Лидирующие позиции по общему объему выпуска автомобилей сохраняются за российскими брендами
Москва, 28 ноября 2025 г. — Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP), до 2022 г. значительная часть сделок в сегменте складской и индустриальной недвижимости приходилась на компании, которые впоследствии ушли с российского рынка. Начиная с 2022 г. прослеживается активизация со стороны дистрибьюторов автозапчастей, а также усиление позиций китайских игроков, что свидетельствует о переструктурировании рынка и адаптации под новые экономические условия.
В настоящее время на территории РФ функционируют 17 автомобильных заводов, среди которых 11 специализируются на производстве легковых автомобилей, 4 занимаются сборкой грузовых марок, а 2 завода выпускают обе категории транспортных средств. Из общего числа предприятий, 8 ранее находились в собственности иностранных компаний.
Российский автопром представлен такими локальными производителями, как Lada, Москвич, Aurus, Evolute и другими. Несмотря на значительную долю китайских автомобильных марок на российском рынке сборки — около 50%, отечественные производители сохраняют лидирующие позиции по общему объёму выпуска автомобилей. Их производство локализовано на территории РФ – на заводах в Тульской, Калининградской областях и других регионах.
27% международных марок автомобилей, осуществляющих сборку в России, покинули российский рынок до 2022 г. В то время как 45% иностранных игроков передали права собственности российскому бизнесу, 14% временно приостановили активность российского подразделения без полного ухода с рынка, 14% перезапустили бренды с новыми названием и логотипом, включая изменения в модельном ряде.
Действующие заводы, которые перешли под локальное управление
После ухода международных брендов грузовиков с российского рынка основную нишу заняли три российских производителя — КамАЗ, ГАЗ, Урал, а также китайские марки, такие как HOWO, BEIBEN, JAC и другие. В июле 2025 года Росстандарт запретил импорт и продажу грузовиков Dongfeng, Foton, FAW и Sitrak из-за серьезных нарушений требований безопасности и экологических норм, а также ужесточения регуляций. Несмотря на то, что китайские компании работают над устранением выявленных проблем, к моменту введения запрета их присутствие на российском рынке сократилось.
«В настоящее время происходит серьезная трансформация рынка: большая её часть уже завершена. До 2022 года на российском рынке осуществлялось производство 22 международных марок, при этом основная часть сделок была сосредоточена с европейскими производителями. Теперь, когда вместо традиционных зарубежных марок в РФ собираются китайские (8 брендов), наблюдается заметное усиление активности дистрибьюторов автозапчастей, что отражает изменившуюся структуру и динамику рынка», — отметил Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента индустриальной и складской недвижимости CMWP.
Подробнее ознакомиться с отчетом можно здесь
_________
О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:
CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников.
Юг Москвы: все еще в топе для складов
Москва, 17 ноября 2025 г. — По данным Commonwealth Partnership (CMWP) по состоянию на ноябрь 2025 г. доля южного направления в общем объеме складских площадей (классы А и В) составляет 33%. Юг Москвы традиционно является самым насыщенным складскими объектами направлением.
Географическое распределение общего предложения складских площадей, классы А и В, Московский регион, ноябрь 2025 г.
Источник: Commonwealth Partnership
По итогам первых десяти месяцев 2025 г. новое строительство в южном направлении Московского региона составило 571 тыс. кв. м (классы А и В), что составляет 45% от общего объема ввода в эксплуатацию. Показатель по южному направлению вырос в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Интересно, что 31% от общего объема нового строительства в южном направлении составили мультитемпературные склады, что связано с вводом в эксплуатацию здания ВкусВилл в NK Парк Домодедово 2 (89 тыс. кв. м – мультитемпературная зона) и РЦ Магнит Коледино (88 тыс. кв. м). Структура нового строительства по типам строительства складских объектов стала равномерной, формируя по 50% в общем объеме показателя. Важно отметить, что при этом доля BTS объектов (под конкретного заказчика) выросла на 29 п. п. по сравнению с аналогичным периодом 2024 г., а спекулятивных проектов снизилась.
Источник: Commonwealth Partnership
Доля свободных площадей в южном направлении Московского региона (существующие объекты класса А) по состоянию на ноябрь 2025 г. составляет 4,3% (+2,4 п. п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года), что эквивалентно 295 тыс. кв. м. Отметим, что доля мультитемпературных площадей в общем объеме свободных блоков в южном направлении составляет 26%, что обеспечено вакансией субаренды ВкусВилл в NK Парк Домодедово 2. Доля предложений субаренды в общем объеме свободных площадей в южном направлении составляет 40% (118 тыс. кв. м).
Ставка аренды в южном направлении Московского региона (существующие объекты класса А, без учета ОПЕКС, НДС и объектов городской логистики (в пределах МКАД)) по состоянию на ноябрь 2025 г. составляет 11 763 руб. / кв. м / год, что на 2% ниже показателя за аналогичный период прошлого года. Юг Москвы обладает схожими тенденциями развития с общим складским рынком Московского региона – увеличение объемов нового строительства и доли BTS объектов, а также рост вакансии.
_________
О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:
CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников.
Рынок складской недвижимости стабилизировался: вакансия и ставки аренды достигли баланса
- Уровень вакансии в складской недвижимости составил 3,4%.
- Средневзвешенная базовая ставка аренды* снизилась до 11 600 руб. / кв. м / год (–4% с начала года).
- В условиях роста вакансии ставки аренды перестали расти – рынок стабилизировался после ажиотажного спроса 2024 г.
Москва, 06 ноября 2025 г. — Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, вакансия в складской недвижимости класса A в Московском регионе прекратила расти – по итогам третьего квартала 2025 г. показатель остался на уровне второго квартала и составил 3,4%, что эквивалентно 718 тыс. кв. м. На объекты площадью свыше 20 тыс. кв. м приходятся 52% от общего объема свободных площадей.
Доля мультитемпературных площадей в общем объеме свободных блоков составила 11%, что обеспечено выходом на рынок вакансии субаренды ВкусВилл (100 тыс. кв. м**) в NK Парк Домодедово 2. Доля вакансий субаренды в общем объеме свободных площадей составила 24%.
«Мы не ожидаем значительного роста вакансии в четвертом квартале. Так, доля свободных площадей по итогам 2025 г. составит 3,5%. Активизация спроса в совокупности с сокращением нового строительства приведут к снижению вакансии по итогам 2026 г. до 3,3%», – рассказала Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.
Доля свободных площадей, класс А, 2017–2026П, Московский регион
Структура вакансии (по площади), класс А, Московский регион
Структура вакансии (по количеству предложений), класс А, Московский регион
В условиях роста вакансии в первом полугодии 2025 г. собственники объектов начали проявлять гибкость в переговорах по коммерческим условиям. В результате средневзвешенная базовая ставка аренды по итогам третьего квартала 2025 г. снизилась на 4% с начала текущего года и зафиксировалась на отметке 11 600 руб. / кв. м / год.
Ставка аренды, руб. / кв. м / год, класс А, 2017—2026П, Московский регион
По итогам первых девяти месяцев 2025 г. диапазон запрашиваемых ставок аренды сузился, что является следствием стабилизации складского рынка после ажиотажного спроса прошлого года. По запрашиваемым ставкам аренды 11 000 — 13 000 руб. / кв. м / год маркетируется 33% предложений, что на 7 п. п. выше показателя в первом квартале 2025 г. В то же время по итогам третьего квартала 2025 г. доля предложений по ставкам ниже 11 000 руб. / кв. м / год выросла на 19 п. п. по сравнению с первого квартала текущего года и составила 33%.
Распределение запрашиваемых ставок аренды, класс А, руб. / кв. м / год, I кв. и III кв. 2025 г.
В связи с незначительным снижением уровня вакансии в 2026 г. мы ожидаем, что ставка аренды в годовом выражении будет расти в пределах инфляции до 12 000 руб. / кв. м / год.
*Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в существующих сухих объектах класса А без операционных расходов, коммунальных платежей, НДС и без учета объектов городской логистики.
**Площадь мультитемпературной вакансии составляет 78 тыс. кв. м.
_________
О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:
CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников.
