений приходится на объекты площадью до 250 кв. м — 86% по количеству, но их доля по площади заметно ниже, 40%, — 2 п.п. к IV кв 2025: такое снижение может быть связано с сокращением доли объектов до 100 кв. м внутри этого сегмента на 1 п.п. (с 69% до 68%), что говорит о повышенном спросе на мелкоформатные помещения.
В то же время на рынке наблюдается незначительный уход части арендаторов с крупными площадями, поскольку доля помещений более 1000 кв. м по площади увеличилась на 1 п.п. к IV кв. 2025 г., составив 27%. При этом традиционно они сохраняют невысокую долю в общем количестве доступного предложения (в общем предложении по количеству) — 2%.
«Рост вакансии до 5,7% в московских ТЦ отражает давление макроэкономических факторов – высоких ставок, инфляции и снижения покупательной способности. При этом в I квартале высвободилось чуть больше крупных помещений, чем в прошлом, а спрос на мелкие форматы (до 100 кв. м) вырос. В то же время достаточно высоким остаётся спрос на помещения в районных торговых центрах – жителям удобно совершать повседневные покупки рядом с домом. Мы ожидаем общей стабилизации рынка во II квартале при условии смягчения денежно-кредитной политики», — комментирует Евгения Прилуцкая, Директор, подразделение торговой недвижимости CORE.XP.
В районных ТЦ вакансия снизилась на 2,1 п.п. год к году, тогда как в региональных центрах зафиксирован рост на 2,3 п.п., а в суперрегиональных — на 1,4 п.п. Такая динамика говорит о востребованности малоформатных (районных и окружных) объектов в связи с текущей моделью потребительского поведения – актуальностью магазинов «у дома»: жителям районов удобно совершать покупки в шаговой доступности.
По итогам 2025 г. рост стоимости отделки офисов обогнал инфляцию
Москва, 29 апреля 2026 г. — Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по данным за март 2026 г. стоимость строительно-монтажных работ базового уровня составляет 113 082 руб. / кв. м без НДС, среднего уровня – 161 950 руб. / кв. м без НДС, высококлассного уровня – 315 021 руб. / кв. м без НДС.
По итогам 2025 года индекс потребительских цен зафиксировался на отметке 5,8%. Инфляция в строительной отрасли за аналогичный период составила 7,6%, согласно данным Sherpa Group. Наиболее активный рост показал сегмент высококлассной отделки (+33,7%), хотя основная часть проектов приходится на базовый (+12,1%) и средний уровни (+13,4%).
*Для расчета применяются допущения:
- Срок реализации проекта – 9 месяцев;
- Условная площадь изучаемых проектов – 5 000 кв. м;
- Срок реализации строительно-монтажных работ – 4 месяца;
- Состояние помещений – в бетоне.
Помимо строительно-монтажных работ, на итоговую стоимость отделки влияют затраты на проектирование, услуги по управлению проектом и дополнительные затраты (закупка мебели, озеленение и пр.). По состоянию на март 2026 г. для проекта площадью 5 000 кв. м общие расходы* на отделку офиса составят 148 315 руб. / кв. м без НДС для базового уровня, 204 545 руб. / кв. м без НДС для среднего уровня, 366 467 руб. / кв. м без НДС для высококлассной отделки.
«Один из главных драйверов роста стоимости отделки офисов – рост стоимости труда, к которому в 2026 году добавится увеличение налоговой нагрузки генеральных подрядчиков, которые будут пытаться перекладывать ее в итоговые расценки», – объяснил Павел Якимчук, партнер, региональный директор, руководитель департамента управления строительными проектами CMWP.
_________
О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:
CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников. Более подробную информацию вы найдете на нашем сайте www.cmwp.ru.
