Об определении момента заключения договора управления многоквартирным домом
Минстроем России даны разъяснения по вопросу определения момента заключения договора управления многоквартирным домом.
Сообщается, в частности, что договор управления многоквартирным домом (далее — МКД) считается подписанным со стороны собственников помещений в МКД в тот момент, когда такой договор подписан собственником, количество голосов которого совместно с голосами ранее подписавших договор собственников превышают 50% от общего числа голосов собственников помещений в МКД, при условии, что количество голосов ранее подписавших такой договор собственников помещений в МКД было не более 50% от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
В случае если указанный момент наступил после подписания договора управления МКД со стороны управляющей организации, тогда этот момент будет являться моментом заключения договора управления МКД.
Если уполномоченный представитель управляющей организации подписал договор управления МКД после его подписания со стороны собственников, тогда моментом заключения договора будет момент его подписания со стороны управляющей организации.
Отмечается, что договор управления МКД может быть подписан как путем составления отдельного документа для каждого собственника помещения в МКД и подписания такого документа указанным собственником и управляющей организацией, так и путем составления одного документа, который подписывается собственниками помещений в МКД, в том числе путем проставления подписей в реестре, и управляющей организацией.
Общее собрание собственников помещений в МКД имеет право наделить председателя совета МКД полномочием на заключение договора управления МКД от имени всех собственников помещений в МКД на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном МКД.
При реализации собственниками помещений указанного права договор управления МКД считается заключенным при его подписании уполномоченным представителем управляющей организации и председателем совета МКД, в зависимости от того, какое из событий наступило позднее.
Как уточняет наш эксперт, кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права и общеправовых дисциплин Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС, Алексикова Ольга, дата заключения договора управления МКД может предшествовать дате начала исполнения договора МКД, то есть указанные даты могут не совпадать.
Это интересно:
- Какие каналы для заключения договора теперь будут использоваться?
- Какова площадь отремонтированных помещений в рамках первого этапа?
- В какой срок должен быть заключен договор на техническое обслуживание лифтов с управляющей организацией после вступления закона в силу?
- Может ли общее собрание собственников принять решение об осуществлении полномочий председателя совета МКД совместно с членами совета?
- Какие протоколы общих собраний необходимо направлять в органы государственного жилищного надзора?
