Феномен Крыма: цены на недвижимость взлетели на 50% при падении спроса в Сочи
На фоне общероссийского спада рынок курортной недвижимости Крыма уверенно растет и укрепляет позиции перспективного инвестиционного актива. По данным аналитиков цифровой платформы «Циан», Алушта, Ялта и Евпатория показывают положительную динамику, выгодно контрастируя с ближайшим конкурентом — Краснодарским краем.
«Сейчас на смену простым “метрам у моря” приходит спрос на комплексные проекты с высокой добавленной стоимостью: объекты с бассейнами, СПА, гастрономическими концепциями, профессиональным управлением. Это напрямую влияет на стоимость. Например, цена проектов нашей компании с начала года в среднем выросла на 24%», — комментирует Виктория Анохина, коммерческий директор ГК «Развитие».
По ее словам, две трети покупателей приобретают недвижимость на черноморском побережье для перепродажи и сдачи в аренду. Для них это стабильный актив с прогнозируемой доходностью 10–14% годовых в горизонте 2–3 лет.
Цифры подтверждают тренд: с января по сентябрь 2025 года количество продаж на первичном рынке в Алуште выросло в 2,2 раза, а в Ялте — на 57%. Средняя цена квадратного метра в этих городах достигла 330 и 334 тыс. руб. соответственно, показав рост на 47 и 53% в годовом выражении. Для сравнения: в Сочи за аналогичный период зафиксировано падение числа продаж на 56% и снижение цены на 5% — до 336 тыс. руб. за кв. м.
«Часть спроса перетекает в Крым из Краснодарского края, вместе с этим наблюдается активный выход на рынок полуострова федеральных застройщиков и банков. Здесь формируется значительный отложенный спрос. Смягчение логистических ограничений в перспективе почти наверняка приведет к новому витку роста как спроса, так и цен», — считает Алексей Попов, главный аналитик «Циана».
