Тим-системы при возведении жилых домов
С 1 июля 2024 года отрасль архитектуры, строительства и жилищной эксплуатации в сфере долевого строительства начала переход на обязательное применение ТИМ со стадии проектирования. ТИМ — это набор принципов и методов, связанных с жизненным циклом объекта строительства, основанный на использовании информационной модели. В глобальную цифровую модель включают огромный массив данных. И речь идет не только об архитектурных характеристиках и конструктивных элементах здания, но и о параметрах, которые относятся к материалам, логистике, сметам, срокам, подрядчикам. Вся эта информация синхронизируется, поэтому изменение любого элемента обновляет всю систему.
Число компаний, использующих цифровые технологии, растет. ТИМ-системы осенью 2024 года применяли 26% девелоперов, тогда как в августе 2023 года их использовали 18% компаний, подсчитали в ДОМ.РФ. Из 89 субъектов информационное моделирование при возведении жилых домов уже применяют в 64.
С 1 января 2025 года вступили в силу обязательства по их внедрению в период строительно-монтажных работ. В основе информационного моделирования здания лежит проектирование объекта как единого целого. Благодаря «цифровым двойникам» объектов можно значительно сократить издержки при проектировании и дальнейшей эксплуатации зданий.
С 2025 года требование о переходе на технологии информационного моделирования (ТИМ) распространилось на все девелоперские проекты. Осенью специализированное ПО использовали лишь четверть застройщиков. Внедрению ТИМ мешают проблемы с программным обеспечением и дефицитом кадров, отмечают эксперты.
По мнению эксперта кафедры «История, политология и государственная политика» Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС при Президенте Российской Федерации Геннадия Мартынова, история внедрения технологий информационного моделирования (ТИМ) в России началась в 2014 году, когда Минстрой принял план поэтапного его внедрения. Органы власти пояснили, что внедрение ТИМ улучшит качество проектирования и строительства, снизит себестоимость проектов и риски возникновения чрезвычайных ситуаций. Пилотным регионом стала Москва. Сначала здесь внедрили технологии на уровне экспертизы, затем разработали план мероприятий, систему классификации, требования к цифровым моделям, методику расчета стоимости.
Результаты работы пилотного региона были успешными, и в 2019 году термин «информационная модель» закрепили законодательно: соответствующие изменения были внесены в Градостроительный кодекс. С того времени начался постепенный переход регионов и застройщиков на ТИМ.
В 2021 году, когда опыта применения цифровых технологий стало достаточно, было принято Постановление Правительства РФ № 331. Согласно ему, с 1 января 2022 года участники строительства, если на него выделены бюджетные средства, должны формировать информационную модель объекта.
Если по постановлению № 331 использовать ТИМ нужно было только в проектах по госзаказу, то с 1 июля 2024 года с использованием этой технологии должны быть построены все многоэтажные жилые дома. А с 2025 года требование о переходе на ТИМ распространится на все девелоперские проекты, в том числе на малоэтажную застройку.
Эксперты оценивают перспективы информационного моделирования в России весьма позитивно: все отрасли экономики потихоньку будут переходить на цифру. ТИМ позволяют экономить до 20% себестоимости проектов и сокращать сроки строительства до 50%.
