В новостройках Салехарда продается больше квартир, чем на вторичном рынке
Салехард – столица Ямало-Ненецкого автономного округа, расположенная на полярном круге. Население города насчитывает около 50 тысяч человек. Последние десятилетия Салехард постоянно застраивается, возведенные в годы советской власти деревянные дома и бараки постепенно сносят. Появляются многоэтажные капитальные дома.
По данным компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке в ноябре 2024 года в Салехарде представлено 2 жилых комплекса комфорт-класса: «Береговой» от застройщика «СтройКом» и «НовоГрад» от ГК «Сибград».
«Развитию первичного рынка в северных регионах России безусловно способствует дальневосточная и арктическая ипотека, которая на фоне запредельных рыночных ипотечных ставок выглядит более чем привлекательно. Она выдается под 2% годовых с лимитом в 6 млн руб. Сейчас на арктических территориях РФ проживают 2,6 млн человек в таких крупнейших городах, как Мурманск, Архангельск, Норильск, Воркута, Салехард, Апатиты, Анадырь, Надым, Северодвинск и другие. Всего под программу попадает более 130 населенных пунктов. Это также станет стимулом для федеральных застройщиков создать достаточное количество предложения в данных регионах», ─ отмечает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Как отмечают аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости», в новостройках Салехарда продается 148 лотов (8 246,7 кв. м): однокомнатные квартиры составляют 38,5% предложения, двухкомнатные – 32,4%, «трешки» – 29,1%.
Средневзвешенная стоимость (СВЦ) квадратного метра здесь составляет 181 821 руб. Стоимость самого доступного варианта – однокомнатной квартиры площадью 38,9 кв. м – 6,1 млн руб. Самый дорогой лот – «трешка» площадью 76,4 кв. м продается за 16,8 млн руб.
Вторичный рынок жилья Салехарда насчитывает 120 лотов или 6 983,5 кв. м, говорит Елена Чегодаева. Преобладают дома панельного типа. Средняя площадь квартир составляет 58,2 кв. м. Средневзвешенная (СВЦ) цена квадратного метра – 171,9 тыс. руб. Здесь можно купить жилье в диапазоне 10 млн. руб. Цена самого бюджетного лота – 2,8 млн руб. (это однокомнатная квартира площадью 30,2 кв. м). При этом самая дорогая квартира – «трешка» площадью 165,3 кв. м продается за 30,2 млн руб.
