ГК «Основа»: Лишь 2,4 тыс. квартир в столице соответствуют новому лимиту по семейной ипотеке
Сегодня на первичном рынке «старой» Москвы представлено крайне ограниченное количество квартир, соответствующих обновленным параметрам семейной ипотеки – 2,4 тысяч лотов, подсчитали аналитики ГК «Основа». За год их число сократилось на 70,3%, то есть в 3,4 раз.
Правительство РФ существенно скорректировало условия семейной ипотеки с 1 октября 2026 года. Предельный срок субсидированного кредитования уменьшился с 30 до 15 лет. Льготные ставки теперь варьируются в зависимости от числа детей. В Москве они находятся в диапазоне от 4% (семьи с пятью и более детьми) до 12% (семьи с одним ребенком). Также власти дифференцировали максимальную сумму субсидии. Новый лимит составляет 18 млн руб. для покупателей первичного жилья с тремя и более детьми, 15 млн руб. для семей с двумя детьми, 12 млн руб. для клиентов с одним ребенком (обязательно в возрасте до 7 лет).
По данным ГК «Основа», на рынке новостроек «старой» Москвы сегодня представлено 2432 квартиры с бюджетом покупки до 18 млн руб. против 8201 квартиры годом ранее (-70,3% за год). Количество квартир стоимостью до 15 млн руб. год к году сократилось с 5201 до 807 (-84,5% за год). Число квартир с ценой до 12 млн руб. в годовом выражении снизилось с 2206 до 117 (-94,7% за год).
Если рассмотреть объем квартир, соответствующих новым лимитам по семейной ипотеке, в разрезе сегментов, то в новостройках комфорт-класса «старой» Москвы продается 1877 квартир стоимостью до 18 млн руб. (-68,9% за год), 659 квартир стоимостью до 15 млн руб. (-84,5% за год), 72 квартиры стоимостью до 12 млн руб. (-96,3% за год). В жилых комплексах бизнес-класса сегодня представлено 555 квартир стоимостью до 18 млн руб. (-74%), 148 квартир стоимостью до 15 млн руб. (-84,2% за год), 45 квартир стоимостью до 12 млн руб. (-82,8%). В премиальных новостройках сейчас не осталось квартир с бюджетом покупки до 18 млн руб. Годом ранее насчитывалось 40 таких лотов, в том числе одна квартира в диапазоне до 15 млн руб. (13,9 млн руб.).
«Одно из главных изменений семейного кредитования с 1 октября – отмена классической комбо-ипотеки, – комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – У большинства клиентов с детьми теперь нет возможности совмещать льготную ставку с рыночной в пределах 30 млн руб., как это допускалось ранее. Такая опция сохранилась лишь в некоторых банках, разделяющих сумму займа на два отдельных договора. Однако число покупателей с детьми, которые могут оформить займы в этих финансовых организациях, ограничено. К тому же, условия одобрения кредитов крайне строгие. Следовательно, теперь большинство клиентов могут рассчитывать исключительно на субсидируемую государством небольшую сумму.
Квартиры, отвечающие новые параметрам семейной ипотеки, расположены преимущественно в массовых новостройках в отдаленных районах. Тем не менее, еще остались доступные варианты в жилых комплексах бизнес-класса в привлекательных локациях. Например, в нашем ЖК «УНО.Горбунова» стоимость квартир начинается от 13,9 млн руб., в «ВЭРИ на Ботанической» – от 17 млн руб.».
Аналитики ГК «Основа» подсчитали, что на первичном рынке «старой» Москвы сегодня также продается 1370 апартаментов стоимостью до 18 млн руб. (-44,9% за год), 812 апартаментов стоимостью до 15 млн руб. (-50,6% за год), 290 апартаментов стоимостью до 12 млн руб. (-69,1% за год). Например, в комплексе МИРАПОЛИС бюджет покупки стартует с 10,4 млн руб. Льготное кредитование и семейная ипотека, в частности, на апартаменты не распространяются, однако можно рассмотреть покупку в беспроцентную рассрочку с первоначальным взносом от 10%.
