Восстановление спроса, динамика цен и популярные планировки: итоги 2025 года на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти
По данным совместного исследования консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group) и девелоперской компании ГК «Развитие», в ушедшем году восстановился спрос на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области относительно 2024-го.
В первой половине года фиксировалось около 4,6–4,8 тыс. сделок в месяц. Однако с июля средний показатель вырос до 6,2–6,3 тыс., а к декабрю продажи достигли уже 7 тыс. Такие данные приводятся в исследовании.
Подъём спроса сопровождался активным увеличением предложений. Застройщики за год вывели на рынок около 3,3 млн кв. м жилья, что сопоставимо с показателями 2022-го. Большая часть этого объёма традиционно пришлась на массовый сегмент, как отмечает Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
На фоне оживления отрасли увеличился и покупательский спрос в Ленинградской области. «При более доступной цене квадратного метра рынок новостроек в регионе предлагает высокий уровень качества и комфорта, сопоставимый с городскими проектами. Дополнительным фактором роста становится развитие транспортной и социальной инфраструктуры», — комментирует Виктория Анохина, коммерческий директор ГК «Развитие».
Лидером продаж в Санкт-Петербурге остаются однокомнатные квартиры — их доля составляет более 40%. «Наиболее востребованы варианты площадью 32–36 кв. м. На втором месте — студии, на которые пришлось около 30% сделок. Чаще всего покупатели выбирали небольшие лоты на 24–26 кв. м — это удобный формат для инвесторов, которые планируют сдавать недвижимость в аренду, а также для тех, кто покупает первое жильё», — рассказывает Ольга Трошева.
Параллельно с интересом к компактному жилью в городе, в области стремительно повышался спрос на семейные квартиры. «Сегодня это очень перспективный рынок благодаря заметной разнице в цене квадратного метра в сравнении с Северной столицей. Тенденция заметна по нашим проектам „Панорама Юкки“, „Финский квартал“ и „Ленский“. За 2025-й год спрос на семейные форматы в Ленобласти вырос практически в полтора раза, многократно опередив аналогичный показатель за тот же период в Санкт-Петербурге, где годовой рост составил лишь около 8%», — комментирует Виктория Анохина, коммерческий директор ГК «Развитие».
Согласно данным исследования, в массовом сегменте средняя стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге за год увеличилась на 11% (до 276 тыс. руб.) и на 8% в области (до 165 тыс. руб.). Более существенный рост продемонстрировали бизнес- и премиум-сегменты, где цены выросли на 23 и 18% соответственно.
Прочтите также:
- Бизнес-центр как сервис: почему арендаторы требуют не только площади, но и коворкинги, спортзалы и детские комнаты
- Региональный девелопмент: как построить 120 млн кв. м и не упереться в потолок
- Победа серийного автомобиля: GWM переосмысливает культуру внедорожных гонок
- Как апарт-комплекс на западном побережье Крыма меняет представление об отдыхе
- ГК «Развитие» заключила договор о теплоснабжении ЖК «Онегин» в Подольске
