Названы основные тренды на рынке апартаментов по итогам января 2025 г.
Вопрос о статусе апартаментов на сегодняшний день остается нерешенным. Причина – различие в рынках, например, Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи и других крупных городах. С одной стороны, существуют апартаменты гостиничного типа в туристических центрах и мегаполисах, в которых можно зарегистрироваться. С другой – есть апартаменты в составе МФК, где регистрация невозможна, и где социальная инфраструктура отсутствует. Если говорить о «старой» Москве, то на сегодняшний день городские власти практически не выдают разрешение на строительство данного вида недвижимости. Исключения составляют точечные апартаменты премиального и элитного класса, расположенные в пределах Садового кольца – это такие лоты, которые не требуют никакой социальной нагрузки и проходят по верхнему ценовому уровню, говорит Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Елена Чегодаева подчеркивает, что уменьшилась не только площадь и количество лотов, но средняя цена за «квадрат». За год она снизилась на 7% и составила 421,5 тыс. руб. Сегодня средняя стоимость апартаментов насчитывает 21,2 млн руб.
По итогам января 2025 г. больше всего снизилась стоимость «квадрата» в районе Марьина роща ─ 278,6 тыс. руб. (-29,9%), Нижегородском ─ 299,1 тыс. руб. (-27,8%) и Можайском районах ─339,1 тыс. руб. (-21,5%).
В Хорошевском районе СВЦ апартаментов упала до 443,9 тыс. руб. (-21,2%). В Бибирево она составила 228,7 тыс. руб. (-6,1%), в Фили-Давыдково ─ 300 тыс. руб. (-6,0%), Донском районе ─456,7 тыс. руб. (-4,5%), Беговом ─ 582 тыс. руб. (-4,3%), Дмитровском ─ 283,1 тыс. руб. (-2,4%), Ясенево ─ 274,6 тыс. руб. (-2,3%).
Как отметила аналитик, лидером по росту цены на апартаменты стал район Тропарево-Никулино: здесь средняя стоимость квадратного метра выросла до 401,7 тыс. руб. (+19,2%). Второе место по росту СВЦ занимает Чертаново-Южное ─ 260,3 тыс. руб. (+7,1%). Третье ─ у района Силино ─ 300,1 тыс. руб. (+5,5%).
Далее следуют районы: Отрадное ─ 331,6 тыс. руб. (+5%), Щукино ─ 390 тыс. руб. (+5%), Дорогомилово ─ 1 227,6 млн. руб. (+4,8%), Очаково-Матвеевское ─422,5 тыс. руб. (+4,4%), Печатники ─ 325,3 (+3,4%), Басманный ─ 1 022,9 млн. руб. (+1,8%), Перово ─ 290,5 (+1,8%).
Эксперт отмечает еще одну тенденцию на рынке апартаментов ─ из-за роста себестоимости строительных материалов на рынке «старой» Москвы уменьшилась доля предложения апартаментов с разными видами отделки. Сегодня на эту часть приходится 49,8% (2 711 лотов), за год эта доля уменьшилась на 10%, а за месяц – на 1%. Доля же апартаментов без отделки составляет 50,2% (2 735 лотов), за год она увеличилась на 10%.
