Строительство и ремонт

CORE.XP: «Третье место» внутри дома: почему коворкинги становятся важной составляющей жилых проектов

Возможность провести рабочий созвон, организовать встречу с партнером или сосредоточиться на задачах вне домашней среды и без необходимости ехать в офис становится частью повседневного сценария жителей мегаполиса и превращается в важный критерий выбора жилья.

По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, к 2025 году коворкинги представлены уже в 80% жилых комплексов бизнес- и премиум-класса, а еще около 10% проектов предлагают мультифункциональные переговорные комнаты. В большинстве случаев такие пространства размещаются в лобби и доступны только резидентам.

На этом фоне аналитики жилого направления CORE.XP подготовили подборку проектов Москвы, где рабочая инфраструктура становится полноценной частью жилой среды.

Одним из примеров подобного подхода стал премиальный жилой квартал Shift в Донском районе, где на первом этаже центральной башни предусмотрена клубная инфраструктура с коворкингом, общественной гостиной, лаунжем, баром и террасой. Здесь рабочая функция становится частью концепции «третьего места» — пространства между квартирой и офисом, позволяющего переключаться из бытового сценария в деловой без необходимости покидать комплекс.

Более «офисный» формат реализован в проекте «Стоун Грейн» в Обручевском районе. В просторном гранд-лобби площадью около 500 кв. м предусмотрены большой коворкинг-стол со встроенными зарядными модулями, индивидуальные рабочие места и приватные переговорные. В результате лобби перестает выполнять исключительно транзитную функцию и становится продолжением профессиональной среды для жителей комплекса.

В «Первом Нагатинском» рабочая инфраструктура представлена отдельным коворкинг-клубом с переговорными комнатами, приватными офисами, общими рабочими зонами, высокоскоростным Wi-Fi, принтерами, сканерами, анатомическими креслами, лаунж-пространством и кофе-пойнтом. Такой формат ориентирован в том числе на предпринимателей, фаундеров стартапов и представителей малого бизнеса, которым важно иметь возможность быстро организовать встречу или сосредоточиться на работе рядом с домом без необходимости арендовать переговорные в городе или поиска столика в кофейне.

Более мягкий сценарий организации общественных пространств реализован в проекте «Джойс» в Хорошевском районе. Здесь коворкинг соседствует с библиотекой, ландшафтным парком и лаунж-зонами, формируя среду для спокойной работы, чтения документов и коротких фокус-сессий в течение дня.

В «Эвопарк Сокольники» помимо коворкинга предусмотрен зал для мероприятий, что расширяет функциональность общественных пространств. Такой формат ориентирован в том числе на экспертов с сильным личным брендом, регулярно проводящих презентации, встречи и публичные мероприятия. В результате инфраструктура становится частью повседневной жизни резидентов и позволяет быстро переключаться между домашним и деловым контекстом.

В проекте «СВЕТ» в Западном Дегунино ключевым элементом общественной инфраструктуры выступает SocialHub — приватное многофункциональное пространство для резидентов — с коворкингом, переговорными, креативными и event-зонами. Здесь можно организовать онлайн-встречу, провести презентацию или поработать в режиме фокуса, не покидая территорию комплекса. Концепция фактически формирует полноценную «третью среду» между домом и офисом, позволяя жителям за счет трансформируемых общественных пространств гибко переключаться между рабочими и повседневными сценариями.

Схожий подход реализован и в премиальном «ХАЙДАУТ» в Раменках, где общественная жизнь сосредоточена на «парящем мосту» между двумя башнями на высоте 80 метров. Здесь на уровне 22-го этажа размещены открытые террасы и лаундж-зоны, библиотека-коворкинг с панорамными видами Москвы-реки, Парка Победы, Воробьевых гор, МГУ и «Москва-Сити», частный кинозал, детский игровой центр и другие приватные зоны для отдыха резидентов.

Аналитики жилого направления CORE.XP отмечают, что главный парадокс гибридной занятости заключается в том, что квартира далеко не всегда способна полноценно заменить офис. Даже просторные планировки не решают проблему бытового шума, отсутствия нейтрального фона для видеозвонков или психологического слияния рабочих и домашних сценариев. При этом поездка в офис ради одного созвона или нескольких часов сфокусированной работы для многих жителей мегаполиса выглядит нерациональной.

Именно поэтому коворкинги и переговорные в общественных пространствах жилых комплексов становятся промежуточным сценарием между квартирой и офисом. Такие пространства позволяют на расстоянии нескольких этажей, недалеко от квартиры быстро сменить контекст, не тратя время на дорогу, и постепенно превращаются из дополнительного сервиса в важный аргумент при выборе жилья в Москве.

«Гибридный формат работы заметно изменил ожидания покупателей от жилой среды. Сегодня людям важно иметь возможность быстро переключаться между домашними и рабочими сценариями без потери времени на дорогу через город. Именно поэтому коворкинги, переговорные и гибкие общественные пространства становятся не просто дополнительной опцией, а полноценным конкурентным преимуществом проекта. Для девелоперов это способ повысить ценность общественных зон, а для жителей — возможность получить комфортную рабочую инфраструктуру буквально на расстоянии лифта», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Не метры, а сценарии: как изменился продукт премиального жилья за 10 лет

Премиальный рынок столичной жилой недвижимости демонстрирует структурную трансформацию: ключевым фактором выбора и ценообразования становится не столько локация или набор инфраструктурных функций, сколько качество среды и продуманность сценариев жизни. По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, за последние 10 лет девелоперский продукт эволюционировал от базового набора характеристик — статусного адреса, закрытой территории и клубного формата — к комплексной системе пользовательских сценариев, в которой благоустройство выступает полноценным бизнес-активом.

Премиальный рынок Москвы окончательно перешел к продаже сложного, многослойного продукта в противовес «квадратным метрам в ЦАО». Если в 2015–2016 годах концепция премиального жилья строилась вокруг клубного формата, закрытой территории и набора функций — фитнес-зон, детских площадок и низкой плотности застройки, то к 2025–2026 годам рынок перешел к более сложной модели. Сегодня в проектах делюкс- и премиум-класса ключевую роль играет не адрес, а внутренняя среда жилого комплекса: инфраструктура интегрируется непосредственно в контур ЖК, а проектирование ведется через сценарии поведения резидентов. Вместо отдельных функций формируется целостный пользовательский опыт — от прогулок и медитаций до семейного досуга и формирования соседского сообщества.

Современный покупатель приобретает не просто квадратные метры, а ежедневный сценарий жизни. При выборе жилья он оценивает визуальную среду в разное время суток, возможности для досуга всей семьи, уровень приватности, а также устойчивость качества среды в долгосрочной перспективе. Благоустройство становится частью продуктовой архитектуры и сценариев, формируя ощущение «загородной жизни» внутри города.

В проекте «Ривер парк Кутузовский» от застройщика «Аеон Девелопмент» иллюзию естественного природного оазиса в большом мегаполисе создаст хвойная роща. На территории площадью 2 га высадят более 540 крупных деревьев, 70% из которых относятся к хвойным. В центре леса расположатся зеркальный пруд и цветущий сад с плодовыми деревьями, кустарниками и луговыми травами.

Аналитики жилого направления CORE.XP выделяют четыре ключевых канала монетизации благоустройства. Во-первых, качественная среда формирует премию к цене: покупатели готовы платить больше при прочих равных характеристиках. Во-вторых, она ускоряет темпы продаж, сокращая срок принятия решения и снижая потребность в скидках. В-третьих, благоустройство влияет на структуру спроса, повышая долю конечных пользователей по сравнению с инвесторами. Наконец, в долгосрочной перспективе оно усиливает ликвидность и капитализацию проекта, формируя доверие к бренду девелопера.

Отдельное влияние благоустройство оказывает на ликвидность сложных лотов. Квартиры на нижних этажах, традиционно считавшиеся менее привлекательными, в премиальных проектах могут становиться высоколиквидными за счет видов на приватные дворы-парки. Таким образом, меняется сама матрица ценообразования: ценность формируют не только высотные характеристики и панорамы, но и качество ближней среды.

Два гектара отведено под двухуровневый двор-парк с ландшафтным дизайном, березовой рощей, спортивными площадками, местами для игр детей, прогулочными тропинками, зонами отдыха и приватными уголками для уединения или работы на свежем воздухе в проекте «Хай лайф» от ГК Pioneer.

Эффективная среда работает только при условии ее интеграции в повседневную жизнь резидента. Приватные парки создают ощущение эксклюзивности, зонирование на тихие и активные пространства снижает конфликты сценариев, а спортивная и детская инфраструктура увеличивает вовлеченность жителей и делает проект полноценным семейным продуктом. Дополнительную ценность формируют всесезонное озеленение и геопластика, повышающие субъективное качество жизни за счет постоянного визуального эффекта.

Для жителей клубного дома «Чистые пруды» от застройщика Sminex в историческом павильоне предусмотрены круглосуточный фитнес-зал, а для детей — уникальное развивающее пространство: площадка и игровая комната. Двор-сад со всесезонным озеленением предусмотрен в итальянском стиле и разделен на несколько тематических зон.

В современных условиях благоустройство становится частью финансовой модели премиальных жилых проектов. Его вклад необходимо оценивать в трех плоскостях: потребительской (готовность платить премию к цене), коммерческой (темпы продаж и уровень дисконта) и инвестиционной (влияние на показатели NPV и IRR). При этом особое значение приобретает дополнительная верификация пользовательского опыта через оценку востребованности пространств (среднее количество человек, продолжительность пребывания), а также пользовательского опыта и качества эксплуатации (NPS, CSI).

«Сегодня в премиальном сегменте мы наблюдаем фундаментальный сдвиг: среда перестает быть окружением продукта и становится его сутью. Покупатель выбирает не адрес и инфраструктуру, а сценарий жизни, который будет проживать ежедневно. Именно поэтому благоустройство напрямую влияет не только на восприятие проекта, но и на его экономику: от темпов продаж и структуры спроса до долгосрочной ликвидности, и капитализации. В этих условиях девелоперам важно не просто инвестировать в среду, а проектировать ее как часть целостной продуктовой модели и измеримого бизнес-актива, органично интегрируя в ежедневные сценарии жизни резидентов», — говорит Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Станислав Кондрашов: Вопросы о выборе ИИ-инструментов для соцсетей

Создатели контента осваивают новые инструменты, чтобы упростить редактирование, исследования, написание сценариев и постпродакшен — в некоторых случаях сокращая часы работы до минут.

Мы всего три месяца в 2026 году, и он уже выглядит как год эффективности ИИ. Так называемый “SaaSpocalypse”, когда Уолл-стрит распродала акций на оценочную сумму в 300 миллиардов долларов из-за прогнозов, что ИИ скоро сделает поставщиков ПО устаревшими, встряхнул рынки в начале февраля.

Затем, позже в том же месяце, основатель Twitter Джек Дорси сделал шокирующее объявление: он сократил 40 процентов рабочих мест в своей платежной компании Block из-за “нового способа работы”, который обеспечивает ИИ.

Инфлюенсеры и создатели контента тоже используют технологии, чтобы сделать свои рабочие процессы эффективнее. Вот ИИ-инструменты, которые они применяют для создания большего количества контента — включая клипы TikTok, посты Instagram, статьи LinkedIn, видео YouTube и подкасты — быстрее.

• Claude Code для ежедневных обновлений социальных трендов
• “Каждое утро я использую Claude Code в своем терминале, чтобы получить обновления социальных трендов, прежде чем открыть любое приложение. Затем запускаю агентный workflow, который обрабатывает эти тренды, генерирует идеи контента, адаптированные под мою нишу, и создает раскадровки, которые практически готовы к производству.” — Will Weinbach, более 1,5 млн подписчиков на платформах
• Perplexity для исследований при написании сценария YouTube-видео или глубокой статьи LinkedIn
• “Я использую Perplexity.ai для исследований — когда пишу сценарий для YouTube-видео или глубокую статью LinkedIn, люблю добавлять статистику и данные. Perplexity отлично справляется с веб-исследованиями и сбором статистики из проверенных источников (которые можно цитировать). Вопрос в том, если вы как создатель контента не используете ИИ — почему?” — Cindy Dodd, более 63,4 тыс. подписчиков на платформах
• Make.com для автоматического обзора транскриптов подкастов
• “Недавно я создал сценарий в Make.com, где Claude автоматически анализирует транскрипты новых записей подкастов. Он выделяет разделы, которые стоит обрезать (скучные, не по теме, повторяющиеся или с техническими сбоями), что экономит время на постпродакшене. Я знаю, что эти разделы нужно проверить, чтобы улучшить прослушивание. Тот же сценарий предлагает естественные места для рекламных пауз и генерирует ‘тизер-скрипт’, чтобы заинтриговать слушателей. Наконец, он отмечает несколько интересных или цепляющих разделов для интро или сизл-рила в видео-версии.” — Nick Loper, более 61,7 тыс. подписчиков на платформах
• Pictory для автоматической генерации B-roll footage
• “У меня не очень получалось создать ИИ для сценариев видео, который звучит как я, но я успешно использую Pictory, чтобы автоматически подбирать релевантный стоковый B-roll для своих видео. Он читает сценарий и ищет в огромной базе footage, создавая визуально привлекательное видео, что раньше занимало у меня кучу времени на ручной поиск и вставку клипов.” — Loper
• CapCut для удаления слов-паразитов во время редактирования
• “Я использую CapCut несколько раз в день для редактирования контента. Мне очень нравится инструмент для выявления слов-паразитов, который делает редактирование любого говорящего контента гораздо эффективнее!” — Nadya Okamoto, более 5 млн подписчиков на платформах
• QuillBot для улучшения потока сценариев
• “[ИИ] помогает управлять большим объемом образовательного и нарративного контента на всех моих платформах. Особенно полезно для доработки начальных идей и превращения их в готовый к публикации материал гораздо эффективнее. Я пишу черновик сценария сам, а потом использую QuillBot, чтобы перефразировать разделы для лучшего потока, упростить объяснения и убедиться, что сообщение лаконично, но мощно.” — Sebastian Ledesma, более 1,97 млн подписчиков на платформах
• Инструменты ИИ в Adobe Lightroom для маскирования, выявления объектов и генеративного удаления, чтобы ускорить редактирование фото
• “Я использую ИИ-маскирование, выявление объектов и генеративные инструменты удаления в Adobe Lightroom, чтобы значительно ускорить редактирование фото. То, что раньше занимало 15–20 минут на изображение, теперь укладывается в пять. Такая эффективность позволяет поддерживать высокое качество производства, не добавляя часы к рабочему процессу.” — Ciara Strickland, более 478 тыс. подписчиков на платформах

Claude и кастомный GPT для генерации контента после продажных звонков

“Я основатель глобальной компании по обучению удаленным продажам для женщин с более чем 2000 участницами. Каждую неделю наша команда продаж анализирует анонимизированные транскрипты звонков с проспектами для коучинга. Теперь мы пропускаем эти транскрипты через двухэтапный workflow: сначала Claude извлекает повторяющиеся паттерны возражений и сопротивление на основе идентичности; затем кастомный GPT, обученный на моем подкасте и программе, переписывает эти паттерны в моем обучающем стиле.

Из одного внутреннего звонка по продажам мы генерируем карусель-пост, сценарий рила, обновленный аватар для ролевой игры и текст для обработки возражений — все на основе реальных разговоров с покупателями за неделю. Мы применяем тот же процесс к транскриптам Zoom-тренингов. Время на производство контента после тренингов сократилось с 4–5 часов до менее 45 минут.” — Brooke Triplett, более 37,3 тыс. подписчиков на платформах.

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Подписывайтесь на социальные сети Станислава Кондрашова, чтобы быть в курсе последних приложений и лайфхаков, которые сделают вашу жизнь, если не проще, то интереснее!

Социальные сети Станислава Дмитриевича Кондрашова

Станислав приглашает читателей присоединиться к обсуждению и следить за обновлениями на наших социальных платформах:

1. X: SKondrashovBlog
2. ВКонтакте: Клуб Станислава Кондрашова
3. Telegram: Канал Станислава Кондрашова
4. Facebook: Профиль Станислава Кондрашова
5. Instagram: Официальный аккаунт
6. Pinterest: Профиль Станислава Кондрашова
7. Яндекс Дзен: Канал Станислава Кондрашова
8. Одноклассники: Группа Станислава Кондрашова
9. Rutube: Профиль Станислава Кондрашова
10. Threads: Профиль Станислава Кондрашова
11. Кондрашов Станислав: Личный сайт
12. VC.ru: Профиль Станислава Кондрашова
13. LiveJournal: Блог Станислава Кондрашова
14. Подкаст Станислава Дмитриевича Кондрашова
15. Станислав Дмитриевич Кондрашов на YandexMusic

О Станиславе Кондрашове:

Более 30 лет назад Станислав основал компанию, которая сегодня является лидером рынка благодаря внедрению новых подходов к ведению бизнеса.

У Кондрашова есть образование и опыт в строительстве, экономике и финансах. Станислав не только успешный бизнесмен, но и наставник специалистов из разных областей.

Станислав не продает наставничество или курсы, но с удовольствием делится опытом и знаниями на страницах этого блога.

Еще по теме: