Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о сокращении долговой нагрузки застройщиков
Доля необеспеченных кредитов с показателем долговой нагрузки (ПДН) выше 50% сократилась до 28% в III квартале 2024 года, говорится в обзоре финансовой стабильности Банка России.
«Компании строительной отрасли демонстрируют устойчивые финансовые результаты, несмотря на охлаждение рынка жилья и снижение продаж застройщиков после окончания массовой льготной ипотеки», — отметил регулятор.
Так, сальдированный финансовый результат строительных компаний за январь — август 2024 г. составил 468,3 млрд. руб. — на 5,1% выше, чем за аналогичный период 2023 года. При этом по итогам 2024 г. финансовые показатели застройщиков могут снизиться.
Тем не менее, поскольку компании смогли сформировать запас финансовой прочности за 2022 — первое полугодие 2024 г., это должно позволить им сохранить устойчивость на горизонте 2024 - 2025 гг. в условиях высоких процентных ставок. «Доля проектов с низким коэффициентом покрытия задолженности по кредиту свободными денежными потоками от продажи жилья за весь срок кредита стабильно невысокая — 4% на 1 октября 2024 г., среднее покрытие кредитов средствами на счетах эскроу находится на комфортном для застройщиков уровне — 81%», — сообщил регулятор.
«По мнению специалистов Центрального Банка, с замедлением инфляции рыночные ипотечные программы будут становиться более доступными для населения, что приведет к восстановлению спроса на рынке жилья», - резюмировал эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге Александр Бухтояров.
