Команда Всеостройке.рф провела целый день в «Сити Бэй» и показала жизнь квартала изнутри
Учредитель и директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко посетила жилой комплекс бизнес-класса «Сити Бэй» от MR Group. Рассвет команда портала встретила на набережной Спасского затона, когда «Сити Бэй» только просыпался, а завершила съемку уже после заката — с огнями в окнах и жителями, возвращающимися домой. В течение дня Светлана прогулялась по набережной, посетила новый корпус Курчатовской школы, поговорила с новоселами, в том числе с известным телеведущим и иллюзионистом Сергеем Сафроновым, и встретилась с представителем управляющей компании. Такой формат позволил проследить, как меняется ритм комплекса в течение дня и насколько заявленные сценарии работают в повседневной жизни.
«Сити Бэй» расположен в районе Покровское-Стрешнево, недалеко от станции МЦД «Трикотажная». Проект занимает 11 гектаров и включает 33 корпуса разной высоты. Первые шесть домов ввели в эксплуатацию в 2023 году. Поэтому сегодня здесь соседствуют сразу два ритма: в одних квартирах семьи уже обустроились и живут привычной жизнью, в других продолжаются ремонты.
Ранним утром на набережной гуляют с детьми и собаками, выходят на пробежку или просто останавливаются у воды перед работой. Позже открываются кафе, во дворах становится больше людей, а привычные маршруты постепенно смещаются к школе, магазинам и другим объектам инфраструктуры. Общая протяженность прогулочных маршрутов составляет 7,5 километра. В теплую погоду на набережной проходят занятия йогой, семейные праздники и мероприятия для детей. Пространство у реки используется не как отдельная прогулочная зона, куда нужно специально приезжать, а как часть повседневной жизни квартала.
В течение дня команда Всеостройке.рф знакомилась с инфраструктурой комплекса. На первых этажах уже работают кафе, магазины, фитнес-клубы, салоны красоты и бытовые сервисы. При этом район продолжает развиваться: частный детский сад на момент съемки готовился к открытию, а новые заведения появляются по мере заселения корпусов.
Жительница «Сити Бэй» Яна Вельмицкая рассказала, что многие повседневные задачи ее семья решает внутри квартала. Салон красоты находится на первом этаже дома, до фитнес-клуба можно пройти через паркинг, не выходя на улицу, а место для завтрака или встречи выбрать рядом с домом. При покупке квартиры семья предпочла большую площадь эффектному виду, поскольку много времени проводит дома.
Одним из героев дня стал телеведущий и иллюзионист Сергей Сафронов. Утром он привел дочь Алису во второй класс нового корпуса Курчатовской школы. Семья живет рядом, поэтому дорога до занятий занимает всего несколько минут. Для самого Сергея переезд в «Сити Бэй» стал возвращением в знакомую часть Москвы. Он вырос в Тушине и помнит время, когда на месте нового квартала находилась промзона. Когда семье понадобилась более просторная квартира, супруги рассматривали разные районы, но решение приняли после просмотра жилья с панорамным видом на Москву-реку. «Мы с супругой просто встретились глазами и поняли: все, будем здесь», — вспоминает Сергей Сафронов.
Чтобы посмотреть на жизнь комплекса с другой стороны, Светлана Опрышко встретилась с представителем УК «ВЫСОТА-СЕРВИС» Дмитрием Поторокой. В заселяющемся районе управляющей компании приходится одновременно организовывать ремонтные работы, контролировать безопасность и сохранять комфорт для семей, которые уже переехали. Рабочие проходят инструктаж, для них предусмотрены отдельные маршруты, зоны входа и разгрузки материалов. Обращения собственников анализируют через систему «Домиленд»: управляющая компания отслеживает, каких жалоб становится меньше, а где их количество растет, и корректирует работу служб. На большой территории сотрудники охраны используют самокаты, чтобы быстрее добираться из паркинга в нужную часть двора.
К вечеру ритм квартала снова сместился к дворам и набережной. Жители возвращались с работы, заходили в кафе, гуляли у воды и встречались с соседями. Именно в это время особенно заметно, что район складывается не только из корпусов и инфраструктурных объектов, но и из повторяющихся привычек людей.
Один день в «Сити Бэй» показал, что квартал уже живет обычной городской жизнью, хотя его строительство и заселение еще не завершены. Здесь появились устоявшиеся маршруты, работающие сервисы и активное соседское сообщество. «О жилом комплексе легко рассказать цифрами, но они не покажут, как место живет на самом деле. Поэтому мы провели в “Сити Бэй” целый день — от рассвета до заката. Нам было важно увидеть не идеальную картинку, а обычные маршруты жителей: как они ведут детей в школу, гуляют у воды, общаются с соседями и решают бытовые вопросы. Именно из таких деталей и складывается настоящее качество городской среды», — отметила учредитель и директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко.
Полный текст интервью доступен по ссылке.
____
Справочно:
Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 6,8 млн. уникальных посетителей и свыше 18,4 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 100 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.
За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.
«Метриум»: От Лондона до Дубая – инвестиционные особенности главных Сити планеты
Москва-Сити значительно опережает другие мировые Сити по уровню вложений и доходности. Эксперты компании «Метриум» подготовили подробный обзор недвижимости в ведущих мировых деловых центрах от Лондона до Сингапура.
Сити (Лондон)
Лондонский Сити – исторический центр и главный финансовый район современной столицы Великобритании. Однако жилая недвижимость в Сити практически отсутствует. Поэтому спрос на жилье со стороны работников лондонского Сити в основном концентрируется в близлежащих районах. В частности, в Канэри-Уорф после 1980-х активно строили не только офисы, но и жилые комплексы. В последние годы жильё в Канэри-Уорф пользовалось высоким спросом: по данным агентства Benham & Reeves, средняя доходность аренды здесь составляет около 5-5,9% – один из самых высоких показателей в Лондоне. Этот район считается привлекательным для сберегательных инвестиций состоятельных британцев и международных инвесторов: средняя стоимость локальных вариантов жилья составляет £1,3 млн.
Дефанс (Париж)
Дефанс – крупнейший в Европе спроектированный деловой квартал (560 га) на западе Парижа. Здесь базируются 2,8 тыс. компаний и около 200 тыс. рабочих мест. В последние годы активно растет интерес со стороны занятых в Дефансе и инвесторов к жилой недвижимости в соседних коммунах Курбевуа, Нантер и Путо. В этих районах цены на недвижимость растут. Так, в Курбевуа средняя стоимость новых апартаментов составляет €7-9 тыс. за кв. м, а за 5 лет цены поднялись на 20-30%. При этом средняя доходность аренды жилья составляет 3,7-5,5%, при том, что в среднем по Парижу показатель достигает 2,5-3,5% годовых.
Манхэттен (Нью-Йорк)
Манхэттен – остров в составе Нью-Йорка, который одновременно включает в себя деловые районы (Финансовый район и Мидтаун) и престижные жилые локации (Верхний Истсайд, Вестсайд, Гарлем и др.). Рынок жилья здесь традиционно привлекателен для американской и международной элиты. В начале 2026 года медианная цена домов (всех типов) здесь составила примерно $1,4 млн, а ее прирост за 2025 год – 14,8%. Соответственно, вложения в манхэттенское жильё защищают от инфляции на долгие годы. Однако это выливается в сравнительно низкую арендную доходность, которая составляет примерно 2,5-3,5% годовых, тогда как в других, более демократичных районах Нью-Йорка, арендодатели могут рассчитывать на 4,5-5,5%.
Централ (Гонконг)
Гонконг – крупнейший финансовый центр Азии, а Централ (Central) – его главный деловой район. Связанными с Централом жилыми районами обычно считаются близлежащие Мидлевелс и Пик. Недвижимость здесь традиционно очень дорогая. В частности, в Пике цены на небольшие апартаменты начинаются от $5-10 млн, а отдельные особняки стоят от $50 млн до $200 млн. По прогнозу Morgan Stanley, цены жилья здесь вырастут еще на 10% в 2026 году. Как и в других Сити, в гонконгском Централе инвесторы (в основном из Китая) не рассчитывают на высокую доходность (около 2,5-3% годовых), но это сопоставимо и с другими локациями в городе.
Деловой центр (Сингапур)
Сингапур – один крупнейших финансово-деловых центров Юго-Восточной Азии. Рынок Сингапура во многом напоминает Гонконг: здесь сконцентрированы сверхнадежные активы с высокой стоимостью входа и умеренной доходностью. В Деловом центре (Downtown Core) жилья мало – как правило, это элитные небоскребы, часто интегрированные с офисными площадями в одной башне. Квартиры в них стоят в среднем $1,1-1,6 млн. В близлежащих престижных жилых районах (Орчард, Ривер-Вэлли), впрочем, цены могут достигать $2-4 млн. Доходность жилья в Деловом районе в связи с этим ниже, чем в других локациях Сингапура и составляет 2,8-3,1% годовых против 4,2-5% в других локациях. Другая особенность локального рынка – строгое государственное регулирование и ограничение иностранных инвестиций.
Центр и Дубай Марина (Дубай)
Ключевые районы Дубая – Центр (Downtown) и Dubai Marina сочетают высокую ликвидность и дружелюбие к международным инвесторам. В Центре Дубая по итогам 2025 года цены на жилье выросли на 9-11%, а в Дубай Марина только за последние два года капитализация жилья достигла 37-40%. Инвестиционная привлекательность Марины традиционно выше с точки зрения операционного дохода: инвестор получает здесь 6,5-8% годовых. В деловом Центре доходность немного ниже – 5,5-6,8%. Главный плюс местного рынка – низкие налоги и транзакционные издержки.
Москва-Сити (Москва)
По итогам 2025 года рост цен в московском Сити составил в среднем 12-15%, а с 2024 года прирост оценивается почти в 29%. Все это обусловлено дефицитом предложения в готовых башнях и быстрой продажей недвижимости в строящихся объектах. При этом в отличие от большинства мировых Сити, в Москва-Сити валовая доходность от аренды стабильно выше, чем в классическом жилом фонде исторического центра, и составляет 5-7,5% годовых. При этом формат сервисных апартаментов и краткосрочной аренды позволяет достигать доходности в 9-11%. Входной порог при этом намного ниже, чем в большинстве мировых Сити и составляет в среднем 1,3 млн рублей за кв. м (например, в проекте небоскреба «ОНЕ»).
«Московский Сити сегодня – это уникальный пример «вертикального урбанизма», который превзошел многие зарубежные аналоги по глубине интеграции функций, – комментирует Денис Хазов, директор по продукту компании MR. – Если лондонский Канэри-Уорф или парижский Дефанс остаются преимущественно офисными кластерами, которые пустеют к вечеру, то Сити стал полноценным лайфстайл-хабом 24/7. Российский инвестор ценит именно эту сверхконцентрацию возможностей. Сейчас развитие квартала выходит на новый виток. Площадки под строительство заканчиваются, внутренняя конкуренция застройщиков и продавцов выходит на новый уровень и фокус смещается на исключительную архитектурную эстетику. С этой точки зрения жилой небоскреб «ОНЕ» станет «финальным аккордом» как во внешнем облике Сити, так и в его развитии как объекта для инвестирования. При этом деловая функция московского Сити будет развиваться и дальше, прежде всего в географическом плане с вовлечением близлежащих участков и строительством новых офисных комплексов, таких как iCITY и TOP TOWER».
«Как видно, многие крупнейшие деловые центры мира, особенно старые, превращаются из офисных кварталов в самые престижные жилые адреса, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – В то время как традиционные хабы вроде Лондона, Нью-Йорка или Сингапура сегодня служат «тихими гаванями» для консервативного сохранения капитала, Москва и Дубай стали главными мировыми точками роста. При этом именно столичный Сити демонстрирует сегодня наиболее эффективный баланс между доходностью, низким порогом входа, отсутствием высоких налогов и жесткого регулирования».
Аналитики CORE.XP рассказали, где выгоднее всего арендовать офис в Москве
Второе по доступности предложение среди районов с указанной ставкой — Новая Москва с 11 300 руб. за м² в год для класса Б-. Также относительно низкие ставки показаны в ТТК–МКАД (Восток) — 21 100 руб. за м² в год, Ленинградском коридоре — 20 200 руб. за м² в год, и на Севере — 24 300 руб. за м² в год. Если арендатору важен минимальный бюджет, то лидер — Сколково. Если важен баланс цены и доступности, можно рассмотреть Новую Москву, Ленинградский коридор и районы у ТТК/МКАД.
В ряде центральных и деловых локаций стоимость аренды в несколько раз выше, например в Хамовниках 61,7 тыс. руб., в Москва-Сити 62,8 тыс. руб., а в Пресненском районе 48,5 тыс. руб.
В Москве больше всего свободных офисных площадей сосредоточено в Большом Сити
По данным CORE.XP, в апреле 2026 года лидером по объему свободных офисных площадей в Москве стал Большой Сити, включая Москва-Сити: здесь доступно 507 тыс. м² свободного предложения в классе А и 998 тыс. м² в классе Б+. Это 16% от 3,202 млн кв. м существующего офисного фонда в локации. Тем не менее, такой объём площадей связан с выходом на покупку целиком БЦ Moscow Towers. Для корпоративных арендаторов и покупателей предложения в самом востребованном субрынке столицы остается ограниченным.
Далее следуют Белорусско-Савеловский (625 тыс. м² в классе Б+), Запад ТТК-МКАД (610 тыс. м² в классе Б+) и Нагатино-ЗИЛ (188 тыс. м² в классе А).
Топ районов по вакансиям
- Большой Сити: 507 тыс. м² (класс А, 16% вакансии), 998 тыс. м² (класс Б+, 55%).
- Белорусско-Савеловский: 625 тыс. м² (класс Б+, 66%).
- Запад ТТК-МКАД: 610 тыс. м² (класс Б+, 86%).
- Нагатино-ЗИЛ: 188 тыс. м² (класс А, 15%), 180 тыс. м² (класс Б+, 53%).
Ставки аренды в этих районах
Самые низкие ставки среди лидеров по вакансиям — в Белорусско-Савеловском: класс Б+ — 27 000 руб./м²/год. В Большом Сити ставки выше: класс Б+ — 42 100 руб./м²/год, класс А — 64 000 руб./м²/год. В Западе — класс Б+ — 29 400 руб./м²/год, в Нагатино-ЗИЛ — класс Б+ — 30 200 руб./м²/год.
Василий Григорьев, директор отдела исследований рынка CORE.XP:
«В апреле 2026 года офисный рынок Москвы остается крайне неоднородным: основная масса свободных площадей сосредоточена в крупных деловых кластерах, прежде всего в Большом Сити, тогда как в центральных районах дефицит качественного предложения сохраняется. Это поддерживает высокую арендную активность и усиливает конкуренцию за доступные блоки в наиболее востребованных локациях».
