Мошенники в Турции охотятся на покупателей через дистанционные сделки — эксперт
В Турции сохраняется высокий интерес к недвижимости со стороны иностранных покупателей, но вместе с ростом спроса быстро эволюционируют и схемы обмана. Алексей Котлов, генеральный директор агентства CMP GROUP | ГЖА.рф, предупреждает: мошенники всё активнее переходят на дистанционные форматы продаж, используя депозиты и предоплаты для кражи средств.
По словам эксперта, особую опасность представляют бесплатные доски объявлений с предложениями «выгодных» квартир и домов, где требуют внести депозит или оплатить объект полностью, не встречаясь лично. После перевода денег продавец или «риэлтор» исчезает. Чтобы избежать риска, покупатель должен присутствовать на сделке или работать только с надёжным агентством, имеющим филиалы и в стране проживания клиента, и в Турции.
Среди других уловок — завышение цены в объявлении на десятки процентов, что на местном рынке называют «шашлыком». Покупателю показывают объект за 100 тысяч евро, хотя реальная стоимость около 70 тысяч. Разницу мошенники присваивают. Есть и юридические ловушки: дома на арендованной земле с правом пользования на 10 лет, социальное жильё, которое нельзя перепродать, или новостройки без полного пакета разрешений.
Алексей Котлов приводит примеры из практики. В одном случае клиент собирался купить дом за 400 тысяч евро, но выяснилось, что земля под ним в аренде, и через несколько лет жильё придётся покинуть. В другом — покупатель едва не вложился в стройку, которую затем заморозили из-за отсутствия разрешений. «Экономия на услугах специалиста может обернуться полной потерей вложений», — предупреждает эксперт.
Для защиты интересов он советует проверять риэлтора по сроку работы, наличию лицензии, визы и разрешения на работу в Турции, а у продавца требовать TAPU (свидетельство о праве собственности), İskan (разрешение на ввод), документы о подключении коммуникаций и паспорт владельца. Наиболее надёжно — работать через независимого адвоката или агентство с проверенной репутацией.
По прогнозу Котлова, в ближайшие годы ситуация с безопасностью сделок останется сложной, а рост цен в популярных регионах вроде Анталии, Кемера и Аланьи сделает покупателей ещё более уязвимыми. «Желающих вложить деньги много, и мошенники будут искать новые способы обмана. Единственная защита — знание рынка и работа с теми, кому можно доверять», — резюмирует он.
