Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о предложении Минстроя ввести инфраструктурный сбор для застройщиков
Минстрой прорабатывает возможность введения инфраструктурного сбора для застройщиков. Инициатива призвана сбалансировать нагрузку на бизнес: застройщики смогут вносить фиксированные средства в бюджеты муниципалитетов, которые затем сами займутся возведением школ и детских садов. Это избавит девелоперов от необходимости самостоятельно строить социальные объекты и от рисков, связанных с отзывом разрешений на строительство из-за несоответствия нормативам обеспеченности инфраструктурой. Речь идёт о долгосрочной инициативе, и её внедрение не ожидается в ближайшее время.
«Предложение Минстроя — логичный шаг в сторону системного решения проблемы инфраструктурного обеспечения жилищного строительства. Текущая практика, когда застройщик вынужден брать на себя обязательства по возведению социальных объектов, но при этом сталкивается с риском отзыва разрешения из-за формальных несоответствий, действительно создаёт дисбаланс и снижает предсказуемость инвестиционного процесса. Введение чётких правил, где девелопер платит фиксированный сбор, а муниципалитет отвечает за строительство, может повысить прозрачность и снизить административные риски для бизнеса. Вместе с тем, реализация потребует тщательной проработки: важно, чтобы размер сбора был экономически обоснован и не превращался в дополнительный налог, который ляжет на плечи конечных покупателей жилья. Также необходимо обеспечить целевое использование средств и контроль за тем, чтобы муниципалитеты действительно строили социальные объекты в срок. Мировой опыт показывает, что инфраструктурные сборы успешно применяются в разных странах, но их эффективность зависит от прозрачности ставок и контроля за расходованием средств», — считает эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге Алексей Глушаков.
