Борьба с протечками в подвалах сэкономит Москве сотни миллиардов
Затопление подвальных помещений — распространённая проблема, особенно в многоквартирных домах. Сырость и стоячая вода приводят к постепенной деградации фундамента, появлению неприятных запахов, плесени и опасных грибков. Возникают условия для размножения комаров, мошкары и других насекомых.
Из-за воды в подвале в помещениях нижних этажей может вырасти влажность, что часто становится причиной заболеваний и порчи имущества собственников, а зимой ведёт к промерзанию ограждающих конструкций. Наконец, авария способна повредить оборудование и коммуникации в технических подпольях и парализовать работу инженерных систем здания.
Эксперты Некоммерческого партнёрства инженеров АВОК выделяют пять основных причин подтоплений, причём первыми в их числе называют две, непосредственно связанные с нарушением гидроизоляции фундамента:
- подъём грунтовых вод в весенне-осенний период;
- неграмотная организация отвода дождевых и талых вод.
Остальные три фактора — это прорывы в системах отопления, водопровода и канализации.
Материальный ущерб от затоплений колоссален. За неполный 2024 год только в одном столичном округе было зарегистрировано 207 аварий в подвалах МКД, финансовые потери от них оцениваются примерно в 2,24 млрд рублей. Поскольку в Москве 12 округов и порядка 35 000 жилых зданий, в среднем каждый дом сталкивается с подобной аварией раз в год. Ликвидация последствий затопления типового подвала площадью 1200 м² обходится примерно в 11 млн рублей. Если экстраполировать на весь жилой фонд города, потенциальный совокупный ущерб может достигать 385 млрд рублей.
Даже если затопление извне становится причиной двух подобных аварий из пяти (хотя АВОК и указывает их, как две главных), то в Москве проблемы с гидроизоляцией фундаментов ежегодно причиняют ущерб в сумме как минимум 154 млрд рублей, и это только в жилом фонде.
По данным компании «ВЛК ГРУПП», специализирующейся на работах по гидроизоляции подземных сооружений в Москве и Московской области, комплексная превентивная гидроизоляция подвала, включая устранение существующих протечек и «слабых мест», где они возможны в будущем, обходится примерно в 2,7 млн рублей на 1200 м2. Это в 4 с лишним раза дешевле, чем ремонтировать уже потёкший подвал и устранять последствия его затопления.
«Речь об инъекционной гидроизоляции. Эта высокоэффективная технология «точечного ремонта» позволяет создать водонепроницаемый барьер непосредственно в толще ограждающей конструкции, в отличие от других методов, требующих вскрытия или откопки фундамента. Мы бурим изнутри подвала сеть наклонных отверстий и под давлением нагнетаем в них специальные составы, например полиуретановые смолы. Они проникают в малейшие трещины и пустоты, вытесняют воду и формируют эластичный, но прочный водобарьер. Таким образом, мы устраняем не симптом, а причину протечки, надежно защищая фундамент и несущие конструкции от разрушения. При этом полностью сохраняется отделка и не нужны масштабные работы», — объясняет Василий Куртов, генеральный директор «ВЛК ГРУПП».
Как отмечает эксперт, помимо экономии превентивные меры позволяют избежать штрафов Ростехнадзора, которые возможны в случае жалоб от собственников жилья. Сумма штрафа составляет 300 тысяч рублей при первичном обнаружении нарушений и 600 тысяч — при повторном. Не говоря уже о судебных исках, которыми нередко заканчиваются аварии с затоплением.
Регулярное подтопление подвалов — системная проблема, ведущая к потерям в миллиарды рублей и к разрушению зданий. Даже простой экономический расчёт показывает, что инвестиции в современные превентивные решения, такие как инъекционная гидроизоляция, многократно окупаются, позволяя не только сэкономить на ликвидации аварий, но также избежать штрафов и судебных рисков, обеспечив долгосрочную сохранность объектов.
В Минстрое России обсудили применение цифровых сервисов в строительстве и ЖКХ
В Министерстве строительства России состоялось обсуждение вопросов внедрения цифровых сервисов в сферах строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Заседание прошло под руководством заместителя министра строительства и ЖКХ РФ Константина Михайлика, в котором также участвовали представители правительства Московской области.
На встрече были рассмотрены вопросы развития государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) и ее функциональных возможностей.
Кроме того, участники обсудили опыт Московской области в сфере сокращения сроков инвестиционно-строительного цикла, включая изменения в нормативных документах и применение цифровых технологий.
«Цифровизация является одним из направлений развития строительного и жилищно-коммунального комплекса страны. Достижение целей нацпроекта «Инфраструктура для жизни» напрямую связано с цифровой трансформацией, которая способствует взаимодействию органов власти, представителей бизнеса и экспертного сообщества», — Константин Михайлик.
«Внимание к развитию ГИС ЖКХ свидетельствует о стремлении к созданию единого информационного пространства, которое объединит данные о жилищном фонде, коммунальной инфраструктуре и предоставляемых услугах. Развитие ГИС ЖКХ также направлено на повышение прозрачности и открытости отрасли для граждан. Благодаря доступу к информации о тарифах, нормативах потребления ресурсов и деятельности управляющих компаний, жители смогут более осознанно принимать решения и контролировать расходы», — комментирует эксперт Президентской академии в Орле Татьяна Власова.
Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о модернизации ЖКХ
Реализуемые правительством РФ программы модернизации жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) обеспечивают существенный вклад в улучшение качества оказываемых коммунальными службами услуг. Модернизация существующих объектов и строительство новых ведутся во всех регионах страны.
Модернизация коммунальной инфраструктуры в регионах РФ продолжается по программам с привлечением льготных займов за счет средств Фонда национального благосостояния (ФНБ) и субсидий из федерального бюджета. С 2022 года в регионах ввели в эксплуатацию 3,4 тыс. км инженерных сетей и 273 площадных объекта — очистные сооружения, котельные, центральные тепловые пункты.
Модернизация ЖКХ идет по поручению президента РФ Владимира Путина. До 2030 года на эти цели предусмотрено направить 4,5 млрд рублей. Предусматривается наращивание внебюджетного финансирования, что обозначено в подписанных субъектами с Минстроем России меморандумах.
«Эти инвестиции и усилия, безусловно, принесут ощутимые результаты для граждан, улучшат комфорт проживания и повысят надежность коммунальных услуг в долгосрочной перспективе. При этом, важно учитывать климатические и экономические условия в различных регионах, необходимо разрабатывать и реализовывать индивидуальные программы модернизации ЖКХ, адаптированные к местным потребностям и возможностям», — считает эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге Светлана Филистеева.
