Эксперт Нигматуллин: оживление на рынке недвижимости связано с падением ставок по ипотечным кредитам
Владелец девелоперской группы «Гранель» Ильшат Нигматуллин рассказал «Известиям», что оживление на рынке недвижимости связано с несколькими факторами, ключевым из которых является падение ставок по ипотечным кредитам.
«Банки начали плавно снижать ставки по рыночной ипотеке: за неделю 3–10 августа падение составило в среднем 0,37–0,65 п.п. <…> (+16,8% к июню). В Москве Росреестр зафиксировал рост числа сделок в июле на 17% по сравнению с предыдущим месяцем (11,4 тыс.), что стало первым разворотом после вялого второго квартала», — рассказал он.
Специалист уточнил, что наибольшая активность наблюдается в массовом сегменте, в первую очередь в 1–2-комнатных квартирах в городах-миллионниках. Однушки и двушки сейчас лидируют в структуре сделок. В крупных городах спрос на недвижимость после снижения ставки вырос двузначными темпами. При этом продавцы охотно идут на дисконты от первоначальной цены, что ускоряет сделки в бюджетных форматах.
Нигматуллин отметил, что в перспективе ожидается постепенное восстановление числа сделок при сдержанном росте цен. Согласно базовому прогнозу ЦБ, средняя ключевая ставка в 2025 году составит 18,8–19,6%, а в 2026-м — 12–13%. При этом рыночная ипотека пока держится в диапазоне 23–24,5%, хотя и продолжает снижаться.
«Это поддержит спрос на рынке недвижимости в массовом сегменте, но быстрый рост цен маловероятен. Наиболее вероятен сценарий стагнации или мягкой коррекции в реальном выражении до момента более существенного удешевления ипотеки», — заключил эксперт.
