Интерес россиян к загородной недвижимости начал расти
Спрос на рынке загородной недвижимости стал восстанавливаться, по мере снижения ставок по рыночной ипотеке, рассказали в федеральной компании «Этажи».
«Драйвером спроса на загородные дома остаётся семейная ипотека и возможность использования средств материнского капитала, рынок постепенно адаптировался после введение эскроу-счетов в прошлом году и потенциальные покупатели вновь стали активно интересоваться загородными домами», – поясняет руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков.
По словам эксперта, спрос на рынке провоцирует достаточно высокий уровень дисконта, который после периода охлаждения покупательской активности на фоне высоких ипотечных ставок и трансформации сегмента ИЖС, доходит до 15-20%. На этом фоне многие готовы приобретать загородную недвижимость и по рыночным программам ипотечного кредитования, но со скидкой.
«Покупатели стали смотреть больше объектов, в надежде найти вариант с максимальным дисконтом, поэтому покупательская активность пока не настолько сильно отразилась на росте доли сделок на загородном рынке, если в прошлом году она была 19,2%, остальное приходилось на городское жилье, то в этом году она составляет 13,5%, в ипотечных сделках – 11,4% в прошлом году и 8,2% в этом», – продолжает эксперт.
Банки постепенно снижают ставки по рыночным программам, отмечает эксперт, плюс сокращаются доходы по банковским депозитам и деньги со вкладов возвращаются на рынок недвижимости.
«Мы рассчитываем, что весной спрос на загородном рынке может вырасти еще на 15-20%, этот прогноз подтверждается высоким интересом к распродажам и консультациям по стоимости строительства собственного дома с привлечением подрядной организации, а также вариантам кредитования по семейной ипотеке», – подытожил Сауков.
От мечты к своей квартире: семейная ипотека в Дальневосточном банке
Дальневосточный банк продолжает выдачу ипотечных кредитов по программе «Семейная ипотека с государственной поддержкой» – одной из самых востребованных льготных программ.
Кредит по программе могут получить семьи с детьми. Жилье можно приобрести как на первичном, так и на вторичном* рынках недвижимости. А благодаря «Комбо-ипотеке», в составе которой льготная ипотека и ипотека по рыночной ставке, сумму кредита по «Семейной ипотеке» можно увеличить до 15 млн рублей при приобретении жилья во всех регионах, кроме Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 30 млн рублей – в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Напомним, сегодня льготный кредит могут взять оба супруга по отдельности. С 1 февраля Семейную ипотеку можно будет оформить только одному из супругов, второй будет выступать созаемщиком.
Узнать все об этой и других ипотечных программах, а также оформить заявку можно на сайте и в офисах Дальневосточного банка. Горячая линия для физических лиц: 8 800 555-22-05 (звонок по России бесплатный).
Оценивайте свои финансовые возможности и риски.
*В городах с низким объемом жилищного строительства.
Первичный рынок Петербурга: пять лет роста, ускорение на окраинах и рекорд в Курортном
За пять лет новостройки Петербурга подорожали во всех районах — от массовых локаций до центра. По данным агентства «УваровДом», сильнее всего выросли цены в Курортном районе — более чем в 2,5 раза, тогда как на окраинах темпы роста были вдвое ниже. В 2025 году рынок сохраняет контраст: центр продолжает дорожать из-за дефицита площадок, а «спальники» ускоряются за счёт новых очередей и более доступных чеков.
За пять лет средняя стоимость квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга выросла во всех районах города. Лидером стал Курортный район — рост составил около 252% к декабрю 2020 года. Среди исторических территорий наиболее заметное подорожание зафиксировано в Адмиралтейском (+130%) и Петроградском (+107%) районах. В Центральном динамика умеренная — около 52% на высоком базовом уровне. Среди крупных «спальных» территорий выше других прибавили Калининский (+139%) и Красносельский (+116%) районы. Минимальные темпы роста отмечены в Выборгском, Петродворцовом и Кировском — порядка 66–70%. В Кронштадтском, где данные фиксируются с 2022 года, рост составил примерно 76%.
За год, с октября 2024-го по октябрь 2025-го, цены на первичном рынке выросли почти во всех локациях. Наиболее активно подорожали Курортный район (+39%), Петроградский (+27%) и Адмиралтейский (+25%). Калининский и Невский прибавили по 18–19%, Красносельский — около 21%. Умеренная динамика наблюдается в Приморском, Московском, Петродворцовом, Выборгском и Красногвардейском районах, где рост составил 2–7%. Исключением стал Кронштадтский, где после пика 2024 года зафиксировано снижение около 9%, однако в пятилетней перспективе тренд остаётся положительным.
По итогам третьего квартала 2025 года относительно второго квартала рынок также показал рост. Сильнее других прибавили Адмиралтейский (+11%), Калининский и Красносельский (по 9%), а также Курортный (+10%). В остальных районах динамика была умеренной — в пределах 0,5–6%. Коррекция квартал к кварталу отмечена в Центральном (−7%), Красногвардейском (−7%), Петродворцовом (−6%) и Кронштадтском (−11%) районах — результат локальных всплесков весной и летом.
В краткосрочном периоде, с сентября по середину октября 2025 года, рынок в целом оставался стабильным. Небольшой рост зафиксирован в большинстве локаций: Василеостровский (+2,6%), Невский (+2,5%), Кронштадтский (+3,3%) и Адмиралтейский (+1,1%) показали результат выше среднего. Незначительная просадка отмечена в Московском (−1,8%) и Выборгском (−1,2%) районах, тогда как Петроградский и Петродворцовый сохранили сентябрьские значения.
По состоянию на октябрь 2025 года самые высокие цены зафиксированы в Петроградском районе — около 656 тыс. рублей за квадратный метр. В Центральном стоимость приближается к 529 тыс. рублей, в Адмиралтейском — к 478 тыс., в Курортном — к 427 тыс. рублей. Средний ценовой диапазон формируют Василеостровский (402 тыс.), Фрунзенский (350 тыс.), Калининский (349 тыс.), Московский (297 тыс.), Невский (286 тыс.) и Приморский (271 тыс. рублей за квадратный метр). Более доступные предложения сосредоточены в Красносельском (301 тыс.), Кронштадтском (271 тыс.), Выборгском (256 тыс.), Кировском (248 тыс.), Красногвардейском (238 тыс.), Петродворцовом (220 тыс.), Пушкинском (210 тыс.) и Колпинском (195 тыс. рублей за квадратный метр).
В целом рынок демонстрирует чёткую дифференциацию по локациям. Исторические районы дорожают быстрее из-за ограниченного объёма строительства и премиального позиционирования. Массовый сегмент, напротив, ускорился благодаря выводу крупных очередей и доступным ценам. Курортный район стал бенефициаром дефицита видовых квартир и инфраструктурных улучшений, что обеспечило ему максимум за пятилетний период. В то же время часть локаций после весенне-летних пиков прошла через мягкую коррекцию, сохранив общий восходящий тренд.
Дмитрий Уваров, руководитель агентства недвижимости «УваровДом»:
«Первичный рынок Петербурга за пять лет прошёл фазу бурного подорожания в премиальных зонах и более плавного — в массовых. В 2025 году мы видим двойную динамику: центр продолжает расти на фоне дефицита уникальных площадок, а “спальные” районы ускоряются за счёт выхода новых очередей и смещения платежеспособного спроса. В 2026 году, по нашим прогнозам, разрыв между районами сохранится: штучные проекты в центре будут обновлять ценовые уровни, массовые локации — расти умеренно, но стабильно».
