Общий объем инвестиций в недвижимость России снизился на 20% в 1 кв. 2026 года
- В сегменте коммерческой недвижимости снижение составило 24% г/г — 153 млрд руб.
Инвестиции в офисный сегмент снизились на 43% г/г, до 72 млрд руб. При этом значительная часть этого объёма (41%, или 29 млрд руб.) пришлась на розничные продажи офисов.
Объём вложений в производственно-складскую недвижимость по итогам 1 кв. 2026 г. составил 17 млрд руб., 9% от общего объёма инвестиций, снизившись на 15% г/г.
Инвестиции в торговый сегмент, напротив, показали заметный рост — в 5,5 раза год к году, до 62 млрд руб., что связано с интересом к приобретению качественных объектов.
- Вложения в сегмент жилой недвижимости умеренно выросли и составили 31 млрд руб. (+5% г/г).
В течение 2025 г. в жилой недвижимости отмечалось снижение вложений до рекордно низких показателей за последние 5 лет (по итогам 2025 года: -54% г/г, до 186 млрд руб.).
Структура вложений в коммерческую недвижимость
- Доля вложений в коммерческую недвижимость с инвестиционными целями выросла до 70% против 46% в 1 кв. 2025 года. При этом доля покупок под собственные нужды снизилась с 54% до 30%. Для сравнения: за весь 2025 год доля вложений в коммерческую недвижимость с инвестиционными целями составила 66%, доля покупок под собственные нужды составила 34%.
- Доля вложений в коммерческую недвижимость на стадии девелопмента снизилась до 41% (против 66% в 1 кв. 2025 г. и 41% за весь 2025 г.).
С полной версией отчета вы можете ознакомиться по ссылке.
Общий объем инвестиций в недвижимость России снизился на 18% в 1 кв. 2026 года
Москва, апрель 2026 г. По данным СORE.XP, общий объем инвестиций в недвижимость в России в 1 квартале 2026 года снизился на 18% г/г и составил 177 млрд руб.
В сегменте коммерческой недвижимости снижение составило 22% г/г — 145,5 млрд руб.
Инвестиции в офисный сегмент снизились на 42% г/г, до 65 млрд руб. При этом практически половина этого объёма (44%, или 29 млрд руб.) пришлась на розничные продажи офисов (учитываются сделки от 100 млн руб.). Для сравнения: в 2025 г. доля розницы в общем объёме вложений в офисную недвижимость составляла в среднем 20-30%; рост показателя в 1 кв. 2026 г. обусловлен снижением крупных сделок.
Так, если в аналогичном периоде прошлого года было заключено 25 крупных сделок по приобретению бизнес-центров целиком и земельных участков, то в 1 кв. 2026 г. их число сократилось до 15 (-40% г/г).
В производственно-складском сегменте инвестиции снизились на 70% г/г, до 17 млрд руб. Существенное снижение связано с высокой базой прошлого года, когда было заключено несколько крупных сделок.
«Инвестиции в торговый сегмент, напротив, показали заметный рост — в 5,5 раза год к году, до 62 млрд руб. Вместе с тем мнения участников рынка по подсчету показателя разошлись: без учёта сделки по ТРЦ «Метрополис» прирост составил всего 6% год к году», — прокомментировала Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP.
Вложения в сегмент жилой недвижимости остались
на сопоставимом уровне — 31,5 млрд руб. (+5% г/г).
В течение 2025 г. в жилой недвижимости отмечалось снижение вложений до рекордно низких показателей за последние 5 лет (по итогам 2025 года: -54% г/г, до 186 млрд руб.).
СТРУКТУРА ВЛОЖЕНИЙ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
- Доля вложений в коммерческую недвижимость с инвестиционными целями выросла до 73% против 46% в 1 кв. 2025 года. При этом доля покупок под собственные нужды снизилась с 54% до 27%.
- Доля вложений в коммерческую недвижимость на стадии девелопмента снизилась до 41% (против 63% в 1 кв. 2025 г.).
- Тем не менее, такая доля соответствует среднему показателю за последние пять лет.
Отчасти такая структура вложений в коммерческую недвижимость обусловлена рядом крупных сделок в торговом сегменте, заключённых в январе-марте 2026 года.
Инвестиции в недвижимость России снизились за 8 месяцев на 32%
Вложения в коммерческую недвижимость сократились на 24% до 384 млрд руб. по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
- Больше всего инвестиций с начала 2025 года пришлось на офисы — в январе-августе в сегмент было вложено порядка 165 млрд руб. Это треть от общего объема инвестиций в недвижимость России. Тем не менее, за год объем вложений в офисную недвижимость снизился практически на 30%.
- На втором месте по объему инвестиций в 2025 году — сегмент складской недвижимости, в который было вложено 103 млрд руб. в январе-августе 2025 года. При этом именно складской сегмент продемонстрировал самое значительное падение (-42% г/г) среди всех сегментов коммерческой недвижимости: инвестиции в него сократились вдвое в годовом выражении. Это снижение оказалось более существенным, чем в других сегментах, что связано с ожиданиями замедления роста арендных ставок и снижения стоимости квадратного метра.
- Объем инвестиционных сделок в ритейле снизился незначительно — на 6% до 67 млрд руб. 38% сделок по покупке торговой недвижимости было заключено за пределами столицы: Санкт-Петербурге, Красноярске, Уфе, Нижнем Новгороде и т.д.
- Вложения в сегмент гостиниц, напротив, выросли вдвое — до 37 млрд руб. Половину объема обеспечили две крупные сделки. Порядка 85% вложений было сделано в уже работающие гостиницы, 25% — в площадки под строительство новых проектов и редевелопмент.
На долю площадок/площадей под жилье пришлось 23% от общего объема инвестиций в недвижимость России. В сегменте продолжается существенное снижение вложений — на 51% г/г, до 111 млрд руб. на фоне уменьшения спроса на рынке жилой недвижимости под влиянием высоких ипотечных ставок.
По итогам годам общий объем инвестиций в недвижимость России составит 800-1000 млрд руб. Это на треть ниже результата прошлого года.
«Рост ликвидности на рынке, ожидаемый на фоне снижения ключевой ставки и связанный с возможным оттоком рублей из депозитов, может подстегнуть интерес к вложениям в доходную недвижимость как более защищённый инструмент. В среднесрочной перспективе тренд по снижению ключевой ставки положительно повлияет на рынки коммерческой и жилой недвижимости.» — Ирина Ушакова, Старший директор, руководитель инвестиций, рынков капитала и аналитики.
