Светлана Назарова: «С точки зрения изменения стартов новых проектов мы видим за 9 месяцев спад порядка 16%»
Активность девелоперов на фоне высокой ключевой ставки снизилась, что отразилось и на сделках по проектному финансированию, которое сейчас «более-менее восстановилось». Об этом в эксклюзивном интервью порталу Всеостройке.рф рассказала Светлана Назарова, Управляющий директор – начальник управления финансирования недвижимости ПАО «Сбербанк».
По ее словам, если говорить про портфель финансирования жилья, то рост в остатке ссудной задолженности — 27%. Речь не только о новых кредитах, но и о выдачах по действующим линиям, которые открыты год-два назад.
«Если говорить про активность, то с точки зрения изменения стартов новых проектов мы видим за 9 месяцев спад порядка 16%. И это, безусловно, отразилось на наших сделках. Проектное финансирование сейчас более-менее восстановилось. У нас был тренд: сначала «прямая линия», скажем так, но начиная с сентября мы наблюдаем, если говорить про средненедельное количество сделок, рост до 40–60 сделок проектного финансирования в неделю — это средний уровень прошлого года», — рассказала представитель банка.
По бриджам ситуация несколько иная, отметила она.
«Мы в конце прошлого года видели спад, и до сих пор ситуация не восстановилась. То есть, если взять 9 месяцев 2025 года, то где-то на две трети количество сделок у нас снизилось», — сказала Светлана.
Это связано в первую очередь с тем, что девелоперы стремятся развивать те проекты, где уже есть исходно-разрешительная документация, либо где до исходно-разрешительной документации остается совсем немного времени, пояснила она. Это связано с давлением высоких процентных ставок на бриджи, исходя из текущих значений ключевой.
«Ну и в целом есть ощущение, что наши клиенты, партнеры балансируют рынок таким образом для того, чтобы у нас не было переизбытка предложения. Ситуация с финансированием жилья постепенно стабилизируется, и у нас достаточно умеренно-позитивный прогноз на эту отрасль», — поделилась Светлана Назарова.
Полный текст интервью доступен по ссылке.
________________________
Справочно:
Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 900 тыс. уникальных посетителей и свыше 1,7 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 85 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.
За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.
На портале Всеостройке.рф завершился второй сезон реалити-шоу «Купить квартиру»*
Директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко завершила сделку по приобретению квартиры в рамках второго сезона проекта «Купить квартиру». Это реалити-шоу, где в режиме реального времени Светлана выбирает себе инвестиционно привлекательный объект для покупки. По итогам первого сезона она приобрела однокомнатную квартиру с отделкой в ЖК «Обручева 30» от «Группы ЛСР» в Москве, по итогам второго — трехкомнатную квартиру в жилом квартале премиум-класса PRIDE в Москве от девелопера PIONEER.
«В условиях экономической турбулентности, когда традиционные инструменты вроде депозитов постепенно теряют свою привлекательность, недвижимость подтверждает статус надежного актива для сохранения и приумножения капитала. Согласно данным аналитиков, за пять лет — с 2020 по 2025 год — жилье на вторичном рынке в российских городах-миллионниках подорожало в среднем вдвое, а в Москве рост составил около 40%. Более того, прогнозируется дальнейшее увеличение цен, что делает недвижимость идеальным активом для стратегического планирования», — рассказала Светлана в своей колонке, опубликованной на портале.
Впрочем, по ее словам, инвестиционная привлекательность недвижимости не исчерпывается одним лишь ростом цены. Ключевое преимущество — возможность получать стабильный пассивный доход от аренды, который служит защитой от инфляции и позволяет окупить первоначальные вложения.
«Высокий класс проекта, чистовая дизайнерская отделка, разнообразные “фишки” комфорта наподобие панорамных окон в пол, которые еще и открываются, распашных прозрачных дверей в гостиной, сервисных лифтов только для курьеров, сада ароматов, собственного детского сада и школы прямо на территории заставили меня влюбиться в этот проект. А сдача проекта уже в 2025 году окончательно укрепила мой выбор», — рассказала Светлана Опрышко, объясняя выбор проекта для покупки в рамках второго сезона реалити-шоу.
Третий сезон проекта «Купить квартиру» будет сниматься на Черноморском побережье в ноябре 2025 г.
Итоги второго сезона реалити-шоу «Купить квартиру» портала Всеостройке.рф доступны по ссылке.
* Информация не является индивидуальной рекомендацией, носит исключительно информационно-аналитический характер и не должна рассматриваться как рекомендация к инвестированию, покупке, продаже какого-либо актива.
_____________________
Справочно:
Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 900 тыс. уникальных посетителей и свыше 1,7 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 85 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.
За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.
Александр Сабаев, исполнительный директор «ОМ Девелопмент», назвал важный тренд в урбанистике и девелопменте Москвы
Сегодня столичные власти уделяют большое внимание архитектурному облику города, что задает определенные тренды для девелопмента, рассказал в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко Александр Сабаев, исполнительный директор «ОМ Девелопмент».
«Мы сегодня видим тренд, который затрагивает абсолютно всех застройщиков, — особое внимание со стороны города в части архитектурного облика, в части фасадов, объемно-пространственных композиций, пластики фасадов. Поэтому тренд, безусловно, будет нацелен на уникальные здания, которые будут очень сильно отличаться от тех объектов, которые возводились ранее», — сказал Александр, отвечая на вопрос о том, какие тренды в урбанистике и девелопменте он считает наиболее важными.
По его словам, сегодня «ОМ Девелопмент» большое внимание уделяет деталям в части проектирования, формирования объемно-планировочных решений, скрупулезно контролирует всю фазу реализации девелоперского проекта, начиная с концепции и идеи, заканчивая строительством и вводом объекта в эксплуатацию. В портфеле компании уже представлены проекты порядка 650 тысяч квадратных метров как в Москве, так и в Московской области. Это и малоэтажные, и среднеэтажные проекты, и уникальные объекты свыше 200 метров.
«Мы сегодня представлены в различных сегментах: “комфорт”, “бизнес”, “премиум”. Некий тренд сегодня, который формируется с точки зрения архитектурного облика, говорит о том, что преобладать будет класс “бизнес”, поэтому мы в большей части нацелены именно на этот сегмент», — отметил Александр.
Полный текст интервью доступен по ссылке.
_______________________
Справочно:
Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 900 тыс. уникальных посетителей и свыше 1,7 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 85 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.
За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.
