ГК «ГРАД Девелопмент»: Новостройки премиум-класса меньше всего «пострадали» от охлаждения спроса в Москве
Первичный рынок премиум-класса столицы продемонстрировал наибольшую устойчивость в период общей коррекции спроса. Аналитики ГК «ГРАД Девелопмент» сопоставили итоги продаж за первые девять месяцев 2026 и 2025 годов. В премиальном сегменте число зарегистрированных сделок сократилось лишь на 13%, тогда как в бизнес-классе спад составил 20%, в высокобюджетном сегменте – 39%, а в массовом – 49%.
Эксперты ГК «ГРАД Девелопмент» изучили динамику столичного рынка новостроек по итогам января – сентября 2026 года в сопоставлении с аналогичным периодом 2025 года. Общее охлаждение спроса затронуло все классы жилья, однако глубина изменений существенно различается. Наиболее защищенным оказался премиум-класс, где девелоперы смогли почти полностью сохранить финансовые показатели за счет роста среднего чека и стабильной активности со стороны состоятельных покупателей.
Одним из индикатором стабильности премиального сегмента стала динамика совокупной оценочной выручки. За первые девять месяцев 2026 года застройщики жилья премиум-класса получили 208,1 млрд руб., что лишь на 4% уступает результату аналогичного периода 2025 года (216,9 млрд руб.). Объем зарегистрированных договоров долевого участия за три квартала составил 3,6 тыс. ДДУ против 4,2 тыс. ДДУ годом ранее: снижение спроса ограничилось 13%. Суммарная площадь реализованных квартир и апартаментов уменьшилась на 18% – с 303,5 тыс. до 249,3 тыс. кв. м.
Устойчивость финансовых поступлений обеспечило заметное увеличение средней стоимости лота. Средний бюджет покупки в премиум-классе за прошедшие двенадцать месяцев вырос на 10% – с 52,1 млн до 57,3 млн руб. При этом средняя площадь приобретенного жилья уменьшилась на 6%: показатель снизился с 72,9 до 68,6 кв. м. Рост среднего чека на фоне сокращения габаритов квартир подтверждает удорожание квадратного метра в новых премиальных проектах.
В остальных сегментах столичного рынка недвижимости спад оказался значительно глубже. В бизнес-классе число сделок за девять месяцев 2026 года уменьшилось на 20% (до 14 тыс. ДДУ), объем проданных площадей сократился на 19%, а выручка снизилась на 5% (до 450,3 млрд руб.).
В высокобюджетном сегменте спрос упал на 39% (до 389 ДДУ), объем реализованных площадей – на 45%, а совокупная выручка девелоперов сократилась на 40% (до 85,5 млрд руб.).
На фоне заметного снижения предложения количество сделок в комфорт-классе сократилось на 49% (до 10,4 тыс. ДДУ), метраж – на 47%, а объем выручки уменьшился на 31% (до 219,5 млрд руб.).
«Сегодня в Москве наблюдается активное развитие премиального сегмента, – рассказывает Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию ГК «ГРАД Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса «Айс Тауэрс»). – Покупатели премиум-класса обладают значительным собственным капиталом и практически не зависят от условий ипотечных программ. В периоды коррекции рынка состоятельные клиенты стремятся вкладывать средства в качественные квадратные метры с высокой инвестиционной надежностью. Девелоперы предлагают проекты с глубоко проработанной концепцией и развитой сервисной средой, что закономерно отражается на стоимости лотов. Мы видим эту тенденцию на примере жилого комплекса «Айс Тауэрс» на западе столицы: редкое сочетание авторской архитектуры, развитой инфраструктуры и нехватки премиальных высотных комплексов в локации обеспечивает проекту стабильные продажи и устойчивый интерес резидентов».
