Жилфонд: снижение ставки до 15,5% взбодрит рынок недвижимости, но не слишком
Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский прокомментировал, как на рынок недвижимости повлияет сегодняшнее решение Центробанка снизить ключевую ставку до 15,5%.
Сегодня, 13 февраля, Центробанк РФ провел очередное заседание, на котором принял решение о снижении ставки рефинансирования на 50 б.п. до 15,5% годовых. Это уже шестое решение в рамках цикла смягчения денежно-кредитной политики, который начался в июне 2025 года.
— Ключевая ставка на уровне 15,5% годовых это безусловно хорошие новости для отрасли, каждый шаг снижения улучшает возможности для людей. Можно просто посчитать стандартный ипотечный кредит на срок 25 лет, чтобы понять, насколько финансовый эффект от снижения становится ощутимым. Средний размер ипотечного кредита в России сейчас составляет около 4 млн рублей. При ставке 16% ежемесячный платеж составит примерно 54,3 тыс. рублей, а общая сумма процентов за весь срок будет 12,7 млн рублей, — комментирует Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд. — При ставке 15,5% ежемесячный платеж по такому же кредиту в 4 млн рублей на 25 лет составляет уже порядка 52,8 тыс. рублей, а переплата по процентам 12,2 млн рублей за весь срок кредита, уже почти на полмиллиона рублей меньше. Получается, при снижении ставки на полпроцента ежемесячный платеж для конкретного человека снижается на 2,75% и на 12% от суммы кредита снизится переплата за 25 лет. Разумеется, это очень грубый подсчет, и реальные условия банков отличаются от ключевой ставки, но суть в том, что в этом диапазоне даже небольшое снижение ставки уже существенно увеличивает потенциальное число покупателей, которые пройдут по требованиям к ПДН (проценту долговой нагрузки).
Как отмечает Александр Чернокульский, сегодняшнее снижение ключевой ставки не может стать причиной сколько-нибудь заметного роста реальных цен на вторичном рынке, но скажется на статистике:
— Средние цены в перспективе нескольких недель, конечно, поднимутся, просто потому что с рынка при увеличении спроса в первую очередь вымываются наиболее доступные лоты. Однако, это вовсе не значит, что вырастут цены на все объекты, сегодня на рынке нет ажиотажа, который мог бы стимулировать повышение цен. Очередное снижение ставки хоть и является позитивным сигналом, но по сути ипотека по-прежнему остается достаточно дорогой, а спрос — ограниченным. На сделки сейчас выходят те, у кого есть накопления, стабильный доход, средства от продажи предыдущего жилья, либо и то, и другое, — констатирует Александр Чернокульский.
