Новый подход к девелопменту: «Зем-Комфорт» меняет Подмосковье
На фоне растущего интереса к загородной недвижимости в Подмосковье девелоперы, способные предложить не просто участки, а полноценные жилые комплексы, становятся всё более востребованными. «Зем-Комфорт» — компания, которая за пять лет работы зарекомендовала себя как надёжный партнёр в создании комфортных условий для жизни.
Компания Зем-Комфорт специализируется на работе с земельными участками в радиусе до 60 км от МКАД, отдавая предпочтение локациям с высокой логистической привлекательностью. Стратегия компании заключается в вовлечении в оборот неиспользуемых земель, таких как бывшие дачные массивы, сельхозугодья и свободные территории вблизи инфраструктурных объектов. Каждый проект Зем-Комфорт – это не просто продажа земли, а комплексное обустройство территории, включающее юридическую очистку, межевание, подведение коммуникаций и создание комфортной среды для будущих жителей.
Жить за городом — это про удовольствие, а не про выживание, — отмечает Виктор Шалимов. Если человек уехал из города, он не должен чувствовать, что потерял в качестве среды. У него должна быть дорога, свет, вода, охрана, нормальный забор, освещение — и все это должно работать стабильно. Именно эту философию компания реализует в каждом из своих поселков.
Примером служит проект у Икшинского водохранилища, где Зем-Комфорт создает поселок с развитой инфраструктурой: оборудованный пляж, охраняемый въезд, асфальтированные дороги, освещение, а также доступ к сервисам, включая вертолетную площадку, стрелковый клуб, фитнес-центр и частные школы.
Когда люди покупают участок — они покупают не только землю, но и все, что их окружает. И мы это учитываем — от въездной группы до визуальной концепции и стандартов внешнего вида домов и ограждений, — подчеркивает Шалимов. Такой подход позволяет избежать хаоса застройки, характерного для старых СНТ.
Подход Зем-Комфорт отличается от классического полевого девелопмента, ограничивающегося минимальным оформлением и перепродажей. Компания работает по модели полного цикла: от приобретения земли через аукционы до сдачи готового поселка. Клиенты получают участок, готовый к строительству, без необходимости самостоятельного решения юридических и технических вопросов.
Когда девелопер оставляет покупателя один на один с бюрократией — это не бизнес, это имитация девелопмента, — считает Шалимов. Компания сопровождает клиента до момента, когда он может начать строительство без юридических сложностей.
С экономической точки зрения, проекты Зем-Комфорт способствуют локальному развитию. Они создают новые рабочие места, увеличивают налоговую базу и стимулируют спрос на различные услуги. Компания часто становится первым девелопером в районах, где ранее не было организованного освоения территорий, что позволяет выстраивать эффективное сотрудничество с местными властями.
Мы стараемся быть не просто продавцами земли, а операторами среды. Это значит, что мы думаем не только о сделке, а о том, каким станет поселок через 5–10 лет, — объясняет Виктор Шалимов. Такой подход формирует долгосрочную стоимость объектов и минимизирует отток покупателей, что особенно важно в нестабильные периоды.
По сути, Зем-Комфорт формирует новый тип регионального девелопера, контролирующего не только свои активы, но и окружающее пространство. В условиях растущего спроса на комфорт и предсказуемость, такие игроки задают тон на рынке.
В ближайшей перспективе компания планирует расширяться в рамках Центрального федерального округа, уделяя приоритетное внимание Подмосковью, но рассматривая и соседние регионы. Внутри компании усиливается аналитический блок, развиваются IT-инструменты для управления земельным фондом и автоматизируется взаимодействие с клиентами.
Нам не нужно масштабироваться любой ценой. Нам нужно масштабироваться качественно, — подчеркивает Шалимов.
Этот подход позволяет Зем-Комфорт выстраивать долгосрочные отношения с инвесторами и партнерами, которые готовы вкладываться в предсказуемый продукт.
Зем-Комфорт – это не просто продавец земли, а участник системного обновления представлений о загородной жизни. И, судя по реакции рынка, эта модель оказывается актуальной.
Источник: https://dzen.ru/a/aJIV2J4NYwgQnZ2N
Теги: земельные участки, подмосковная недвижимость, комфортные поселки, девелопмент полного цикла, инфраструктурное развитие
