Доля ипотечных сделок на первичном рынке старой Москва начинает расти
По итогам продаж зимой 2024-2025 на рынке старой Москвы большинство продаж было зафиксировано без участия ипотеки. Однако в феврале 2025 г. доля ипотеки начинает постепенно расти. По мнению аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», это говорит о том, что во всех классах жилья набирает обороты семейная ипотека.
Продажи на первичном рынке Старой Москвы за три зимних месяца 24/25 годов составили 17,8 тыс. лотов. Это на 7,5% больше, чем предыдущая зима 23/24 гг (16,6 тыс. лотов). При этом, показатели декабря 2024 года намного хуже, чем декабря 23-го – 7 тыс. лотов в 24-м против 8,6 тыс. лотов в 23-м.
Как отмечает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева, это связано, прежде всего, с тем, что в декабре 2023 года наблюдался ажиотажный спрос перед изменениями и отменой льготной ипотеки с государственной поддержкой в 2024 г. В январе и феврале 2024 года было зафиксировано проседание по отношению к декабрю по продажам практически в два раза.
В декабре-2023, январе и феврале 2024 года было заключено 5 тыс. сделок без ипотеки (33,5% от общего количества), с ипотекой – 11,6 тыс. сделок (66,5% от общего количества). В декабре-2024, январе и феврале 2025 года картина кардинально поменялась: без ипотеки было зафиксировано 10,6 тыс. сделок (59,6% от общего количества), с ипотекой – 7,2 тыс. сделок (40,4% от общего количества).
Если проанализировать три зимних месяца 2024- 2025 годов, можно увидеть, что если в декабре-январе еще чувствуется проседание, то в феврале ситуация начинает немного выправляться. В феврале доля ипотечных сделок выросла по сравнению с уровнем января 2025 г. на 7% и составила 46,4%. В целом доля ипотечных сделок по итогам трех зимних месяцев 2024-2025 года снизилась на 26% по сравнению с тем же периодом 2023-2024 года.
По словам Елены Чегодаевой, это происходит за счет того, большую роль на фоне роста ставок, отмены льготной ипотеки с господдержкой также сыграла рассрочка. Семейная ипотека только начинает входить в рынок, поэтому продажи января-февраля 2025 года намного лучше, чем январь-февраль 24 года.
