Многокомнатных квартир в новостройках Москвы становится больше
Число многокомнатных квартир[1] в новостройках ЦАО за год выросло на треть, подсчитали аналитики ГК «Сумма Элементов». Это максимальный прирост на первичном рынке столицы. При этом за год показатель увеличился в половине округов «старой» Москвы.
По данным ГК «Сумма элементов», на рынке первичного жилья «старой» Москвы сегодня представлено 7312 многокомнатных квартир. За минувшие 12 месяцев показатель незначительно увеличился – на 1,4%. Вместе с тем количество многокомнатных квартир в продаже выросло в половине административных округов столицы: в Центральном, Северном, Восточном, Западном, Северо-Западном. Наиболее серьезный прирост отмечен в ЦАО – на 33,7%. Здесь же зафиксирован максимальный объем предложения в разрезе округов – 1251 многокомнатная квартира. Годом ранее по этому показателю лидировал ЮАО с результатом в 1176 помещений. Однако на юге столицы за год число реализуемых многокомнатных квартир снизилось на 11,3%.
«Популярность многокомнатных форматов жилья в центре Москвы растет в первую очередь в связи с появлением здесь новых комплексов, ориентированных на семейную аудиторию, – отметил Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – Свыше половины предложения от трех комнат в ЦАО сосредоточено в Пресненском районе. Это объясняется активным развитием делового кластера «Москва-Сити», который превращается в ядро грандиозной макролокации «Большой Сити». В новых проектах девелоперы создают условия не только для деловых людей, но и для их семей. Все больше клиентов в соответствии с концепцией work and life balance стремятся жить в шаговой доступности от офисов. Это позволяет экономить время на личную жизнь и саморазвитие. В результате в строящихся комплексах проектируется все больше квартир для семей с детьми и соответствующей инфраструктуры. Например, в самом высоком жилом небоскребе России, который строится в «Москва-Сити», предусмотрены крупноформатный детский досуговый центр, салоны красоты, рестораны, кинотеатр под открытым небом и всесезонный сад на эксплуатируемой кровле. В связи с востребованностью многокомнатных форматов повышается и их ликвидность. Сегодня они отлично подходят не только для собственного проживания, но и для инвестиций, включая арендный бизнес».
Средняя цена квадратного метра многокомнатных квартир в «старой» Москве составляет 985,5 тыс. руб. (в массовом сегменте – 330,9 тыс. руб., в бизнес-классе – 500,1 тыс. руб., в премиум-классе – 845,4 тыс. руб., в элитном сегменте – 2,5 млн руб.) В ЦАО данный показатель гораздо выше – 2,2 млн руб. (в бизнес-классе – 553 тыс. руб., в премиум-классе – 1,1 млн руб., в элитном сегменте – 2,7 млн руб.). Однако есть и проекты с более доступными (прежде всего за счет стадии строительства) многокомнатными вариантами. Так, в премиальном сверхвысоком небоскребе «Дом Дау» квадрат в таких квартирах стоит в среднем 842,7 тыс. руб. При этом с начала реализации проекта средняя цена в многокомнатных помещениях выросла практически на 30%, что опережает официальные темпы инфляции.
[1]От трех изолированных комнат.
