Regions Development: Уровни деловой активности – на каких этажах БЦ сдается больше всего офисов
По данным аналитиков девелоперской компании Regions Development, на 1-10 этаж приходится 76% всех свободных офисных блоков в бизнес-центрах Москвы. В то же время верхние видовые этажи небоскребов аккумулируют свыше 16% совокупной площади за счет больших пространств и целых этажей в формате штаб-квартир.
Аналитики Regions Development изучили структуру предложения на рынке аренды бизнес-центров Москвы и определили распределение доступных площадей по высоте зданий. Эксперты проанализировали предложение в почти 200 БЦ Москвы. Учитывались центры, в которых в открытом доступе объявлена цена аренды блока, а также его площадь.
Всего на столичном рынке аренды в качественных бизнес-центрах доступно почти 500 офисных блоков совокупной площадью 616 тыс. кв. м. Анализ вертикального распределения площадей позволил выделить четыре основных пояса: нижний (с 1 по 4 этаж), средний (с 5 по 10 этаж), высотный (с 11 по 25 этаж) и сверхвысотный видовой пояс небоскребов (с 26 этажа и выше).
Наибольшее количество свободных помещений сосредоточено в нижнем поясе на 1-4 этажах, где арендаторам предлагается 214 блоков, что составляет 43% от общего числа доступных лотов, а их суммарная площадь достигает 192 тыс. кв. м (31% объема рынка). Этот ярус отличается максимальной вариативностью площадей – от компактных офисов на 150 кв. м до крупных этажных пространств свыше 4 тыс. кв. м в малоэтажных деловых парках. На первых этажах традиционно размещаются представительские офисы с отдельными входами, шоурумы и клиентские зоны.
Средний высотный пояс с 5 по 10 этаж выступает главным ядром корпоративного предложения. Здесь на экспозиции находится 90 офисных блоков (33% предложения) общей площадью 200 тыс. кв. м (33% рынка). Это наиболее однородный сегмент по качеству помещений: метражи варьируются от типовых офисов на 200-500 кв. м до этажей площадью 1,5-2,5 тыс. кв. м. На этом уровне преобладают площади с классической кабинетной или смешанной планировкой в бизнес-центрах классов А и В+.
Высотный пояс с 11 по 25 этаж насчитывает 45 свободных блоков (18% от общего числа) суммарной площадью 126 тыс. кв. м (20% объема). Здесь арендаторам доступны преимущественно крупные офисные блоки от 1 тыс. до 2 тыс. кв. м с панорамным остеклением и улучшенными видовыми характеристиками.
Сверхвысотный пояс от 26 этажа и выше в высотных башнях и деловом центре «Москва-Сити» демонстрирует наименьшее число свободных блоков при внушительном объеме площадей: 28 лотов (6% предложения) формируют 97 тыс. кв. м (16% от всей арендуемой площади столицы). На этих уровнях экспонируются либо нарезки премиальных офисов от 200 до 600 кв. м, либо этажи площадью от 1,5 до 3 тыс. кв. м и целые многоэтажные объемы.
Распределение по классам недвижимости четко коррелирует с этажностью зданий. Класс А занимает 34% всех доступных блоков (167 лотов) и 46% общей площади (286 тыс. кв. м). Класс В+ аккумулирует 17% лотов (173 блока) и 31% площади (193 тыс. кв. м. Наконец, класс В представлен 83 блоками (17% предложения) площадью 58 тыс. кв. м (9% предлагаемых площадей).
«Выбор этажа зависит от задач бизнеса: нижние уровни подходят для клиентских зон и шоурумов, а средние и верхние этажи востребованы штаб-квартирами ради тишины, естественного света и представительских видов, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер БЦ Riva). – При этом средний высотный пояс часто оказывается самым сбалансированным по соотношению цены и качественных характеристик. Этот принцип реализован в нашем 18-этажном бизнес-центре класса А Riva на Нагатинском полуострове, откуда открывается прямой обзор на акваторию Москвы-реки без высотных наценок небоскребов. При этом для аренды доступны помещения площадью 1,2 тыс. кв. м со 2 по 13 этаж со сплошным панорамным остеклением».
Компания Regions Development в рамках развития масштабного кластера на Нагатинском полуострове (Южный административный округ) построила БЦ Riva. Объект представляет собой 18-этажное здание (включая верхний этаж со вторым светом) площадью 22 751 кв. м в составе курортного жилого квартала «Дрим Рива». Бизнес-центр находится всего в 5 минутах езды на автомобиле от ТТК. Паркинг делового комплекса рассчитан на 59 машино-мест, включая 45 мест на подземном уровне.
Рядом с бизнес-центром расположены крупнейший в Европе парк развлечений «Остров Мечты», концертный зал «Москва», ландшафтный парк площадью 44 га, современная набережная, яхт-клуб, самый большой в России пляжный клуб с бассейнами Dream Beach Club, а также намечено строительство четырехзвездочной гостиницы с конференц-залами площадью 900 кв. м, ресторанами, фитнес-клубом и SPA.
