CORE.XP сопровождает нового арендатора промпарка «Кувекино»
Сделка, в результате которой арендатором блока стала крупная компания сегмента электронной коммерции, была реализована при активном участии команды CORE.XP.
В новом пространстве разместится центр обработки заказов последней мили, а также офисные помещения. Отличительной особенностью здания является кросс-доковый тип загрузки, что позволит значительно ускорить обработку и отгрузку товара, повысив эффективность всех процессов. Кроме того, вместительная парковка комплекса обеспечит беспрепятственное перемещение большого количества грузового транспорта. Здание выполнено в узнаваемой архитектурной концепции девелопера Parametr с применением витражного остекления офисной части для большего комфорта сотрудников. Фасад корпуса украшает мурал площадью 8 тыс. кв. м, что делает этот проект одним из знаковых объектов Московского региона. Неслучайно корпус биг бокс в «Кувекино» был признан лучшим крупным складским комплексом в категории «Индустриальная недвижимость» премии CRE Awards 2026.
«Эта сделка стала для нас особенно значимой, поскольку речь шла о специфичном запросе с рядом непростых параметров – от большой парковочной зоны до близости к МКАД в определённом направлении. Несмотря на это, нам удалось найти объект, который полностью отвечал требованиям клиента. Надеемся, что это не последняя сделка между этими игроками, учитывая амбициозные планы Parametr по дальнейшему развитию на складском рынке, в том числе в городском формате», – Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP.
«Уверен, что продуманные и современные решения промпарка «Кувекино», многие из которых не совсем типичны для рынка логистической недвижимости, обеспечат нашему будущему арендатору максимальную эффективность всех его бизнес-процессов. Отдельным бонусом, несомненно, станет выгодная локация промпарка: 15 минут от МКАД, удобные выезды на Калужское и Варшавское, остановка общественного транспорта на границе промпарка, а в перспективе – метро в городе Троицк», – отметил Александр Манунин, управляющий партнер Parametr.
Промпарк «Кувекино» – современный мультиформатный промышленный парк, предлагающий эффективные решения для компаний любого профиля и масштаба благодаря удачному сочетанию разных продуктов производственно-логистической недвижимости. Промпарк находится на территории Новой Москвы в 16 километрах от МКАД в непосредственной близости от города Троицк. Прямой выезд на проспект Славского, соединяющий Калужское и Варшавское шоссе, а также возможность добираться до промпарка общественным транспортом, обеспечивают удобную логистику для резидентов и беспрепятственный доступ на объект для персонала. Запланированное на 2028 год открытие Троицкой линии метро еще больше повысит транспортную привлекательность этого проекта.
Как и другие проекты Parametr, промпарк «Кувекино» выполнен в современной архитектурной концепции. Особое внимание при строительстве промпарка уделено эргономике, использованию передовых инженерных решений, благоустройству территории и созданию комфортной рабочей среды. Безопасность пространства для сотрудников и жителей окружающего района будет подтверждена прохождением сертификации по системе экологической эффективности КЛЕВЕР.
CORE.XP: Первичный рынок «старой» Москвы оживает: число сделок в апреле выросло на 8%
За месяц было зарегистрировано 2899 договоров долевого участия (без учета программы реновации), что на 8% больше, чем в марте, когда было заключено 2680 сделок. Однако рынок все еще далек от прошлогодних темпов: относительно апреля прошлого года объем спроса остается ниже на 30%.
На текущую динамику продолжают влиять условия ипотечного кредитования, уровень одобрения заявок банками, а также традиционно осторожная модель поведения покупателей в начале года. В этих условиях аудитория стала более внимательно оценивать локацию, параметры проекта и финансовые инструменты, предлагаемые девелоперами.
Главным центром спроса по итогам апреля 2026 года традиционно стал бизнес-класс: на него пришлось 64% сделок от общего объема. Далее следует комфорт-класс с долей 20%. На проекты премиум-класса пришлось 15% сделок, на де-люкс — 1%.
В комфорт-классе в число самых продаваемых проектов апреля вошли «Квартал Метроном» (50 сделок общей площадью 3794 кв. м), «Люблинский парк» (67 сделок, 3010 кв. м) и «Сиреневый Парк» (37 сделок, 1941 кв. м). Популярность этих проектов подтверждает устойчивый интерес покупателей к понятному городскому продукту, где стоимость, площадь и расположение формируют рациональный сценарий приобретения жилья.
В бизнес-классе наиболее высокую активность продемонстрировали проекты «Остров» (76 сделок и 6291 кв. м реализованной площади), «Левел Войковская» (64 сделки и 4298 кв. м), а также «Левел Южнопортовая» (61 сделка и 3228 кв. м). Именно этот сегмент сегодня остается ключевым драйвером рынка новостроек: конечные пользователи выбирают проекты с качественной средой, сильной архитектурой и высоким уровнем проработки продукта, тогда как инвесторов продолжают привлекать выгодные цены на старте продаж и программы рассрочки.
В премиум-классе лидерами продаж стали «Мастерс», где в апреле прошло 47 сделок общей площадью 3869 кв. м, «Муза» — 28 сделок и 2233 кв. м, а также «Прайм Парк» с результатом 19 сделок и 1789 кв. м. В высокобюджетном сегменте спрос остается более точечным, однако сохраняет стабильность: покупатели уделяют особое внимание архитектурной концепции, инфраструктурному наполнению и статусу локации.
География спроса демонстрирует концентрацию покупательской активности в отдельных округах столицы. Наибольшая доля сделок в апреле пришлась на САО — 19% от общего объема. Следом расположились СЗАО и ЮВАО, на каждый из которых пришлось по 15%.
Среди районов лидером по спросу традиционно стал Даниловский — в апреле на него пришлось 8% всех сделок. Основной объем покупательской активности здесь обеспечили проекты «Шагал» и «Зиларт». В тройку наиболее востребованных районов также вошли Хорошево-Мневники с долей 7% и Покровское-Стрешнево, где было сосредоточено 6% сделок.
В структуре спроса наиболее востребованным форматом остаются квартиры площадью 35–45 кв. м — их доля в общем объеме сделок составила 25%. Такой метраж сохраняет статус наиболее универсального решения для массового покупателя: он остается относительно доступным с финансовой точки зрения и одновременно обеспечивает комфортный сценарий проживания.
Ипотека продолжает сохранять статус одного из ключевых инструментов покупки на рынке столичных новостроек. В апреле 2026 года с привлечением кредитных средств было оформлено 46% всех сделок. Наиболее активно ипотечные программы использовались в бизнес-классе, где их доля достигла 59%. В комфорт-классе показатель снизился до 38%, а в премиальном сегменте сохранился на уровне 3%, что отражает специфику аудитории, ориентированной преимущественно на покупку за счет собственных средств.
При этом доля ипотечных сделок в апреле остается стабильной как в годовом, так и в месячном выражении: в апреле прошлого года показатель составлял 48%, а в марте 2026 года — 45%. Несмотря на сохраняющуюся востребованность кредитных инструментов, покупатели стали значительно более взвешенно подходить к выбору проекта и финансовой модели приобретения.
«Апрель стал периодом постепенного восстановления активности после достаточно сдержанного начала года. Несмотря на то, что текущие показатели пока заметно уступают прошлогодним, мы видим признаки возвращения спроса и роста интереса к качественным проектам с продуманной концепцией и понятной экономикой покупки. Наиболее устойчиво сегодня выглядит бизнес-класс, который продолжает концентрировать основной объем реализации благодаря сочетанию локации, качества продукта и гибких финансовых инструментов. При этом покупатель стал значительно рациональнее и оценивает не только стоимость лота, но и долгосрочную ценность проекта», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.
Итоги первого квартала 2026 г. на рынке офисной недвижимости Москвы
- Доля свободных площадей выросла до 5,3%
- Средневзвешенная ставка аренды* по рынку зафиксировалась на уровне 36 395 руб. / кв. м / год
- Средневзвешенная ставка аренды* в 77 наиболее ликвидных БЦ составила 50 541 руб. / кв. м / год
- Средневзвешенная цена продажи*** составила 518 644 руб. / кв. м
- Объем спроса снизился до составила 190 тыс. кв. м
Москва, 5 мая 2026 г. — Согласно аналитическому отчету #MARKETBEAT компании CommonwealthPartnership (CMWP), по итогам первого квартала 2026 г. доля свободных площадей офисной недвижимости Москвы в классах Prime, A и B увеличилась на 0,7 п. п. по сравнению с аналогичным периодом 2025 года и составила 5,3%. К концу 2026 г. ожидается, что уровень вакансии достигнет 7,1%.
«Компании все чаще пересматривают планы расширения и фокусируются на оптимизации затрат. Вместе с тем растущая вакансия полностью не отражает объем «реального» предложения: порядка 30% свободных помещений экспонируется более года, что указывает на ограниченную ликвидность части предложения. Таким образом, «ликвидная» доля свободных площадей на рынке составляет лишь 3,7%», — отметил Дмитрий Венчковский, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.
По итогам первого квартала 2026 г. средневзвешенная ставка аренды* по рынку увеличилась на 34% по сравнению с аналогичным периодом 2025 г. и зафиксировалась на уровне 36 395 руб. / кв. м / год. При этом в условиях стагнации рынка и увеличения выборки арендных сделок к концу года ожидается снижение ставок.
«Рост средневзвешенной базовой ставки аренды в первом квартале 2026 г. во многом носит инерционный характер. Уровень показателя поддерживается дефицитом качественных площадей классов Prime, A, B, готовых к въезду, в ключевых деловых локациях. Следует также учитывать, что в начале года показатель формируется на относительно ограниченной выборке, что повышает его чувствительность к высокобюджетным сделкам. К концу года ожидается корректировка средневзвешенной базовой ставки аренды в сторону снижения», — отметила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.
Источник: Commonwealth Partnership
* Расчет средневзвешенных ставок аренды производится по запрашиваемым коммерческим условиям по состоянию на дату закрытия сделки на основе выборки закрытых сделок (без учета НДС и операционных расходов).
** В метрокоммуне «Белорусская» в рамках анализируемой выборки закрытые сделки за рассматриваемый период не были зафиксированы, что ограничивает возможность расчета средневзвешенной ставки аренды в этой локации.
*** Расчет средневзвешенных цен продажи производится по запрашиваемым коммерческим условиям по состоянию на дату закрытия сделки на основе выборки закрытых сделок за период 01.01.2026-31.03.2026 (с учетом НДС).
По итогам первого квартала 2026 года средневзвешенная цена продажи*** в объектах классов Prime, A, B составила 518 644 руб. / кв. м, что на 20% выше показателя за аналогичный период прошлого года. В существующих объектах средневзвешенная цена продажи составила 522 375 руб. / кв. м (+17% г/г), в строящихся – 508 419 руб. / кв. м (+11% г/г).
По итогам первых трех месяцев 2026 года сумма купленных и арендованных площадей классов Prime, А и В снизилась на 54% год к году и составила 190 тыс. кв. м. В условиях охлаждения экономики компании отдают приоритет оптимизации расходов и повышению эффективности внутренних процессов, и, как следствие, крайне взвешенно принимают решения относительно целесообразности приобретения в аренду или собственность новых офисных площадей.
В начале года сохранилась тенденция к ослаблению спроса на офисные площади. По итогам первого квартала можно констатировать, что многие игроки рынка откладывают переезды и корректируют планы развития.
При прогнозируемой инфляции в 5,1% и ключевой ставке 14,1% (в среднем за год) в 2026 году компании продолжат сохранять осторожную модель поведения, сфокусировав внимание на оптимизации затрат и контроле ликвидности. Ожидается, что по итогам года спрос составит 1,3 млн кв. м.
За первый квартал 2026 года доля продаж в структуре спроса осталась на высоком уровне и составила 28%. 81% от общего количества закрытых сделок продажи в объектах классов Prime, A, B пришелся на помещения площадью менее 500 кв. м.
О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:
CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников. Более подробную информацию вы найдете на нашем сайте www.cmwp.ru.
