Бассейн и тренажёрный зал стали важнее парковки для покупателей жилья
Почти половина россиян при выборе квартиры учитывает спортивную инфраструктуру жилого комплекса, причём 40% готовы доплатить за неё. Запрос покупателей на здоровый образ жизни становится одним из факторов ценообразования: в премиальных новостройках Москвы наличие объектов для занятий спортом может привести к удорожанию квадратного метра на 10–15%. К таким выводам пришли аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Группы Родина.
Сейчас около 70% новых домов премиум-класса в столице имеют инфраструктуру для здорового образа жизни. При этом чаще всего девелоперы проектируют подходящие помещения для арендаторов из сферы «красота и спорт» — на них приходится примерно треть всех коммерческих площадей в ЖК делюкс-сегмента.
Наиболее распространённые объекты — фитнес-залы: их включают две трети проектов в этом сегменте. Бассейны встречаются реже — примерно в 30% случаев. В то же время площадки для командных видов спорта (футбол, баскетбол) присутствуют лишь в каждом десятом жилом комплексе. Такая низкая представленность объясняется тем, что их не всегда удаётся разместить на ограниченной придомовой территории.
Самый масштабный в России жилой проект со спортивной инфраструктурой — квартал СОЮЗ у ВДНХ. Проект предусматривает рекордное соотношение площади спортивной инфраструктуры к жилой — 7:2 га. Также на территории появится один из первых в стране центров биохакинга и физкультурно-оздоровительный центр (ФОК) площадью 15,5 тыс. кв. м.
«СОЮЗ строится рядом со стадионом «Искра», старейшим в Москве — ему более 85 лет. Здесь когда-то тренировались будущие олимпийские чемпионы по фехтованию Михаил Бурцев и Виктория Никишина. Поэтому нам важно было сохранить спортивный дух района — на это был особый запрос как местных жителей, так и покупателей. При этом мы не просто реконструировали, а модернизировали его инфраструктуру: в инновационном кластере можно будет заниматься 20 видами спорта», — пояснил Антон Винер, сооснователь и совладелец Группы Родина.
Такие кейсы, в свою очередь, формируют новый тренд. Сейчас среди строящихся премиальных проектов старой Москвы всё чаще появляются жилые комплексы, в которых есть собственная спортивная инфраструктура.
«Сейчас их доля в сегменте достигла 10%. Наличие таких объектов превратилось в полноценное уникальное торговое предложение (УТП), которое напрямую повышает потребительскую ценность жилья. Особенно высоким спросом пользуются проекты с детскими спортивными секциями», — отмечает Татьяна Подкидышева, исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Справка
Группа Родина — инвестиционно-девелоперская компания, реализующая свой авторский формат развития регионов, городов и районов, в основе которого — человек: его потенциал, семья и благополучие. Компания создает и управляет инновационными жилыми кластерами, где современное комфортное жилье сочетается с большим количеством спортивной, культурной, образовательной и деловой инфраструктуры с востребованной экономической специализацией. В портфеле Группы Родина 12 проектов в разной стадии реализации, общей площадью более 1,8 млн м2.
