394 гектара, 4 млн кв. м недвижимости и 100 тыс. рабочих мест: Сколково становится новой точкой притяжения для девелоперов
Учредитель и директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко посетила территорию инновационного центра, встретилась с заместителем председателя правления по инвестициям и управлению активами в недвижимости Фонда «Сколково» группы ВЭБ.РФ Александром Ададуровым, а также поговорила с инвестиционным директором Upside Девелопмент Павлом Абрахиным — представителем девелопера, который уже реализует на площадке два технопарка.
По словам Александра Ададурова, Сколково изначально проектировалось не как офисный или научный кластер, а как «город-сад», где рабочие пространства, образование, жилье, сервисы и рекреация находятся в шаговой доступности друг от друга. «Идея в том, чтобы человек вышел из дома, пешком отвел ребенка в школу, так же пешком пришел на работу, провел время в парке, ресторане или спортивном центре. Это не территория, которая работает только днем, а полноценная городская среда», — отметил Александр Ададуров.
В генеральном плане Сколково предусмотрено более 4 млн кв. м недвижимости различного назначения. Уже введено около 1,1 млн кв. м, порядка 600 тыс. кв. м находятся в активной стадии строительства и еще примерно столько же — в проектировании. В перспективе на территории планируется создать около 15 тыс. квартир и до 100 тыс. рабочих мест.
На площадке уже сформирована значительная социальная и общественная инфраструктура. Здесь работают инновационная частная школа «СКОЛКА», Международная гимназия инновационного центра «Сколково» с детским садом, рассчитанная на 800 учеников, а также Сколковский институт науки и технологий — Сколтех. Площадь университета составляет около 130 тыс. кв. м, а его архитектурный проект разработан швейцарским бюро Herzog & de Meuron.
Развитие территории включает также медицинский, гостиничный и спортивный кластеры. В Сколково работают клиника «Хадасса Медикал», центр хронических заболеваний Golden Care, фитнес-клуб World Class площадью около 12 тыс. кв. м, школа большого тенниса и искусственная волна Surf Brothers. В перспективе на территории появятся крупный спортивный комплекс, «Хоккейный город», медицинский колледж на 3,5 тыс. студентов и новые корпуса онкологического центра МГОБ №62.
Особое значение для девелоперов приобретает коммерческая недвижимость нового типа — технопарки, R&D-центры, лаборатории и объекты опытно-производственного назначения. В отличие от традиционных бизнес-центров, такие проекты требуют повышенных инженерных возможностей: увеличенных электрических мощностей, высокой нагрузки на перекрытия, специальных систем вентиляции и водоотведения, а также возможности организации стерильных зон и мелкосерийного производства.
Фонд «Сколково» предлагает инвесторам три ключевых направления для развития: арендное жилье для сотрудников экосистемы, сопутствующую социальную и сервисную инфраструктуру — школы, спортивные и медицинские объекты — а также технопарки и общественно-деловые здания для технологических компаний.
Среди преимуществ территории для девелоперов — подготовленная градостроительная документация, дорожная и инженерная инфраструктура, близость к МКАД, Минскому и Сколковскому шоссе, действующая станция МЦД и будущая станция метро. Участки предоставляются в аренду сроком до 49 лет. При этом фонд выступает некоммерческой организацией, для которой приоритетом является развитие инновационной среды, а не максимизация доходов от земли.
Дополнительным стимулом становятся городские меры поддержки. Для объектов, получивших статус технопарка, предусмотрены налоговые льготы и другие механизмы поддержки со стороны Москвы. По оценкам города, такой статус может снизить операционные расходы владельца объекта примерно на 25%. При этом для инвесторов действует важное условие: технологические площади, построенные на территории Сколково, в первую очередь должны предлагаться резидентам инновационного центра — на рыночных условиях. Если спрос со стороны резидентов отсутствует, помещения могут быть предоставлены другим компаниям, связанным с технологическим, промышленным, научным или R&D-сектором.
Сегодня в Сколково уже реализуются крупные корпоративные и девелоперские проекты. В частности, Сбербанк строит технологический комплекс площадью около 280 тыс. кв. м, рассчитанный примерно на 12 тыс. сотрудников. Ввод объекта ожидается в 2028 году.
Upside Девелопмент развивает два корпуса технопарка — «Альфа» и «Бета» — общей площадью около 56 тыс. кв. м. Первый объект будет иметь площадь порядка 31 тыс. кв. м, второй — около 25 тыс. кв. м. Проекты расположатся рядом с медицинским кластером. Компания рассчитывает получить разрешения на строительство в 2026 году, начать активную фазу работ после оформления документации и ввести оба объекта в эксплуатацию в 2028 году.
«Технопарк нельзя сделать из обычного офисного центра. Для технологических компаний нужны повышенные нагрузки на перекрытия, увеличенные мощности, гибкие инженерные системы, возможность размещения лабораторий, фармацевтических производств и опытных зон», — рассказал инвестиционный директор Upside Девелопмент Павел Абрахин.
По данным девелопера, вакантность в действующих технопарках Москвы сегодня находится на околонулевом уровне — порядка 0,1–0,2%. Это подтверждает дефицит специализированных площадей для растущих технологических компаний, крупных корпораций, лабораторий и команд разработчиков.
Обзор показал, что Сколково постепенно становится самостоятельным рынком недвижимости с понятными правилами входа, сформированной инфраструктурой и устойчивым спросом со стороны технологического бизнеса. Для классических девелоперов это возможность перейти от строительства традиционных офисов к созданию более сложных, функциональных и востребованных объектов — пространств, где могут работать стартапы, научные команды, производственные лаборатории и R&D-подразделения крупных компаний.
Полный текст обзора доступен по ссылке.
_________
Справочно:
Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 6,8 млн. уникальных посетителей и свыше 18,4 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Все о стройке» — с аудиторией более 100 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.
За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.
Не просто игра: киберспорт становится профессией будущего
Киберспорт давно перестал быть нишевым развлечением подростков и превратился в важную отрасль с экономическим и социальным потенциалом. Объём этого рынка в России к 2028 году может превысить 6 трлн рублей, подсчитали эксперты «Сколково». Эти изменения влияют и на отношение основных институтов к индустрии: в университетах появляются связанные с ней программы обучения, семьи всерьёз рассматривают возможность отдать детей в киберспортивные секции, а в городах появляются специальные объекты — не только компьютерные клубы, но и полноценные арены для проведения турниров. Такая инфраструктура даже закладывается в проекты жилых комплексов — наравне со спортивными и детскими площадками.
По данным исследования Группы Родина, половина родителей сегодня положительно относится к киберспорту. Более того, 43% опрошенных подчеркивают, что поддержат решение ребенка выбрать связанную с индустрией профессию — стать игроком, тренером, аналитиком, комментатором и прочее. Ещё 19% отмечают перспективность технических специальностей, относящихся к киберспорту. Это может быть программирование, геймдизайн и другое. Лишь 7% называют все, что связано с индустрией, пустой тратой времени.
Спрос на новых специалистов крайне высок, подтверждает Александра Черевач, куратор направления по технологии и робототехнике, педагог программ ДПО «LEGO-конструирование» и «Робототехника» в гимназии «Сколково». Причём требуются не только игроки, но и аналитики, тренеры, менеджеры команд, специалисты по кибербезопасности, продюсеры киберспортивных мероприятий и инженеры по созданию аппаратного обеспечения и программных решений для тренировок и трансляций. И на новые вызовы образовательные учреждения реагируют тем, что внедряют в учебную программу курсы по аналитике игровой статистики, разработке игр и AR/VR-технологий.
«Киберспорт — это уже профессия настоящего. Об этом говорят огромные турниры, число которых стремительно увеличивается, и их повышающиеся год от года призовые фонды, — считает Александра Черевач. — С ростом популярности киберспорта ожидаем запрос на появление в игровой индустрии специалистов “помогающих” профессий. Как и в профессиональном спорте, игрокам требуются тренеры, психологи, специалисты по коммуникациям, люди, организующие быт и психологический комфорт».
Примечательно, что родители стремятся поддерживать увлечение своего ребёнка киберспортом. Например, 36% готовы купить профессиональную технику и оплатить базовые занятия с тренером, как и для любого другого серьёзного хобби. Рассматривая киберспорт как вклад в будущее ребёнка, 17% намерены инвестировать столько, сколько потребуется, а 29% согласны на умеренные траты. Всего 17% респондентов считают, что подобное увлечение не должно требовать значительных вложений от родителей.
На социальные и экономические вызовы киберспорта откликаются и девелоперы. Антон Винер, совладелец и сооснователь Группы Родина, отмечает: «Клиенты интересуются не только готовыми жилыми решениями, но и инфраструктурой, которая делает район динамичным, наполненным возможностями всестороннего развития детей. По нашим данным, 47% родителей готовы на переезд, если это будет способствовать профессиональному росту ребёнка, в том числе в игровой индустрии. Поэтому на территории жилого кластера „Родина Переделкино“ мы интегрировали мультиарену — она станет центром притяжения молодого и активного сообщества, предлагая новые форматы досуга для всей семьи. А в квартале здоровой жизни СОЮЗ наша компания решила сделать частью клубной инфраструктуры Teen’s Club с экраном для видеоигр».
«Родина Переделкино» станет первым проектом в России, который будет включать полноценную киберспортивную инфраструктуру в составе жилого комплекса. В мировой практики есть подобные примеры: например, в районе KAFD (King Abdullah Financial District) в Эр-Рияде, столице Саудовской Аравии, заранее закладываются пространства для киберспорта и игрового контента в жилых и коммерческих зонах, а в крупных городах США застройщики апартаментов всё чаще включают геймерские комнаты в список общедоступных удобств.
Киберспорт окончательно утверждается как самостоятельная индустрия, которая уже сегодня трансформирует не только сферу досуга и образования, но и городскую инфраструктуру. Игровая отрасль формирует новые профессии, социальные связи и предлагает уникальные форматы взаимодействия, становясь неотъемлемой частью современной жизни с огромным потенциалом для дальнейшего развития.
Справочно:
Группа Родина — инвестиционно-девелоперская компания, реализующая свой авторский формат развития регионов, городов и районов, в основе которого — человек: его потенциал, семья и благополучие. Компания создаёт и управляет инновационными жилыми кластерами, где современное комфортное жильё сочетается с большими возможностями спортивной, культурной, образовательной и деловой инфраструктуры, имеющей востребованную экономическую специализацию. В портфеле Группы Родина — 12 проектов общей площадью более 1,8 млн кв. м в разной стадии реализации.
