«Метриум»: Итоги года
Рынок жилья Москвы завершил 2025 год с умеренным снижением активности по всем ключевым сегментам, по наблюдениям экспертов «Метриум», которые проанализировали данные Росреестра Москвы. Год прошел без рекордов и характеризовался высокой волатильностью спроса. По итогам 2025 года число сделок на рынке новостроек сократилось на 2% в годовом выражении, на рынке готового жилья – на 4%, а количество ипотечных сделок снизилось на 2%.
В декабре 2025 года, согласно данным Росреестра Москвы, рынок строящегося жилья завершил год мощным всплеском активности. Всего за месяц было зарегистрировано 11,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 13% больше, чем в декабре 2024 года (9,9 тыс. ДДУ). Относительно ноября 2025 года (8,3 тыс. ДДУ) спрос вырос на 36%.
По итогам всего 2025 года в Москве было заключено 85,4 тыс. ДДУ. Этот результат на 2% уступает показателю 2024 года (87,1 тыс.). При этом он заметно ниже индикаторов рекордных 2023 года (115,6 тыс.) и 2021 года (98,8 тыс.). Годовой показатель 2025 года превысил результат пандемийного 2020 года (82,8 тыс.) и незначительно – итог 2022 года (85 тыс.). Таким образом, рынок новостроек в 2025 году продемонстрировал умеренную активность.
«Декабрьский всплеск активности на рынке новостроек объясняется, главным образом, ажиотажем в преддверии ужесточения условий выдачи семейной ипотеки, – комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Ожидание корректировок программы подтолкнуло клиентов с детьми, которые планировали покупку, ускорить выход на сделку в ноябре-декабре. В целом по стране до 80% всех выданных в декабре ипотечных кредитов пришлось именно на семейную программу. В Москве мы также наблюдали высокий спрос. В частности, в проектах ГК «Основа» доля сделок с ипотекой в IV квартале 2025 года достигла 45%. Наибольший всплеск активности в декабре мы зафиксировали в наших проектах, ориентированных на семейную аудиторию, например, в жилом комплексе бизнес-класса «VERY на Ботанической», где покупатели стремились зафиксировать текущие выгодные условия по кредиту. Также мы отметили хороший спрос в комплексе МИРАПОЛИС, в котором наши клиенты, в том числе, приобретают недвижимость «на вырост» для своих детей, а также в качестве инвестиций».
На ипотечном рынке в декабре 2025 года было зарегистрировано 10,8 тыс. кредитных сделок, что на 4% меньше, чем в декабре 2024 года (11,2 тыс. соглашений). Относительно ноября 2025 года (8,2 тыс. сделок) спрос вырос на 32%.
По итогам всего 2025 года в Москве было заключено 118,2 тыс. ипотечных договоров. Этот результат на 2% уступает показателю 2024 года (120,9 тыс.). Годовой показатель 2025 года также оказался ниже, чем в рекордном 2023 году (136,2 тыс.) и 2021 году (127,6 тыс.). При этом он превысил итоги 2022 года (108,4 тыс.) и 2020 года (104,2 тыс.). Таким образом, ипотечный рынок по итогам года продемонстрировал результат, сопоставимый с прошлогодним, но заметно уступающий пиковым значениям 2021 и 2023 годов.
На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в декабре 2025 года был зафиксирован традиционный предновогодний всплеск активности. Было зарегистрировано почти 17 тыс. договоров купли-продажи, что на 2% меньше, чем в декабре 2024 года (17,3 тыс. сделок). Относительно ноября 2025 года, когда Росреестр Москвы зарегистрировал 11,7 тыс. соглашений, спрос вырос на 45%.
По итогам всего 2025 года в Москве было зарегистрировано 140,6 тыс. сделок купли-продажи. Этот результат на 4% уступает показателю 2024 года (146,2 тыс.) и является одним из самых низких за последние шесть лет, не считая 2022 года (132,6 тыс.). Показатели 2025 года оказались заметно ниже, чем в рекордном 2023 году (175 тыс.), а также в 2021 (170,9 тыс.) и 2020 (148,9 тыс.) годах. Таким образом, рынок готового жилья в 2025 году продемонстрировал слабую активность в ретроспективе последних лет.
«Главный итог 2025 года – это высокая адаптивность рынка к новым реалиям и условиям дорогой ипотеки, – рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – С одной стороны, застройщики успешно заместили банки в качестве кредиторов: по нашим оценкам, примерно 30% всех сделок на рынке обеспечивалось за счет программ рассрочки. С другой, мы увидели, как менялось поведение ипотечных заемщиков. По мере того, как ЦБ постепенно снижал ключевую ставку в течение года, все больше покупателей возвращались к этому инструменту. Они готовы брать кредит по текущим ставкам, чтобы зафиксировать цену на недвижимость, ожидая дальнейшего снижения ставок для рефинансирования в будущем. В частности, мы наблюдали этот тренд отчетливо в нашем городском квартале бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское». Тенденция на взвешенный подход к ипотеке, безусловно, сохранится и в следующем году».
«2025 год наглядно продемонстрировал запас прочности столичного девелопмента: рынок новостроек смог адаптироваться к высоким издержкам и дорогому проектному финансированию, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Однако выживать и полноценно развиваться – это разные вещи. В условиях дорогого кредита мы закономерно увидели замедление стартов новых проектов и сокращение общего объема предложения. Более того, произошла структурная трансформация: наиболее доступное массовое жилье фактически вымывается из границ Москвы, так как экономика таких проектов при текущих ставках перестает сходиться. В 2026 году рынку жизненно необходимо радикальное снижение стоимости кредитования. Только это способно по-настоящему оживить потребительский спрос и стимулировать девелоперскую активность».
Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов призвал развивать новые инструменты покупки жилья
В России нужно развивать новые механизмы приобретения жилья, считает Председатель Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов. Об этом он рассказал в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко.
«Не должна страна жить с одним лишь механизмом приобретения жилья, финансовым, — имею в виду льготную ипотеку. 85% квартир у нас приобретается по льготной ипотеке. Нужно просто развивать другие механизмы: это, например, лизинг жилья. Есть такой механизм, не везде в мире он популярен, но он работает. И, кстати, при лизинге жилья очень удобно вводить отраслевые меры поддержки: если региону нужны врачи, он может софинансировать им ежемесячный платеж», — сказал Сергей Пахомов.
В числе других механизмов, которые нужно развивать, он назвал наемное жилье, жилищные сберегательные кассы, сертификаты. По его словам, есть много механизмов, которые надо выводить на рынок.
«Но этим отрасль не занималась, потому что льготная ипотека закрывала спрос. Время ушло. Я периодически на всех публичных площадках застройщикам говорил: “Ребята, давайте собираться, искать варианты развития иных механизмов. Рано или поздно льготная ипотека закроется”. Это было очевидно», — заключил Сергей Пахомов.
Полный текст интервью доступен по ссылке.
________________________
Справочно:
Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 1,7 млн уникальных посетителей и свыше 2,2 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 91 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.
За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.
Минстрой: в 2025 г. в России введут не менее 100 млн кв. м жилья
Не менее 100 млн кв. м жилья будет введено в стране по итогам 2025 года, рассказал в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин.
«У нас в этом году объем ввода жилья будет не менее 100 млн кв. м. Мог бы быть еще больше, если бы некоторые регионы и региональная власть контролировали сроки передачи квартир и контролировали застройщиков», — отметил Никита Стасишин.
Он напомнил, что в период до 2030-го года основная задача — обновление жилищного фонда.
«Но она не может идти без увеличения объемов жилищного строительства. Мы планируем выйти на показатели, как и положено в рамках реализации указа, к 2030-му году, несмотря на сегодняшнюю ситуацию, которая складывается как в экономике, так и в строительной сфере, с учетом снижения объема запуска новых проектов жилищного строительства. Никто не отменял задачи, поставленные президентом, и они никогда не отменялись и отменены не будут. Поэтому, несмотря на снижение объема запусков, который повлияет на ввод 2027–2028 годов, мы видим, что к 2030 году достигнем поставленной президентом задачи по жилищному строительству», — сказал замминистра.
Полный текст интервью доступен по ссылке.
________________________
Справочно:
Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 1,7 млн уникальных посетителей и свыше 2,2 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 91 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.
За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.
