Что такое выморочное имущество
Выморочное имущество – это то, что остаётся после умершего человека, если у него не оказалось наследников (или никто не принял наследство), говорит Елена Мищенко, руководитель городской и загородной недвижимости компании "НДВ Супермаркет Недвижимости".
Есть стандартная процедура:
1. Умер человек.
2. В течение 6 месяцев потенциальные наследники должны заявить свои права.
3. Если никто не пришёл, все отказались или были признаны недостойными – имущество признаётся выморочным и уходит государству (региону или муниципалитету).
Как только нотариус «подбивает итоги» и видит, что наследников нет, всё переходит государству. По срокам обычно смотрят те самые 6 месяцев с момента смерти. Если никто так и не объявился – собственником становится государство без дополнительных проволочек, говорит Елена Мищенко.
Иногда бывает так, что наследник просто не успел заявить права вовремя, потому что:
- болел и физически не мог прийти к нотариусу;
- был в длительной командировке, где не было связи;
- вообще не знал, что человек умер (бывает и такое).
Тогда можно пойти в суд и попросить восстановить срок наследования. Нужно доказать, что пропуск был по уважительной причине. Если суд согласится, имущество вернут настоящему наследнику. Случаев в судебной практике хватает: люди выходили из больницы, узнавали, что время упущено, шли в суд – и выигрывали.
Чтобы наследнику вернуть выморочное имущество, необходимо:
1. Выяснить, почему имущество признали выморочным. Убедиться, что вы действительно в числе наследников.
2. Собрать доказательства пропуска срока по уважительным причинам (медицинские справки, документы командировок, показания свидетелей).
3. Подать иск в суд о восстановлении срока. Лучше это делать с юристом, чтобы избежать бумажной неразберихи.
4. Дождаться решения суда. Тут придётся набраться терпения: суды любят тянуть.
5. С решением суда идёте к нотариусу и оформляете наследство, как будто срок вы не пропускали.
Где можно купить выморочное имущество и есть ли риски?
Чаще всего выморочное имущество (квартиры, дома, машины) выставляют на торги. Площадки – госзакупки и прочие аукционы, где государство распродаёт то, что ему досталось «по наследству».
Почему интересно? Иногда цена на аукционах ниже рыночной, можно приобрести выгодно.
Риски? Если объявится наследник, который докажет в суде, что у него были веские причины опоздать, вашу покупку могут оспорить. В итоге – потеря времени, нервов, денег.
Одним словом, выморочное имущество – штука специфическая, со своими плюсами (для покупателей на аукционах) и минусами (юр. споры, если кто-то обнаружится из наследников). Но если соблюдать все правила и сроки, можно и купить выгодно, и вернуть законное, утверждает Елена Мищенко.
