Сухие склады растут, «холодные» — нет: проблемы рынка мультитемпературных складов в Казахстане
К концу 2025 года общий объем складской недвижимости в Казахстане достиг 2,2 млн кв. м, включая все типы складов (А и В классов). После нескольких лет перегретого спроса рынок вернулся к более сбалансированному состоянию: уровень вакансии, то есть свободной площади, восстановился до «здоровых» рыночных значений — около 5,7%. И это впервые за последние пять лет дает арендаторам реальную возможность выбора между объектами с разными характеристиками по цене, качеству и локации.
Однако за внешне позитивной динамикой скрываются устойчивые структурные дисбалансы. Ключевой из них — дефицит мультитемпературных и морозильных складов, критически важных для логистики продуктов питания и фармацевтической продукции. По оценке экспертов IBC Global, совокупный объем складов с температурными режимами «холод/мороз» составляет лишь 114,5 тыс. кв. м, или около 5% от общего объема рынка.
В 2025 году номинально предложение по мультитемпературным складам увеличилось на 175 тыс. кв. м за счет ввода пяти заявленных объектов. Однако фактический прирост специализированных холодных зон оказался несоразмерно ниже — всего 12,3 тыс. кв. м (остальной объем – это сухие классические склады). Из пяти новых складов один был мультитемпературным, еще четыре — морозильными.
Таким образом, холодные и мультитемпературные зоны составили лишь 2,5% от общего объема складов, построенных в 2025 году (477 тыс. кв. м). Этот разрыв между заявленным ростом рынка и реальным расширением специализированной инфраструктуры сохраняет острый дефицит мощностей и ограничивает развитие сегментов фармацевтики, торговли и логистики, чувствительных к температурному режиму.
В столичной агломерации на данный момент функционируют всего два мультитемпературных комплекса совокупной площадью около 30 тыс. кв. м. Ожидается, что показатель вырастет до 41 тыс. кв. м за счет ввода склада в логистическом центре «А-Сталь Азия» общей площадью 11 тыс. кв. м. Завершение строительства объекта запланировано на 2026 год, он расположен в Астане в районе Байконыр и реализуется одноименным девелопером.
В среднесрочной перспективе рынок может получить ограниченное улучшение предложения за счет отдельных проектов. Среди них — складской комплекс «Сайна» и Almaty Contract Logistics 2 в Алматы, а также вторая очередь складского комплекса ТОО «НМИ-Юг» в Шымкенте. Тем не менее даже с учетом этих проектов дефицит мультитемпературных складов в стране, по оценкам участников рынка, будет с
Сбербанк профинансирует ГК «Гранель» на 9,8 млрд рублей для строительства 2-й очереди ЖК «MYPRIORITY Дубровка»
Сбербанк открыл группе компаний «Гранель» кредитную линию в размере 9,8 млрд рублей до мая 2029 года для строительства второй очереди ЖК «MYPRIORITY Дубровка». Жилой комплекс бизнес-класса расположен в Южнопортовом районе Москвы (ЮВАО). Вторая очередь объекта состоит из четырех секций высотой 6, 7 и 28 этажей. Общая площадь зданий – 63,6 тыс. кв. м. Дома рассчитаны на 754 квартиры. Площади лотов начинаются от 29 кв. метров.
Мария Триандафилова, старший вице-президент по экономике и финансам ГК «Гранель»:
«Постоянная работа с крупнейшей кредитной организацией – одно из условий успешного строительства жилых комплексов. Мы рады, что вместе со Сбербанком развиваем систему проектного финансирования, быстро решая возникающие вопросы. Сейчас в нашем общем портфеле девять проектов жилых комплексов на стадии строительства. И рассчитываем на дальнейшее укрепление лидирующих позиций на российском рынке недвижимости».
Герман Барг, председатель Московского банка Сбербанка:
«Для девелопера важна прозрачная, работающая модель проектного финансирования. Для будущих владельцев жилья — чтобы стройка шла без задержек. Наша задача — помочь обеспечить и то, и другое. В 2025 году Московский банк Сбера предоставил девелоперам более 851 млрд рублей проектного финансирования и банковских гарантий».
ЖК MYPRIORITY Dubrovka в Южнопортовом районе (ул. Шарикоподшипниковская, 11) расположен в 50 метрах от станции метро «Дубровка». Проект предусматривает возведение жилых корпусов общей площадью 237 000 кв. м. в габаритах наружных стен, а также подземного паркинга, общеобразовательной школы на 400 мест и детского сада на 175 мест.
Завершение шатдауна поддержало рынок США УК «Альфа-Капитал»
Фондовые индексы США завершили неделю разнонаправленно: S&P 500 показал символичный плюс в 0,08%, Nasdaq 100 снизился на 0,21%, Dow Jones прибавил 0,34%, Russell 2000 оказался под давлением, потеряв 1,83%. До четверга широкий рынок продолжал снижение из-за сохраняющихся опасений завышенных оценок технологических компаний и повышенного внимания к расходам на ИИ-направления.
В конце недели индексы восстановили позиции за счет снижения политической неопределенности: Дональд Трамп подписал закон о финансировании федерального правительства до 30 января, завершив самый длительный шатдаун в истории. Впрочем, глубокие разногласия между партиями сохраняются, а сроки возобновления работы госорганов в полном объеме неясны. Кроме того, приостановка в сборе и публикации макроданых осложняет оценку экономической ситуации и затрудняет процесс принятие решений для Федрезерва.
Негативные последствия 43-дневной приостановки работы правительства могут отразиться в слабой динамике ВВП США в IV квартале из-за сокращения госрасходов: по оценкам Бюджетного управления Конгресса, шатдаун привел к задержке около $50 млрд расходов и замедлению роста ВВП США на 1,5 п. п. Вклад потребления в ВВП также может оказаться ниже, поскольку 1,5 млн федеральных служащих не получали заработную плату в течение месяца. Но если соглашение по финансированию предусматривает компенсацию выплат госслужащим и позволит наверстать отложенные расходы, то больший удар пришелся на категории малообеспеченных американцев, которые столкнулись с задержками выплат по программе продовольственной помощи SNAP, которые покрывают около 6% расходов на питание (за исключением питания в ресторанах).
