ГК «КОРТРОС» начала передачу ключей в корпусе 4 микрорайона «Равновесие»
Группа компаний «КОРТРОС» открыла выдачу ключей в корпусе №4 второй очереди квартала «Равновесие» в Одинцовском городском округе. В ближайшее время владельцы 301 квартиры начнут готовиться к переезду.
«Мы рады, что в скором времени дружное комьюнити нашего квартала пополнится новыми жителями. Наш квартал создавался по принципам жилой среды загородного формата. Мы уделили максимальное внимание всем деталям комфорта: от входов в подъезды на уровне земли до окон с панорамным остеклением в квартирах и уютным общественным пространствам во дворах, где жители общаются и проводят досуг. В составе первой очереди проекта, полностью введенной в эксплуатацию, уже сформирована коммерческая инфраструктура — работают магазины, кафе, бытовые и сервисные службы, пункты выдачи товаров из онлайн-маркетплейсов. Наши первые жители уже делятся с нами впечатлениями, и мы рады видеть, как их ожидания совпадают с реальностью», — рассказала Светлана Сигарева, коммерческий директор ГК «КОРТРОС» в Московском регионе.
Общая площадь корпуса 4 составляет более 22 тыс. кв. м, из которых 13 тыс. приходятся на жилье. В доме представлены квартиры с различными функциональными планировками: от студий до трехкомнатных вариантов с просторной кухней-гостиной, а также с собственным патио и лоджией. Благодаря малоэтажности корпуса и увеличенной площади остекления из окон открываются приятные виды на благоустроенные камерные дворы и общественный бульвар с зонами отдыха и детскими площадками. В микрорайоне также уже открыт муниципальный детский сад на 360 мест.
Квартал «Равновесие» расположен в селе Перхушково Одинцовского района. Для комфорта жителей от жилого комплекса курсируют два бесплатных шаттла до ближайших ЖД-станций. Первый автобус осуществляет рейсы до остановки МЦД «Одинцово». Трансфер доступен ежедневно с 6:20 до 22:30. Второй автобус следует по круговому маршруту от дома №6 до железнодорожной станции «Жаворонки» Белорусского направления ежедневно с 7:00 до 22:30.
В конце 2023 г. «Равновесию» от ГК «КОРТРОС» был присвоен официальный статус одноименного микрорайона Московской области. Проект неоднократно был высоко оценен профессиональным сообществом рынка недвижимости: в 2025 г. квартал получил статус «Семейного объекта №1» по версии «Рекордов рынка недвижимости», а в 2024 г. победил на премии Urban Awards в номинации «Лучший жилой комплекс комфорт-класса» среди проектов Московской области.
В ГК «КОРТРОС» предложили изменить ряд процедурных вопросов подготовки КРТ
Механизм комплексного развития территорий требует совершенствования, чтобы предусмотреть большую гибкость и балансировку обязательств девелоперов по ходу исполнения договора, заявил Станислав Киселев, генеральный директор ГК «КОРТРОС», на панельной сессии «Комплексное развитие территорий», открывшей Пермский Форум Развития «Города будущего».
«На сегодняшний день только застройщик «зарегламентирован» в рамках КРТ. Только он один несет за все ответственность, хотя участников гораздо больше. По этой причине важно описать обязательства всех сторон по договору, принимая во внимание текущую экономическую ситуацию. Есть десяток процедурных вопросов подготовки КРТ, которые требуют доработки. Среди них — пересмотр возможности передачи банкам в залог права аренды земельных участков, на которых реализуется проект КРТ, размера выплат возмещения за помещения в аварийных расселяемых домах, расширения оснований для обмена земельных участков для последующего вовлечения в КРТ, а также условий изменения договора КРТ, если обстоятельства существенно меняются по причинам, не зависящим от застройщика», — задал направление вопросов, требующих поддержки, Станислав Киселев.
Генеральный директор «КОРТРОС» отметил, что сегодня первоочередным вопросом, который требует внесения изменений в Градостроительный кодекс, является предоставление застройщикам права инициировать или вносить правки в договор КРТ при существенном изменении экономических обстоятельств. Разработать алгоритм для этого возможно по аналогии соглашений в сфере госзакупок и государственно-частного партнерства.
Поддержать девелоперов могут изменения Градостроительного кодекса, связанные с учетом непредвиденных обстоятельств, не зависящих от застройщика. В частности, когда на территории выявляется объект культурного наследия или не подтверждается техническая возможность подключения к инженерным сетям. В связи с этим спикер обращает внимание на принципиальность полноты всей информации о земельном участке КРТ, которую предоставляют региональные власти до начала работ. Речь идет о пакете документов на наличие на осваиваемой территории сетей, проведенияархеологических изысканий и их результатов.
Пересмотра требует, по мнению генерального директора «КОРТРОС», также подход к расчету выкупной цены аварийного жилья для расселения на участках КРТ. Сейчас она складывается из рыночной стоимости и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, которая составляет дополнительные 10-15% цены изымаемого помещения. Эту избыточную финансовую нагрузку «КОРТРОС» предлагают снять с застройщиков для снижения их затрат.
Совершенствовать инструмент КРТ возможно и в сокращении бюджетных средств, которые направляются на выкуп земельных участков частных лиц для размещения административных зданий. В этом поможет механизм обмена на равноценный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Наконец, есть особенности договора о КРТ, которые делают менее привлекательными эти проекты не только для застройщиков, но и для банков, предоставляющих финансирование — это неограниченный срок обжалования договора.
Предлагаемые изменения в Градостроительный кодекс способны улучшить экономику проектов, а также скорость их реализации, повышая привлекательность КРТ как основного инструмента современного российского девелопмента.
Глава Минстроя России оценил ход реализации проектов ГК «КОРТРОС», которые преобразят образ столицы Прикамья
В ходе рабочего визита в Пермь министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин совместно с губернатором региона Дмитрием Махониным ознакомился с проектом ГК «КОРТРОС» во время посещения микрорайона ДКЖ. Этот масштабный проект КРТ, презентации которого было уделено особое внимание, станет крупным жилым кварталом региона с бесшовной цифровой средой. На площадке проект гостям представил Станислав Киселев, генеральный директор компании-девелопера территории — ГК «КОРТРОС».
«Проекты КРТ сегодня — одна из ключевых точек роста строительной отрасли. В свое время КРТ как правовой механизм открыл рынку большое окно возможностей и помог наладить конструктивную и взаимовыгодную коммуникацию между девелоперами и властями по многим аспектам градостроительного развития, — отметил Станислав Киселев, — Вместе с реализацией проекта ДКЖ мы бы хотели внести вклад во внедрение передовых решений в части жилищного строительства в Пермском крае. Проект ДКЖ, реализуемый группой компанией “КОРТРОС”, будет самым крупным в стране кварталом единой цифровой среды со смарт-инфраструктурой, сосредоточив в себе “умные объекты” социальной, жилой и коммерческой недвижимости».
Проект ДКЖ предусматривает создание жилого квартала с единой цифровой средой. Будет реализовано более 227 тысяч квадратных метров жилья, что создаст комфортные условия для проживания около 10 тысяч человек. В планах также обустройство более 10 скверов и общественных пространств, а также обновление и расширение транспортной сети. Концепция также включает собственный бизнес-хаб, в состав которого войдут современные офисные пространства, технопарк и гостиница.
