Многокомнатные квартиры продаются все меньше
Девелопер Dar и «НДВ Супермаркет Недвижимости» проанализировали первичный рынок многокомнатных квартир в границах «старой» Москвы (кроме элитного). Так, в новостройках Москвы в реализации представлено 18,7 тыс. квартир большой площади (от 3 комн.), средняя площадь которых в комфорт-классе составляет – 67 кв. м, в бизнес – 79,7 кв. м, премиум – 106,3 кв. м. За год объем предложения данных лотов сократился на 11,2%. При этом их доля в общем объеме предложения за год почти не изменилась и составляет 52,4%.
Наибольший объем предложения многокомнатных лотов находится на начальной стадии строительства и составляет 49%. На втором месте новостройки на введенной стадии с долей 20,1% и на третьем – на стадии монтажных работ – 18,2%.
Лидерами по объему предложения многокомнатных лотов стали округа ЗАО с долей 17,7%, ЮАО – 16,4% и СЗАО – 15,8%. Большая часть данных лотов представлена в ТОП-5 районов: Даниловский (7,4%), Покровское-Стрешнево (7,1%), Можайский (5,7%), Хорошево-Мневники (5,4%), Пресненский (4,4%). Меньше всего предложения многокомнатных квартир в районах Косино-Ухтомский, Бескудниковский, Ивановское, Котловка и Некрасовка.
«За год средневзвешенная цена квадратного метра многокомнатных квартир на первичном рынке в границах «старой» Москвы (кроме элитного) выросла на 20,3% и составила 628,3 тыс. руб. В комфорт- и бизнес-классе рост отмечается рост на 14,4% до 388,3 и 589,2 тыс. руб. за метр соответственно. В премиум-классе многокомнатные квартиры подорожали на 13,7% до 1038,5 тыс. руб.», — отмечает аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Больше всего стоимость увеличилась в районах Текстильщики (+39,2%), Кунцево (+35,6%), Басманный (+34%), Ростокино (+32,3%) и Крюково (+31,2%). При этом самые дорогие лоты расположены в районе Дорогомилово, где средневзвешенная цена метра составляет 2,2 млн руб. На втором месте – Пресненский район со стоимостью 1,2 млн руб. за квадратный метр и на третьем – Гагаринский – 995,5 тыс. руб. Также в топ-10 районов с максимальной стоимостью метра от 796,9 тыс. руб. до 947,5 тыс. руб. входят Таганский, Замоскворечье, Таганский, Беговой, Донской, Раменки, Проспект Вернадского и Филевский парк.
Спрос на многокомнатные квартиры остается стабильным. Так, доля в реализации 3 комн. квартир составляет 12,8%, 4 комн. квартир – 2,7%. За год они практически не изменились: -0,4% и -0,7% соответственно.
Быстрее всего реализуются многокомнатные квартиры в проектах бизнес- и премиум-класса на стадии монтажных работ и на заключительной стадии строительной готовности.
Не только котлован: как москвичи выбирают новостройки
За последние пять лет москвичи фактически переписали правила игры на первичном рынке жилья. Если в 2021 году почти каждый второй покупатель выбирал квартиру по рендеру — на стадии котлована, то к 2025 году предпочтения кардинально изменились. Специалисты CORE.XP уточняют, что в целом за период с 2020-го по 2025 год структура спроса по стадиям готовности выглядела так: около 31% сделок в среднем приходилось на котлован, 33% — на нижние этажи, еще по 18% — на верхние этажи и на дома с ведением отделочных работ. Однако внутри этих блоков за рассматриваемый период происходили значительные трансформации.
Так, 2020 год демонстрировал привычную схему: около 34% сделок приходилось на котлован, еще 28% — на дома с возводимыми верхними этажами и примерно четверть — на проекты с отделкой. Покупатели были готовы ждать, закладывая в собственные стратегии горизонт 2–3 года.
Следующий год, 2021-й, стал пиком доверия к котловану: сделки на данной стадии превысили 50%, а вот доля нижних этажей осталась скромной — около 16%. Причинами такой динамики стали привлекательные условия по ипотеке, дефицит предложения, а также ожидание дальнейших ценовых изменений. Более того, важным маркером стала и уверенность, что приобретение на старте — самая выгодная стратегия.
Однако уже к этому периоду рынок недвижимости проживал трансформации — из-за перехода на эскроу-счета был сокращен разрыв цен между котлованом и вводом в эксплуатацию: например, в массовом сегменте уже в 2020 году разница составляла около 8%. Таким образом, для инвестора приобретение на котловане пока еще оставалось выгодным вариантом.
Масштабные перемены были зафиксированы в 2022 году, именно в этот период впервые наиболее популярным стало приобретение объектов недвижимости на стадии нижних этажей — на нее пришлось 45% сделок, в то время как показатель на котловане — 31%. В 2023 году тренд закрепился — на нижние этажи пришлось уже 43% сделок, при этом котлован просел до 19,5%. В современных реалиях, в 2024 и 2025 годах, рынок нашел баланс: доля котлована стабильно удерживается на уровне 25–28%, а доля нижних этажей — 35–42%.
В CORE.XP подводят итог: за 4 года первичный рынок пережил масштабные изменения от полноценной веры в котлован до популярности проектов, где уже виден каркас и часть фасадов, а до ввода остается 1,5–2 года. Сегменты «верхние этажи» и «идёт отделка» в сумме дают примерно те же 36%, что и 4 года назад, — вокруг 18% каждый. Здесь заметна лишь плавная коррекция: доля покупок на стадии возведения верхних этажей сокращается с 28% в 2020-м до 13% в 2025-м, а на стадии отделки, наоборот, закрепляется чуть ниже 20%.
Одними из главных причин, по которым стадия котлована потеряла свою монополию на выгоду, стали сокращение ценового бонуса за ранний вход, так как девелоперы теперь работают по эскроу-счетам; изменение психологии покупателей — лишь 10–15% клиентов сейчас готовы покупать жилье на самом раннем этапе, большинство предпочитает видеть реальный объем работ и степень готовности объекта; третьей причиной стало сокращение сделок в целом в условиях дорогой ипотеки — покупатели уже не готовы ждать выдачи ключей слишком долго. Примечательно, что к новым реалиям адаптируются и сами девелоперы: переносят момент старта продаж ближе к готовности и активнее инвестируют в проектирование концепций, которые покупатель может «прочитать» уже на первых этажах.
Относительно дальнейших перспектив: данные 2025 года свидетельствуют о формировании новой нормы. Сейчас около 42% сделок приходится на нижние этажи, 25% занимает котлован, а 13% и 20% — верхние этажи и отделка. Эксперты CORE.XP прогнозируют, что в ближайшие годы основным драйвером останутся стадии от возведения первых этажей до завершения основного объема строительно-монтажных работ. При этом такая тенденция устроит и покупателей, и девелоперов — для первых это гарант уверенности в сроках и качестве, у вторых появляется возможность оптимально планировать денежный поток, исключая демпинг на ранних стадиях. Котлован, в свою очередь, будут выбирать опытные инвесторы с точной оценкой рисков, либо покупатели объектов в дефицитных локациях.
«Рынок прошел путь от азартной охоты за котлованами к осознанной стратегии “умеренно раннего” входа, — отмечает Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP. — Современный покупатель хочет видеть реальный прогресс. В выигрыше остаются те девелоперы, кто делает ставку не на короткий дисконт, а на долгую ценность — сильную архитектуру, честную инженерную составляющую и продуманную среду. Именно такие проекты сегодня формируют ядро спроса и будут определять облик Москвы в ближайшие годы».
Обученные бигли в команде с ИИ находят ранний рак с рекордной точностью
Новости Искусственного Интеллекта
Разработка комплексных скрининговых тестов для выявления рака на ранних стадиях — ключ к спасению наибольшего числа жизней.
Хотя многопрофильные тесты ранней диагностики рака (MCED) всё ещё находятся в стадии исследования и не одобрены FDA, на рынке уже доступны коммерческие варианты для потребителей, готовых оплачивать их самостоятельно. Пациенты могут попросить врача назначить анализ крови Galleri от Grail или пройти МРТ всего тела от компаний, таких как Prenuvo или Ezra — стоимость услуги часто превышает $2000.
Скоро у потребителей появится ещё один — и весьма уникальный — способ пройти скрининг на несколько видов рака.
SpotitEarly — биотехнологическая компания, участвующая в Startup Battlefield на TechCrunch Disrupt 2025 — разрабатывает домашний тест на рак, анализирующий дыхание человека с применением исключительного обоняния собак в сочетании с искусственным интеллектом.
