STONE: Сильнее всего за год сократилось предложение новостроек в ЮЗАО
Юго-Западный административный округ (ЮЗАО) стал самым дефицитным по предложению новостроек на рынке старой Москвы (исключая Зеленоградский АО). По подсчетам аналитического центра STONE, число квартир и апартаментов в продаже во всех сегментах в этом округе к февралю 2026 года сократилось на 41%. Доля ЮЗАО в общем объеме предложения новостроек старой Москвы составила всего 5%.
В феврале 2026 года застройщики старой Москвы предлагали покупателям во всех сегментах рынка 37,5 тыс. квартир и апартаментов. Однако в разрезе округов предложение новостроек распределяется крайне неравномерно, отмечают эксперты компании STONE. Наиболее заметно за прошедшие 12 месяцев оно сократилось в одном из самых престижных и востребованных округов столицы – Юго-Западном административном округе.
В феврале 2026 года на локальном рынке ЮЗАО «витрина» предложения от застройщиков составляла 1,9 тыс. квартир и апартаментов. Это на 40% меньше, чем в феврале 2025 года, когда предложение здесь составляло 3,1 тыс. лотов. Таким образом, Юго-Западный округ стал лидером по темпам сокращения объема новостроек среди всех округов Москвы.
Далее по динамике следует Юго-Восточный административный округ, где предложение упало на 35% – с 5,4 тыс. до 3,5 тыс. квартир и апартаментов. Замыкает тройку Северо-Восточный административный округ: здесь объем реализуемых лотов сократился на 32% – с 4,8 тыс. до 3,3 тыс.
В других округах сокращение предложения тоже оказалось заметным. В Южном административном округе число квартир и апартаментов в продаже снизилось за год на 27%, в Западном – на 18%, в Северном – на 12%. В Восточном административном округе объем предложения уменьшился на 17%, в Северо-Западном – на 14%. Единственным округом, где предложение новостроек выросло, стал Центральный административный округ. К февралю 2026 года число квартир и апартаментов в продаже здесь увеличилось на 1%.
При этом число сделок по ДДУ в Юго-Западном административном округе за 2025 год сократилось на 19% по сравнению с 2024-м: с 2,5 тыс. до 2 тыс. Однако ситуация со спросом в ЮЗАО не столь однозначна – снижение произошло в основном за счет ухода покупателей из проектов массового сегмента. Новостройки бизнес-класса в округе, напротив, пользовались высоким спросом. За год число сделок в бизнес-классе в ЮЗАО выросло на 12% по сравнению с предыдущим аналогичным периодом.
«Юго-Западный административный округ традиционно считается одним из самых престижных на рынке новостроек Москвы, – комментирует Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE (девелопер ЖК «СТОУН Грэйн» в ЮЗАО). – Здесь сложилась уникальная среда: отличная транспортная доступность, хорошо благоустроенные улицы и обжитые районы. Плотная сеть социальной инфраструктуры, парков и знаковых учебных заведений – все это в совокупности привлекает покупателей с высокими бюджетами.
Однако в архитектурном и градостроительном плане ЮЗАО – уже сложившийся округ. Свободных площадок для строительства здесь практически не осталось, новые проекты появляются редко, особенно в бизнес- и премиум-сегменте. Но как только такие проекты выходят на рынок, они сразу становятся предметом интереса большого числа покупателей, стремящихся жить именно в этой локации.
Ту же тенденцию мы наблюдаем и в нашем недавно стартовавшем проекте бизнес+ класса «СТОУН Грэйн». Две трети его покупателей – жители Юго-Западного административного округа. Они хотят повысить качество жизни и переехать в более современный жилой комплекс, но при этом сохранить привычную для себя локацию».
