Андрей Мухин, генеральный директор ГК «Галс-Девелопмент»: роботизация убирает со стройки низкоквалифицированный труд и сокращает срок строительства
Единственный запас прочности, который на сегодня есть в стройке, — это скорость строительства, заявил в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко Андрей Мухин, генеральный директор ГК «Галс-Девелопмент». Для того чтобы ускорить стройку, нужны системы цифровизации, которые должны быть внедрены не только в штаб-квартире девелопера, но и «прийти» на саму стройку.
«Они должны превратиться в роботизированные системы, которые убирают со стройки низкоквалифицированный труд. И только за счет этого мы получаем возможность сократить срок строительства. А это очень большие деньги», — сказал он.
По его словам, «Галс-Девелопмент» ведет роботизацию не только на стройке, но и в эксплуатации готовых зданий. При этом окупаемость технологий составляет около полутора лет.
«Когда мы стартовали с программой цифровизации, мы для себя поставили задачу выбирать такие технологии, у которых срок окупаемости — в пределах трех лет. Прошли первый цикл, а окупаемость оказалась полтора года, потому что увеличилась скорость стройки и, соответственно, увеличился доход. С учетом этого эффекта окупаемости роботизированных систем, требующих существенных затрат в закупке, их внедрение пошло веселее», — рассказал Андрей Мухин.
Он отметил, что компания идет к тому, чтобы в зданиях появилась новая система — роботизация, такая же, как инженерная или вентиляционная.
«Наше стратегическое видение цифровизации — это “цифровая грань” квадратного метра. Она должна появиться, и не только в стройке, но и в эксплуатации. Внедрить такой подход невозможно, если он не был предопределен на стадии проектирования. А спроектировать эту систему невозможно, если ты не являешься пользователем этих систем, не знаешь, какие могут возникнуть вопросы», — обратил он внимание.
Потому что случаются и эпик фейлы при использовании роботов.
«Мы начали с уборки паркинга роботами. В какой-то момент они неожиданно убрали решетки водостоков и раскидали их по паркингу. Нам пришлось закрепить их особым способом. Сейчас добились того, что машины работают системно, спокойно. И даже несмотря на эти дополнительные инвестиции, которые, кстати, оказались очень гуманными, мы уже добились окупаемости», — заключил гендиректор ГК «Галс-Девелопмент».
Полный текст интервью доступен по ссылке.
________________________
Справочно:
Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 1,7 млн уникальных посетителей и свыше 2,2 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 91 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.
За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.
В жилом проекте в ЮВАО активно строятся детский сад, школа и ТРК
В рамках реализации жилого комплекса комфорт-класса «Первый Рязанский» (ЮВАО) активно ведется строительство детского сада на 150 воспитанников, школы на 450 учеников и торгово-развлекательного центра (ТРК). Девелопер проекта – SIS Development.
Реализация жилого комплекса комфорт-класса «Первый Рязанский» подразумевает модернизацию 126 микрорайона Рязанского района на юго-востоке Москвы. В частности, в рамках проекта предусмотрены школа на 450 учеников и торгово-развлекательный центр. Компания SIS Development сейчас активно строит эти объекты.
В ходе создания школы в «Первом Рязанском» в июле 2025 года завершено устройство подземной части и несущего каркаса здания, ведется возведение кладки наружных стен. Монолитные работы в школе выполнены уже на 85%, в детском саду – на 30%. В торгово-развлекательном центре окончен монтаж несущего каркаса здания, а также монолитных и железобетонных конструкций лестнично-лифтовых узлов. Кроме того, в ТРК ведется нанесение огнезащиты и укладка профлиста перекрытий здания. Стоит отметить, что, кроме детского сада, школы и торгово-развлекательного центра, в составе «Первого Рязанского» появятся МФЦ и гостиница.
Строительство первого жилого корпуса жилого комплекса «Первый Рязанский» тоже ведется интенсивными темпами. В здании на 290 квартир общей площадью более 11 тыс. кв. м смонтировано лифтовое оборудование, идут установка внутренних инженерных систем и устройство кровли. Фасадные работы в первом корпусе выполнены уже на 75%.
Средняя цена кв. м в продаваемом сейчас корпусе жилого комплекса «Первый Рязанский» составляет 343,2 тыс. руб. Этот показатель на 3,6% ниже средней цены по массовому сегменту «старой» Москвы, однако жилье в проекте активно дорожает. Минимальный бюджет покупки – 10,6 млн руб. (за 27 кв. м).
«В условиях сворачивания льготных программ и дорогой рыночной ипотеки массовый сегмент теряет традиционную целевую аудиторию, – отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development. – На этом фоне существенно снижаются темпы старта проектов комфорт-класса. На первичный рынок сейчас выходят только комплексы, которые по многим параметрам стоят на класс выше заявленного. Лишь комбинация доступных цен и по-настоящему качественного продукта могут позволить массовым новостройкам выдержать конкуренцию с растущим бизнес-классом. Особенно клиентов привлекают новостройки с разветвленной инфраструктурой, за которую, к тому же, не надо переплачивать. Например, детский сад и школа в «Первом Рязанском» после ввода будут переданы государству, образование в них будет бесплатным. Именно за такими масштабными проектами с эксклюзивными характеристиками – будущее комфорт-класса в Москве. В свою очередь, жилье с минимальным набором опций будет строиться лишь в рамках реновации, а не на продажу».
