Сумма пеней за задержку передачи квартир дольщикам приближается к 100 млрд рублей
Такую оценку озвучил заместитель председателя Комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Колунов в эксклюзивном интервью учредителю и директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко. По мнению депутата, накопившиеся обязательства стали следствием решений самих застройщиков, а преодоление сложностей на рынке требует более точных расчётов и изменения подходов к управлению бизнесом. Колунов уточнил, что названная сумма связана именно с нарушением сроков, а не с претензиями покупателей к качеству жилья. В интервью он напомнил о последовательном изменении порядка работы с неустойками: сначала действовал период, когда они не начислялись, затем — порядок, при котором начисление допускалось, но выплаты были отложены.
По словам депутата, обсуждая масштаб требований дольщиков и работу юристов, которые сопровождают такие дела, участникам рынка необходимо прежде всего оценивать причины возникновения просрочек. «Если бы вы построили всё своевременно, не было бы и суммы в 100 миллиардов, и такого количества адвокатов, которые решили на этом заработать. Застройщики сами создали бизнес, который сегодня работает по букве закона», — заявил Колунов.
Говоря о рисках банкротств, Колунов обратил внимание на разницу между сохранностью вложенных средств и возможностью получить жильё. По его оценке, действующие механизмы защиты дольщиков решают вопрос возврата денег, однако после роста цен этой суммы может оказаться недостаточно для приобретения аналогичной недвижимости. «Мы прекрасно понимаем: 214-ФЗ защитил деньги. Но он не защитил недвижимость, которую человек приобретает. Вопрос с возвратом денег мы решили. Дальше нужен контроль за тем, что делает застройщик», — сказал парламентарий.
Колунов также раскритиковал практику приобретения новых земельных участков в условиях, когда текущая деятельность компании уже убыточна. По его наблюдениям, часть девелоперов продолжает расширять портфель площадок, в том числе за счёт бридж-кредитов, хотя спрос снижается. Депутат подчеркнул, что коммерческое кредитование предполагает ответственность заёмщика за принятое решение. Рассчитывать на то, что впоследствии государство субсидирует стоимость такого финансирования, по его мнению, не следует. Застройщикам необходимо соотносить планы с реальными продажами, корректировать расходы и рассматривать территории, где сохраняется спрос.
Рассуждая о перспективах стимулирования продаж, Колунов высказал личное мнение, что государство не станет запускать льготные ипотечные программы исключительно ради общего повышения спроса. «Я уверен, это моё личное мнение, что государство не пойдёт на льготные ипотечные программы только для того, чтобы поднять спрос. Ипотека будет носить проектный характер: для новых территорий, Дальнего Востока, Арктики», — сказал он. При этом депутат допустил обсуждение временной ипотечной поддержки Крыма и Севастополя.
В завершение он призвал участников отрасли активнее участвовать в совместной работе с профильным комитетом Госдумы. По словам депутата, для обсуждения конкретных проблем и предложений можно использовать рабочие группы с участием специалистов, экспертов и сенаторов.
Полный текст интервью доступен по ссылке.
____
Справочно:
Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 6,8 млн. уникальных посетителей и свыше 18,4 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 100 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.
За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.
