«Freehold от 3 млн бат: условия и выгоды для иностранцев».
Таиланд готовится сократить срок безвизового пребывания для граждан России с 60 до 30 дней. Решение впервые одобрено Кабинетом министров 19 мая 2026 года, а 14 июля правительство утвердило доработанную версию визовой реформы. Основная причина изменений — борьба с нелегальной занятостью и злоупотреблением туристическим режимом. Управляющая компания KOYA Company (Пхукет) разъясняет, как новые правила отразятся на туристах, зимовщиках и собственниках недвижимости из России.
Главное: спешить пока некуда. Новые правила ещё не вступили в силу — они начнут действовать только через 15 дней после официальной публикации в Royal Gazette, правительственном вестнике Таиланда. На сегодняшний день такой публикации не было, поэтому россияне по-прежнему въезжают в страну на действующих условиях. Однако публикация может состояться в любой момент, и планировать длительные поездки эксперты рекомендуют уже с расчётом на 30 дней.
Для тех, кто привык проводить в Таиланде всю зиму, одного безвизового въезда после реформы, скорее всего, будет недостаточно. При этом легальные альтернативы существуют. Иностранцы старше 50 лет могут оформить пенсионную визу при соблюдении установленных требований. Также действуют инвестиционные программы, в рамках которых одним из оснований для получения долгосрочного статуса может стать покупка недвижимости в собственность (Freehold) стоимостью от 3 млн бат — при соответствии всем условиям выбранной программы.
«Сокращение безвизового срока — не повод отказываться от Таиланда, а повод перейти от туристической модели к осознанной, — комментируют в KOYA Company. — Недвижимость на Пхукете решает сразу две задачи: даёт основание для долгосрочного пребывания и приносит доход от аренды в те месяцы, когда собственник находится дома. Мы сопровождаем клиента на всех этапах — от подбора объекта до запуска аренды и прозрачной отчётности».
KOYA Company помогает подобрать объект под переезд, зимовку или инвестиции, подготовить его к сдаче и запустить аренду под ключ: размещение на десяти площадках бронирования, динамическое ценообразование, smart-заселение и личный кабинет собственника с отчётностью в реальном времени.
О компании
KOYA Company — управляющая компания на Пхукете с опытом более шести лет. Под управлением компании — более 500 объектов, свыше 150 собственников из России и других стран. Ключевой принцип — абсолютная прозрачность: умные замки с логами каждого заселения, личный кабинет 24/7 и документальное подтверждение всех расходов при фиксированной комиссии 20%.
Контакты для СМИ и клиентов
Telegram: telegram.me/KOYA_COMPANY
Бот: telegram.me/koya_company_bot
Сайт: koyay.com
E-mail: info@koya.company
Краби 6 — маршрут для фанатов природных пейзажей
Пхукет — остров, который невозможно прочувствовать за один день. Здесь гармонично сочетаются бирюзовые бухты, густые джунгли, известняковые скалы, древние храмы и небольшие рыбацкие деревни. Именно поэтому большинство туристов включают в свой отпуск несколько экскурсий, чтобы увидеть Пхукет и его окрестности с разных сторон. Мы собрали ТОП-10 экскурсий на Пхукете, которые чаще всего выбирают путешественники в 2026 году. Рейтинг основан на реальном спросе, отзывах гостей и нашем многолетнем опыте работы с маршрутами по Таиланду.
Эти экскурсии позволяют увидеть остров во всём многообразии: от ярких морских пейзажей до скрытых уголков джунглей и аутентичных поселений. При этом популярность маршрута — это не про толпы и массовость. Настоящая ценность экскурсии измеряется эмоциями: удобной логистикой, продуманной программой и ощущением, что день прошёл насыщенно, комфортно и без спешки. Именно такие маршруты вошли в наш список.
Симиланы 7 – экскурсия на Симиланские острова c ранним выездом
Симиланские острова уже много лет считаются эталоном тропической красоты и одной из самых желанных морских экскурсий на Пхукете. Белоснежные пляжи, яркие бирюзовые оттенки воды и богатый подводный мир создают ощущение курорта премиального уровня, который по визуалу часто сравнивают с Мальдивами. Для многих путешественников именно здесь происходит первое знакомство с «открыточным» Таиландом.
Главное преимущество программы — ранний выезд. Он позволяет прибыть на острова до основного потока туристов и насладиться природой в более спокойной атмосфере. Экскурсия подойдёт тем, кто ценит чистые пляжи, любит снорклинг и готов начать день рано ради по-настоящему ярких впечатлений.
Подробнее об экскурсии Симиланы 7
Сияние Андамана – сияющий планктон, каноэ на закате и панорамы Пханг Нга
«Сияние Андамана» по праву считается одной из самых атмосферных и эмоциональных экскурсий региона. Программа построена не на скорости и количестве локаций, а на впечатлениях и настроении. День начинается с панорам залива Пханг Нга, продолжается прогулками на каноэ среди скал и пещер и завершается редким природным явлением — сияющим планктоном.
Особенность маршрута — мягкий ритм и продуманная логика. Закатный свет, отражения в воде и почти полная тишина создают эффект глубокого погружения, который сложно передать на фотографиях. Этот формат особенно популярен у пар и путешественников, ищущих нестандартные и запоминающиеся впечатления.
Подробнее об экскурсии Сияние Андамана
Пхи-Пхи 6 – экскурсия на острова Пхи-Пхи с ранним выездом
Острова Пхи-Пхи — одна из самых узнаваемых природных визитных карточек Таиланда. Лагуны, отвесные скалы и пляжи архипелага давно стали символом региона. Несмотря на высокую популярность направления, формат экскурсии «Пхи-Пхи 6» позволяет избежать ощущения перегруженности за счёт раннего старта и чётко выстроенного маршрута.
Программа включает ключевые локации архипелага и даёт возможность спокойно насладиться пейзажами, купанием и фотостопами. Экскурсия особенно хорошо подойдёт для первого знакомства с островной частью Пхукета, когда хочется увидеть самые известные места в комфортном формате.
Подробнее об экскурсии Пхи-Пхи 6
Остров Джеймса Бонда – эко-тур по заливу Пханг Нга с каноэ и обедом
Залив Пханг Нга — редкое сочетание природной мощи и умиротворяющей красоты. Известняковые скалы, мангровые леса и скрытые лагуны формируют один из самых фотогеничных пейзажей юга Таиланда. Эко-тур к острову Джеймса Бонда позволяет увидеть эти места без спешки и туристической суеты.
Особый акцент сделан на прогулках на каноэ по морским пещерам и узким каналам, куда не заходят крупные лодки. Экскурсия подходит путешественникам любого возраста и часто становится универсальным выбором для первого знакомства с природой Пхукета.
Подробнее об экскурсии на Остров Джеймса Бонда
Секретное озеро – экскурсия в национальный парк Као Сок и озеро Чео Лан с ночёвкой
Этот маршрут заметно отличается от классических морских экскурсий. Национальный парк Као Сок — один из самых впечатляющих природных регионов Таиланда, где густые джунгли соседствуют с туманными озёрами. Озеро Чео Лан с плавучими домиками создаёт ощущение полного погружения в дикую природу.
Ночёвка на озере позволяет увидеть его в разное время суток, услышать утренние звуки джунглей и прочувствовать атмосферу, недоступную в рамках однодневных туров. Это настоящий мини-приключенческий формат для тех, кто ищет сильные эмоции и ценит неторопливый ритм путешествия.
Подробнее об экскурсии на Секретное озеро
Краби 6 – лучшие острова Краби без толп туристов
Провинция Краби считается одной из самых живописных в Таиланде, но многие классические маршруты здесь перегружены туристами. Экскурсия «Краби 6» построена иначе: маршрут продуман так, чтобы показать красоту региона без суеты и массовых остановок.
В программе — уединённые острова, просторные пляжи и панорамы известняковых скал, которые особенно эффектно выглядят с воды. Экскурсия проходит в комфортном темпе и позволяет насладиться купанием и пейзажами без ощущения гонки.
Подробнее об экскурсии Краби 6
Андаманский рассвет – острова Пхи-Пхи, Краби и Джеймса Бонда с ночёвкой на Пхи-Пхи
«Андаманский рассвет» — формат для тех, кто хочет увидеть максимум за одну поездку и готов к насыщенному, но логично выстроенному маршруту. Экскурсия объединяет острова Пхи-Пхи, живописные локации Краби и залив Пханг Нга с островом Джеймса Бонда.
Ключевая часть программы — ночёвка на Пхи-Пхи, которая позволяет увидеть популярные места в утренние и вечерние часы. Рассветы, мягкий свет и отсутствие дневных толп создают особое ощущение уединения. Этот маршрут часто выбирают опытные путешественники и те, кто уже бывал на Пхукете.
Подробнее об экскурсии Андаманский рассвет
Острова Рача и Корал – снорклинг и пляжный отдых
Экскурсия на острова Рача и Корал считается одной из самых универсальных и комфортных. Эти острова известны чистой водой, светлым песком и отличными условиями для снорклинга, в том числе для новичков.
Программа построена без жёсткого тайминга и длительных переездов, что особенно важно для семейного отдыха. Экскурсию часто выбирают семьи с детьми, пары и те, кто хочет провести день в формате «море и пляж» без ранних подъёмов.
Подробнее об экскурсии на Острова Рача и Корал
Тур на гидроциклах Jet Ski Avatar (старт с пирса Ао По)
Jet Ski Avatar — один из самых популярных активных туров на Пхукете. Это маршрут для тех, кто любит скорость, движение и море без ограничений. Экскурсия проходит по живописным морским локациям с остановками у островов и обзорных точек, недоступных с суши.
Программа организована с соблюдением всех мер безопасности: перед стартом проводится инструктаж, группу сопровождают опытные гиды. Тур подходит как для новичков, так и для тех, кто уже имеет опыт катания.
Подробнее о Туре на гидроциклах
Реальный Пхукет – авторская обзорная экскурсия по Пхукету
«Реальный Пхукет» — экскурсия для тех, кто хочет увидеть остров глубже, чем просто курорт с пляжами. Авторский маршрут показывает Пхукет таким, каким его знают местные жители: старый город с колониальной архитектурой, смотровые площадки, храмы и нетуристические районы.
Экскурсия отлично подходит для первых дней отдыха или для повторного визита, когда хочется открыть остров с новой стороны. Формат предполагает живое общение с гидом и отсутствие ощущения стандартной групповой экскурсии.
Подробнее об экскурсии Реальный Пхукет
Пхукет и Дубай стали безусловными лидерами среди россиян при покупке зарубежной недвижимости
Пхукет и Дубай вышли на первое место среди направлений, где россияне покупают недвижимость. По словам Алексея Котлова, генерального директора агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф, именно эти локации сегодня формируют тренд, а Турция, Таиланд и Европа уходят на второй план.
Российский спрос на зарубежную недвижимость меняет географию. Если ещё несколько лет назад главным направлением считалась Турция, то теперь на вершине интереса — Пхукет и Дубай. «Сегодня всё очевидно: Пхукет и Дубай лидируют, а дальше идут Паттайя, Анталия и другие курорты», — отмечает Алексей Котлов.
Причина в сочетании факторов: простая процедура сделки, высокая доходность от аренды, понятные правила получения ВНЖ или долгосрочного проживания, развитая инфраструктура и климат. Эти параметры формируют устойчивый интерес со стороны россиян даже в условиях ограничений и политической неопределённости.
На Пхукете квартиры и апартаменты стоят от 60 до 90 тысяч долларов, чаще всего россияне выбирают студии и компактные форматы. В Паттайе диапазон ниже — от 30 до 70 тысяч долларов. В Дубае минимальный порог выше, но именно здесь покупатели видят максимальную доходность. «В Дубае вложения нередко дают до 8–10% годовых. Этот рынок воспринимается как стабильный и перспективный даже при высокой конкуренции», — поясняет эксперт.
Турция сохраняет устойчивый спрос за счёт многолетних связей российских покупателей. Многие семьи здесь уже имеют недвижимость и знакомых, что поддерживает рынок. Однако новые лидеры очевидны: Дубай и Пхукет становятся центрами притяжения капитала и местом для переезда семей.
Алексей Котлов подчёркивает, что россияне перестали рассматривать покупку за рубежом только как «дачу у моря». Сегодня это инвестиция, источник дохода от аренды, инструмент для получения вида на жительство и вариант долгосрочной жизни. «Покупатель стал прагматичнее: он оценивает доходность, условия проживания, перспективы роста цен. Именно поэтому Пхукет и Дубай вышли на первое место», — добавляет эксперт.
