ГК «Основа»: На первичном рынке Москвы за год предложение выросло только в готовых новостройках
Объем предложения квартир и апартаментов на рынке новостроек Москвы за последний год сократился на 17,2%, подсчитали аналитики ГК «Основа». Количество лотов в продаже снизилось на всех этапах строительства – от котлована до стадии отделки. Однако в готовых новостройках показатель, напротив, немного увеличился (+1%).
По данным ГК «Основа», на первичном рынке Москвы в июле 2026 года представлено 53,3 тыс. квартир и апартаментов против 64,3 тыс. лотов годом ранее. Таким образом, показатель сократился на 17,2%. Отрицательная динамика обусловлена прежде всего резким исчерпанием предложения в массовом сегменте «старой» Москвы – с 14,8 тыс. до 9,6 тыс. лотов (-34,8%), а также в Новой Москве – с 17,2 тыс. до 11,9 тыс. лотов (-31%). Также число лотов в продаже снизилось в бизнес-классе – с 23,4 тыс. до 21,8 тыс. лотов (-6,6%). Вместе с тем вырос объем экспозиции на первичном рынке премиум-класса – с 6,9 тыс. до 7,6 тыс. лотов (+10,1%), и высокобюджетного сегмента – с 2,1 тыс. до 2,4 тыс. лотов (+13,8%).
За прошедший год объем предложения первичного жилья в Москве сократился на всех этапах строительства. Особенно значительно число лотов в продаже снизилось на стадии устройства нижних этажей – с 22,5 тыс. до 16 тыс. лотов, то есть на 28,8%). На этапе устройства верхних этажей объемов экспозиции снизился с 10,1 тыс. до 7,8 тыс. лотов (-22,9%). Число квартир, реализуемых в новостройках на котловане, в столице уменьшилось с 12,1 тыс. до 10,7 тыс. лотов (-11,4%), на стадии отделки – с 11,3 тыс. до 10,3 тыс. лотов (-8,8%). В то же время предложение в готовых новостройках в годовом выражении увеличилось с 8,3 тыс. до 8,4 тыс. лотов, то есть на 1%.
Количество квартир и апартаментов в готовых домах на первичном рынке бизнес-класса «старой» Москвы повысилось с 3,6 тыс. до 3,8 тыс. лотов (+7,3%), премиум-класса – с 1,2 тыс. до 1,3 тыс. лотов (+11,1%), высокобюджетного сегмента – с 0,3 тыс. до 0,4 тыс. лотов (+29,7%).
На рынке массовых новостроек «старой» Москвы объем экспозиции в готовых корпусах за год сократился с 1,5 тыс. до 1,3 тыс. лотов (-14,9%), в Новой Москве – с 1,6 тыс. до 1,5 тыс. лотов (-9,2%). Однако доля первичного жилья «с ключами» увеличилась.
«Увеличение предложения в готовых новостройках за год обусловлено, в том числе, относительно высоким темпом ввода проектов в эксплуатацию, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – При этом о затоваривании в проектах, получивших разрешение на ввод, говорить не приходится. Лоты «с ключами» по-прежнему остаются сравнительно редким продуктом. Их доля в структуре предложения на первичном рынке столицы составила 15,7% против 12,9% годом ранее (+2,8 процентных пунктов). Объем предложения сейчас меньше только на этапе устройства верхних этажей. Востребованность готовых новостроек сейчас сохраняется. При этом все чаще сделки совершают конечные покупатели. Такие клиенты, особенно семьи с детьми, традиционно заинтересованы именно в вариантах, готовых к заселению. На этом фоне, а также благодаря интенсивному развитию многих локаций в мегаполисе, готовые новостройки даже стали быстрее дорожать. Средняя цена квадратного метра в них за год увеличилась на 12%. То есть даже с инвестиционной точки зрения такие лоты сегодня обладают повышенной привлекательностью, тем более, для рантье.
В нашем портфеле благодаря высоким темпам продаж лотов «с ключами» сравнительно немного. Большинство из них сконцентрировано в ЖК «VERY на Миклухо-Маклая». Строительство проекта завершено недавно, чем и объясняется сравнительно большой финальный пул – около 100 квартир. В этом жилом комплексе представлен большой выбор планировок – от студий до «хайфлетов» (просторных квартир с потолками до 5,5 м). Около 62% лотов, запроектированных в жилом комплексе, имеют балконы, лоджии или террасы, а порядка 32% – угловое остекление без вертикальных простенков, которое визуально расширяет пространство».
