Строительство и ремонт
Журнал для тех, кто начал строительство и ремонт.
Записи с меткой «Стройка»

Стройки века – самые «долгоиграющие» проекты на первичном рынке «старой» Москвы

09.02.2024 - Статью опубликовал: Fedoris | Добавить комментарий »

Не все проекты, которые долго реализуются, являются долгостроями. Иногда девелоперы осваивают столь масштабные территории, что на формирование нового квартала уходит гораздо больше стандартных трех-четырех лет. На рынке первичного жилья «старой» Москвы есть пять проектов, успешно реализуемых на протяжении восьми и более лет. Их девелоперы сконцентрировались на комплексном развитии обширных локаций. Аналитики компании «Метриум» рассказывают о самых «долгоиграющих» проектах столицы.

Сейчас на первичном рынке «старой» Москвы представлено пять жилых и апарт-комплексов, которые строятся в течение 8-10 лет. Причем речь идет не о долгостроях, а о проектах, реализующихся поэтапно. Они представляют собой примеры комплексного развития территории площадью от 5 га. Такие кварталы включают множество корпусов, развитую инфраструктуру и, как правило, выделяются качественным благоустройством. Четыре «долгоиграющих» проекта относятся к бизнес-классу, один – к комфорт-классу. По два находятся в ЮАО и СЗАО, один – в ЮВАО.

По подсчетам аналитиков «Метриум», квадратный метр в этих проектах обойдется в среднем в 407,3 тысяч рублей, что на 6,3% меньше, чем в бизнес-классе «старой» Москвы в целом. Это объясняется применением девелоперами «долгоиграющих» проектов современных рациональных строительных технологий, а также грамотными финансовыми моделями.  

Самый «долгоиграющий» проект на первичном рынке «старой» Москвы – это жилой комплекс бизнес-класса «Сердце Столицы» (Хорошево-Мневники, СЗАО) от девелопера «Донстрой». Продажи в проекте стартовали в декабре 2013 года. «Сердце Столицы» включает 10 корпусов высотой от 19 до 41 этажей на территории в 14 га. Проект расположен на берегу Москвы-реки реки. Девелопер реконструировал городскую набережную в пределах комплекса протяженностью более 600 метров и создал в центре участка большое парковое пространство площадью 2,18 га с детским садом, школой, стадионом. Под зеленые зоны девелопер отвел 20% территории комплекса. Инфраструктура проекта также включает магазины, кафе, рестораны, фитнес-центр, бассейн, медцентр, танцевальные школы. Средняя цена квадратного метра в «Сердце Столицы» – 487 тысяч рублей.

Второе место по срокам строительства среди самых «долгоиграющих» проектов на рынке первичного жилья «старой» Москвы занял городской квартал бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» (Нагатинский Затон, ЮАО) от компаний «Аеон девелопмент» и «Ферро-Строй». Продажи в проекте стартовали в июле 2014 года. «Ривер Парк Коломенское» включает 16 корпусов высотой от 9 до 19 этажей на территории 29 га. Квартал находится на берегу Москвы-реки, недалеко от музея-заповедника «Коломенское». Порядка 70% площади «Ривер Парка Коломенское» отведено под общественные пространства. В частности, здесь создана самая протяженная (1,55 км) и безопасная (не отделенная от домов проезжей частью) набережная от девелоперов в мегаполисе со множеством спортивных и игровых площадок, запоминающихся арт-объектов. Кроме того, в «Ривер Парке Коломенское» предусмотрена обширная инфраструктура: детский сад, школа, образовательный центр, спортивный бульвар, кафе, яхт-клуб, фитнес-клуб с бассейном и др. Квадратный метр в проекте обойдется в среднем в 326,6 тысяч рублей.

На третьем месте находится жилой комплекс «Зиларт» (Даниловский район, ЮАО) от «Группы ЛСР». Продажи в проекте стартовали в сентябре 2015 года. Пока «Зиларт» включает в себя 18 корпусов высотой от 3 до 40 этажей, однако в будущем разрастется до 33 зданий. Проект расположен на полуострове ЗИЛ, в излучине Москвы-реки. Половина территории комплекса отдана под зеленые насаждения. Девелопер благоустроил набережную Марка Шагала, создал ландшафтный парк и пешеходный бульвар. На территории квартала Зиларт предусмотрены инновационные образовательные учреждения с детским технопарком «Кванториум», а также музейно-выставочный центр «Коллекция». Средняя цена квадратного метра в проекте – 489 тысяч рублей.

«Девелоперы все чаще стараются повышать потенциал своих проектов за счет развития локации, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Нередко компании концентрируются на реализации флагманских комплексов, которые разделены на несколько очередей. Обычно строительство жилья сопровождается формированием разветвленной инфраструктуры и качественным благоустройством. Таким образом, проекты становятся основой для модернизации целых районов, что повышает ликвидность реализуемых квартир и апартаментов».

 

фото: Стройки века – самые «долгоиграющие» проекты на первичном рынке «старой» Москвы

Эксперты обсудили необходимость создания реестра добросовестных производителей строительных материалов и оборудования в России

03.04.2023 - Статью опубликовал: prsupport | Добавить комментарий »

Актуальные проблемы строительной отрасли, в том числе вопросы импортозамещения и проверки качества альтернативных поставщиков, обсудили ведущие эксперты индустрии в рамках клубной дискуссии «Жилищное строительство: застройщик, генподрядчик и поставщик стройматериалов», которая прошла на площадке Marriott Royal Aurora в Москве 28 марта при поддержке Национального объединения строителей (НОСТРОЙ).

Мероприятие собрало более 50 экспертов строительной отрасли, представителей девелоперских компаний, генподрядчиков, поставщиков материалов и оборудования, которые смогли обменяться опытом, наладить взаимодействие, обсудить насущные вопросы и попробовать найти эффективные решения.

Одной из основных тем дискуссии стала актуальная проблема импортозамещения, а именно поиск альтернативных поставщиков после ухода иностранных компаний из России и сложности, с которыми сталкиваются участники рынка при использовании российских аналогов. 

С докладом о новых форматах и стандартах взаимодействия застройщиков и производителей стройматериалов в условиях импортозамещения выступил председатель EL-Комитета Национального объединение производителей строительных материалов (НОПСМ), директор по взаимодействию с органами власти TDM ELECTRIC Дмитрий Зорин.

Он рассказал участникам мероприятия о том, что EL-Комитет НОПСМ намерен включиться в системную работу по верификации продукции, представленной в каталоге импортозамещаемых строительных материалов, сформированном экспертным советом НОСТРОЙ по поручению Минстроя России и включающим на сегодняшний день более 2 800 наименований.

«В связи с уходом из России иностранных производителей и поставщиков строительных материалов встал вопрос замещении их российской продукцией. Поэтому в оперативном порядке был разработан каталог импортозамещения, который позволяет без согласования и прохождения какой-либо дополнительной экспертизы заменять в проектах иностранные бренды, ушедшие с российского рынка, российскими аналогами. Но впоследствии участники строительной отрасли стали сталкиваться с фальсификатом и контрафактом от недобросовестных производителей стройматериалов, включенных в этот каталог на основании декларируемых ими технических характеристик. То есть по документам как бы всё хорошо, а по факту продукция не соответствует заявленным параметрам. Поэтому создатели каталога столкнулись с необходимостью введения системы качественной оценки, чтобы упорядочить продукцию, включенную в каталог импортозамещения», — пояснил Дмитрий Зорин.

В целях решения задачи по проведению комплексной проверки российских производителей строительных материалов НОСТРОЙ обратился к опыту EL-Комитета НОПСМ, который уже на протяжении многих лет ведет постоянную работу по выявлению фальсификата и контрафакта электротехнической и кабельно-проводниковой продукции на российском рынке стройматериалов и борьбу с недобросовестными производителями и поставщиками строительной отрасли.

С использованием опыта НОПСМ по мониторингу качества продукции методом контрольных закупок в ближайшее время будет проведена работа по верификации заявленных производителями технологических характеристик продукции. По результатам этой проверки будут составлены списки добросовестных и недобросовестных участников рынка. Для добросовестных производителей будет предусмотрена специальная маркировка знаком качества, подтверждающим надежность производителя.

«Как только эти списки будут составлены и утверждены, строительные компании и закупочные отделы строительных компаний смогут оперировать данными из этих реестров для того чтобы не обжечься, покупая товар по документам качественный, а на самом деле заявленному качеству не соответствующий. При этом составление реестров недобросовестных производителей и поставщиков не менее важно, чем маркировка добросовестных, так как угроза попадания в «черный» список должна стать отрезвляющим фактором для производителей, желающих сэкономить и снизить стандарты качества после прохождения формальной проверки и получения сертификата. Компании должны понимать, что они находятся под наблюдением постоянно. Только такая система позволит обеспечить технологическую безопасность в российской строительной отрасли», — подчеркнул Дмитрий Зорин. 

На стройплощадке ЖК MYPRIORITY Dubrovka приступили к устройству котлована

30.11.2022 - Статью опубликовал: prsupport | Добавить комментарий »

ГК «Гранель» начала активные работы по строительству ЖК MYPRIORITY Dubrovka. Выполнено устройство ограждения строительной площадки. Проводится монтаж систем временного электроснабжения, вынос действующих коммуникаций из пятна застройки. Начались работы по раскопке котлована. 

фото: На стройплощадке ЖК MYPRIORITY Dubrovka  приступили к устройству котлована

Первая очередь ЖК MYPRIORITY Dubrovka представляет собой четыре монолитных корпуса высотой от 12 до 30 этажей с подземным паркингом. Общая площадь зданий — почти 59 000 кв. метров. Дома рассчитаны на 931 квартиру. В трех минутах ходьбы расположена станция метро «Дубровка». 

На первых этажах комплекса разместятся коммерческие помещения, в которых появятся магазины, кофейни, пекарни, салоны красоты и другие предприятия сферы услуг. По проекту предусмотрено благоустройство территории с созданием дворов без машин, ландшафтным дизайном и современными детскими, спортивными площадками. 

Комплекс возводится в Южнопортовом районе по адресу: ул. Шарикоподшипниковская, вл. 11 (ЮВАО). Общая площадь объекта составит около 260 000 кв. метров. В его рамках помимо жилых домов планируется построить детский сад на 175 мест и школу на 400 учеников. Проектное финансирование обеспечивает Сбербанк. Застройщику открыта кредитная линия в размере около 41 миллиарда рублей. 

Еще по теме:



Copyright © 2006 - 2024 Строительство и ремонт. Все авторские права защищены законом. | Информация о хостинге блога
При использовании материалов сайта гиперссылка (для печатных изданий - ссылка) на www.stroitelstvo-domov.net/articles обязательна!
Этот сайт может служить только для образовательных и информационных целей и не может рассматриваться, как профессиональная консультация по строительству и ремонту. За последней Вам следует ВСЕГДА обращаться к Вашему личному консультанту или профессионалу, которым Вы доверяете. Вся ответственность за строительство и ремонт дома лежит полностью на Ваших плечах.

Business Key Top Sites Яндекс.Метрика