Строительство и ремонт

«Авито Недвижимость»: число сделок на вторичном рынке России в начале лета 2026 года выросло на 33%

Об этом управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин рассказал в эксклюзивном интервью учредителю и директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко.

По словам эксперта, вторичный рынок растёт двузначными темпами, а практически каждый месяц показывает рекордную динамику по сравнению с прошлым годом. Одной из причин такого скачка стала низкая база предыдущего года. Кроме того, на вторичное жильё частично переключается спрос из других сегментов недвижимости. «По нашим данным, в начале лета количество сделок по всей России выросло на 33%», — отметил Сергей Ерёмкин. В Московской и Ленинградской областях, по его словам, рост составляет от 40 до 70%.

Подъём спроса уже отражается на ценах и готовности продавцов предоставлять скидки. Если раньше средний дисконт между первоначальной стоимостью объекта и ценой сделки составлял около 10%, то сейчас он сократился примерно до 5–6%. По мнению Сергея Ерёмкина, далее рынок будет постепенно двигаться к балансу: повышение цен способно сдержать часть спроса, однако снижение ключевой ставки и рост доли рыночной ипотеки поддержат интерес покупателей к готовому жилью.

«По мере снижения ключевой ставки на рынке будет расти доля рыночной ипотеки. Это подогреет спрос на вторичку», — заявил эксперт. По его прогнозу, в ближайшие два года рост рынка продолжится.

Заметную долю рынка занимает так называемая «новая вторичка» — квартиры в домах, сданных не более трёх–пяти лет назад. Покупатель получает готовое жильё, нередко с ремонтом, а его стоимость может быть сопоставима с ценой квартиры от застройщика или заметно ниже неё. Доля таких предложений на рынке уже превышает 20%.

На первичном рынке через агентов по недвижимости сегодня проходит 60% продаж, а в некоторых регионах их доля достигает 90%. При этом цифровизация меняет саму работу риелтора: доступ к базе объектов перестаёт быть конкурентным преимуществом, а на первый план выходят аналитика, переговоры, проверка юридической чистоты недвижимости и безопасное проведение сделки.

Полный текст интервью доступен по ссылке.

____

Справочно:

Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 6,8 млн. уникальных посетителей и свыше 18,4 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 100 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.

За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.

Как обменять крупную сумму криптовалюты на наличные и не потерять деньги?

Обменять небольшую сумму криптовалюты обычно несложно: нашли подходящий курс, провели сделку и получили рубли. С большой суммой все иначе. Если нужно получить 500 тысяч, 1 млн или несколько миллионов рублей, смотреть только на курс уже недостаточно.

Важно узнать, сколько денег вы получите в итоге, сколько сделок придется провести, есть ли комиссии и как именно вы получите наличные. Поэтому обменять криптовалюту на наличные крупной суммой лучше после того, как вы заранее сравнили несколько вариантов.

1. Почему крупную сумму сложнее обменять

Допустим, у вас есть криптовалюта, а получить нужно 2 млн рублей.

На P2P может не оказаться одного покупателя на такую сумму. Например, один готов купить криптовалюту на 300 тыс. рублей, другой — на 250 тыс., третий — на 400 тыс.

Тогда придется провести несколько сделок.

Каждый раз нужно:

• найти подходящее предложение;
• проверить условия;
• провести обмен;
• дождаться перевода;
• проверить сумму;
• искать следующего покупателя.

В итоге вместо одной операции получается несколько.

Это не обязательно плохо. Но при большой сумме такой вариант занимает больше времени и требует больше внимания.

2. Не смотрите только на курс

Курс важный показатель, но не единственный.

Представим, что один продавец предлагает более выгодный курс. На первый взгляд он кажется лучшим.

Но если по этому курсу можно продать только часть криптовалюты, оставшуюся сумму придется менять отдельно.

Поэтому лучше сразу спросить себя:

«Сколько рублей я получу за весь объем?»

• какой курс будет использован;
• действует ли он на всю сумму;
• можно ли его зафиксировать;
• есть ли комиссия;
• сколько времени займет обмен;
• где можно получить деньги.

3. На чем можно потерять деньги?

При большой сделке потери могут появиться по нескольким причинам.

Курс меняется

Стоимость BTC, USDT и других криптовалют постоянно меняется.

Если курс не зафиксирован, сумма в рублях может измениться даже за несколько минут.

Сделку приходится делить

Если весь объем не удается продать одному покупателю, часть криптовалюты может уйти по другому курсу.

Есть дополнительные комиссии

Комиссия может взиматься за обмен, перевод или получение наличных.

Поэтому заранее спросите, сколько вы получите уже со всеми расходами.

Нужно отдельно снимать деньги

Если сначала продать криптовалюту и получить рубли на банковский счет, а потом снимать их наличными, это еще один этап.

Если вам изначально нужны наличные, имеет смысл сравнить этот вариант с прямым обменом на наличные.

4. Так все же: P2P или криптообменник?

P2P удобно использовать, когда нужная сумма помещается в одну сделку.

Вы сами выбираете предложение и проводите обмен с конкретным покупателем.

С большой суммой все может стать сложнее. Для крупных обменов лучше сразу смотреть на криптообменник. В этом случае вы обращаетесь не к отдельным покупателям, а к сервису обмена криптовалют.

Один из таких сервисов: Rexex. Он работает с BTC, USDT и другими криптовалютами и предлагает обмен на рубли, в том числе наличными в Москве. Для крупных сделок предусмотрены отдельные условия. (https://rexex.io/ru)

На сайте Rexex можно выбрать нужную криптовалюту, сумму и способ получения. Для наличных в Москве доступны получение в офисе и доставка.

Это не значит, что обменник всегда будет выгоднее P2P. Его просто стоит добавить в список выгодных вариантов, если вам нужна большая сумма наличными.

Когда P2P имеет смысл

Отказываться от P2P только из-за большой суммы не нужно.

Он может быть удобным, если:

• есть подходящее предложение на весь объем;
• деньги можно получить на банковский счет;
• вы готовы самостоятельно контролировать сделку;
• вам не нужно получать наличные сразу;
• несколько сделок вас не затрудняют.

Но нужно быть очень удачливым человеком, чтобы одновременно все это совпало.

Когда удобнее обменник

Криптообменник удобен, если вы заранее знаете:

• сколько криптовалюты хотите продать;
• сколько рублей вам нужно;
• что деньги нужны наличными;
• когда вы хотите их получить.

У Rexex для крупных заявок есть отдельные условия обслуживания. Сервис также указывает, что входящие BTC, ETH и USDT проверяются на риск, а для крупных заявок предусмотрено обслуживание через менеджера. (https://rexex.io/ru/blog/faq)

При этом перед любой крупной сделкой стоит заранее уточнить курс, комиссии и условия получения денег.

5. Как запросить обмен на большую сумму?

Не нужно спрашивать абстрактное:

«Какой у вас курс BTC?»

Лучше сразу написать:

«Хочу обменять X BTC на наличные рубли в Москве. Сколько рублей я получу за весь объем? Какой будет курс, есть ли комиссия и когда можно получить деньги?»

Для USDT можно использовать такой же запрос.

Так вы сразу получите информацию именно по своей сумме.

6. Офис или доставка?

Если деньги нужны наличными, заранее выберите способ получения.

Офис подойдет, если вам удобно приехать и забрать деньги лично.

Доставка может быть удобнее, если не хочется ехать самостоятельно.

Условия доставки зависят от конкретного сервиса. Например, Rexex указывает, что доставка наличных доступна в Москве, Санкт-Петербурге и еще ряде городов, а ее стоимость зависит от адреса и условий сделки.

7. Что проверить перед обменом?

Перед отправкой криптовалюты проверьте:

• сколько рублей вы получите;
• какой курс используется;
• фиксируется ли курс;
• есть ли комиссия;
• сколько времени займет сделка;
• где получите деньги;
• возможна ли доставка;
• нужна ли идентификация;
• принимается ли ваш объем.

Если сумма большая, лучше получить все основные условия до перевода криптовалюты.

8. А если деньги нужны к определенной дате?

Не стоит начинать поиск в последний момент.

Сразу сообщите сервису или покупателю:

• какую криптовалюту продаете;
• какой объем;
• сколько рублей нужно;
• где хотите получить деньги;
• к какой дате они нужны.

При P2P заранее неизвестно, сколько подходящих предложений будет доступно.

При обмене через сервис можно заранее обсудить всю сделку.

9. Как выбрать самый выгодный вариант

Еще раз, просто сравните несколько предложений по пяти простым пунктам:

1. Сколько рублей получите.
2. Какой курс.
3. Какие комиссии.
4. Сколько сделок нужно провести.
5. Когда и где получите деньги.

Как уже говорилось, 6 отдельных сделок может в итоге принести на финальном результате сумму на руки меньше, чем разовый обмен на наличные в криптообменнике.

Итог

При большой сумме не стоит выбирать предложение только по курсу.

Сначала узнайте, сколько рублей получите за весь объем и сколько дополнительных расходов будет у сделки.

P2P может быть удобным, если есть хорошее предложение на нужную сумму.

Если же деньги нужны наличными, а сумму приходится собирать из множества P2P-сделок, стоит работать сразу с криптообменником.

Что такое аккредитив и как он работает?

Вы подписали договор, передали ключи — а деньги так и не дошли. Или наоборот: платите крупную сумму, а документы оказываются не в порядке. Чтобы исключить такие сценарии, можно использовать инструмент, который ставит расчёты под банковскую гарантию: аккредитив.

Аккредитив – это специальный промежуточный счёт, на котором размещаются и замораживаются денежные средства до того момента, пока стороны не выполнят условия, предусмотренные договором. Банк выступает гарантом того, что продавец получит деньги, а покупатель — приобретаемое имущество.

Ключевые преимущества инструмента:

·Гарантия исполнения обязательств. Деньги переводятся продавцу только после подтверждения выполнения условий сделки.

·Безотзывный характер. Изменить условия аккредитива или отказаться от сделки можно только при согласии обеих сторон — это защищает интересы и покупателя, и продавца.

·Прозрачность процесса. Все этапы сделки чётко регламентированы и контролируются банком.

·Минимизация рисков. Исключается вероятность мошенничества: ни одна из сторон не может получить выгоду, не выполнив свои обязательства.

·Юридическая чистота. Банк проверяет корректность документов, что снижает риск ошибок и нарушений.

Как работает аккредитив:

1. Заключение договора.

Покупатель и продавец заключают договор купли-продажи, где чётко прописывают, что расчёт будет осуществляться через аккредитив. В документе фиксируются все условия: сроки, перечень необходимых документов, порядок действий сторон.

2. Открытие аккредитивного счёта.

Покупатель обращается в банк, открывает аккредитивный счёт и переводит на него сумму сделки. Банк резервирует эти средства — они «замораживаются» до выполнения условий договора.

3. Выполнение условий сделки.

Продавец выполняет свои обязательства (например, передаёт недвижимость и оформляет перерегистрацию прав собственности в Росреестре) и предоставляет в банк пакет документов, подтверждающих это.

4. Проверка банком.

Специалисты банка тщательно проверяют корректность и полноту предоставленных документов.

5. Раскрытие аккредитива.

Если всё в порядке, банк перечисляет деньги на счёт продавца — сделка успешно завершена.

Когда особенно полезен аккредитив?

Этот инструмент оптимален для сделок с жилой и коммерческой недвижимостью, купли-продажи земельных участков, сложных сделок с несколькими этапами передачи имущества и ситуаций, когда стороны не знакомы друг с другом и хотят дополнительной гарантии.

Как оформить аккредитив в Примсоцбанке?

Чтобы открыть аккредитивный счёт можно: прийти в офис банка — наши специалисты помогут на каждом этапе; воспользоваться официальным сайтом — удобно и быстро. Также, клиент всегда может получить бесплатную консультацию, позвонив по номеру Единой справочной службы: 8 (800) 350-42-02 или *4202 для звонков с мобильного. Звонок бесплатный. Расскажем обо всех нюансах и поможем подобрать оптимальный вариант для сделки.

Еще по теме: