В квартале здоровой жизни СОЮЗ завершается монтаж сухого фонтана и озеленение
В жилом кластере премиум-класса СОЮЗ на Сельскохозяйственной улице от Группы Родина продолжается заселение. В двух корпусах первой очереди уже живут 20 семей, ещё в 180 квартирах идут ремонтные работы.
Первые резиденты уже успели оценить клубную инфраструктуру квартала. Самой востребованной оказалась переговорная комната — её регулярно бронируют для деловых встреч, семейных праздников, мастер-классов и настольных игр. В ближайшее время для жителей откроется салон красоты.
Пока первые резиденты осваивают свой новый дом, строители финишируют работы в оставшихся корпусах, превращая их в уютные, красивые и функциональные пространства. Здесь продолжается тестирование систем противопожарной защиты, на 85% выполнена отделка мест общего пользования. Дизайн-проект лобби всех корпусов создан профессиональным архитектурным бюро Viner Design Group. В интерьерах из материалов премиального качества учтена каждая деталь. Мягкие уютные диваны и природные цвета создают спокойную и гармоничную атмосферу.
Почти полностью готов подземный паркинг с потолками до 2,7 метра и автоматическими интеллектуальными воротами, распознающими номера машин. Один из въездов на парковку осуществляется с пониженной отметки рельефа, без пандуса, что особенно важно для автомобилей с низкой спортивной посадкой. Для удобства собственников на паркинге будут работать дополнительные сервисы: автомойка и шиномонтаж. Предусмотрена возможность организовать зарядки для электрокаров. Здесь же организованы места для хранения велосипедов и кладовые помещения.
Параллельно с внутренними отделочными работами завершается благоустройство пространства внутреннего закрытого двора, продуманного до мелочей. Здесь есть зона с сухим фонтаном для релакса под шум падающей воды. Фонтан уже смонтирован на 90%.
Специалисты по ландшафтному оформлению завершают масштабное озеленение: высаживают взрослые деревья разных сортов, цветущие кустарники и ароматные травы.
В корпусах третьей очереди внутренние отделочные работы выполнены на 65%.
СОЮЗ — это квартал с рекордным соотношением площади инфраструктуры к жилой: 7 га к 2 га, расположенный в Северо-Восточном административном округе Москвы, в районе Ростокино. Рядом с жилыми домами строится крупный физкультурно-оздоровительный комплекс «Искра». В нём будут ледовая арена, центр единоборств, корты для тенниса, падела и сквоша, фитнес-клуб с бассейном и спа. В составе кластера появится также Центр ресурсного состояния для поддержания физического и ментального здоровья, регулярной диагностики и восстановления организма.
В экспозиции представлены квартиры с планировками двадцати семи видов, а площадь лотов варьируется от 29,4 до 186 кв. м. К покупке доступны и эксклюзивные варианты — квартиры с открытой террасой до 60 кв. м или просторные пентхаусы на трёх последних этажах.
Всего 90 лотов на город: назван самый дефицитный формат столичной недвижимости
На первичном рынке Москвы высотные жилые комплексы практически вытеснили малоэтажную застройку. По данным агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Группы Родина, сегодня почти половину (49%) всех реализуемых проектов составляют дома выше 30 этажей.
На этом фоне малоэтажные комплексы, в частности урбан-виллы, стали одним из самых дефицитных форматов столичного жилья. Они сочетают преимущества загородного дома с городской инфраструктурой и востребованы у покупателей, которым важны приватность, собственный вход, небольшой участок и камерная среда без отказа от преимуществ мегаполиса.
В мае 2026 года в старых границах столицы в продаже осталось около 90 урбан-вилл. Больше половины вариантов сосредоточено в СЗАО: в Куркине, Митине и Серебряном Бору доступно 48 домов с подобным форматом лотов средней стоимостью 160 млн руб. На юго-западе открыто 24 предложения. В основном это объекты в Южном Бутове и посёлке Потапово с чеком 55,6 млн руб. На северо-востоке экспонируется шесть домов. В ЗАО, ЮАО и ЦАО покупателям доступно всего по четыре варианта. Причём в центре цена за объект варьируется в диапазоне 1,6–2,1 млрд руб.
Несмотря на ограниченное предложение, спрос на урбан-виллы остаётся стабильным. Основную аудиторию составляют семейные пары 30–50 лет с детьми.
«Сегодня урбан-виллы прочно занимают нишу дорогой недвижимости для взыскательных покупателей. Иметь такую собственность в Москве — это привилегия и редкая возможность сохранить приватность частной жизни в мегаполисе благодаря отдельному входу, небольшому саду под окнами и минимуму соседей. При этом можно легко добираться до офиса и всех культурных точек столицы. Дефицит такого формата жилья подогревает интерес к объектам и делает их статусной ценностью», — отмечает Антон Винер, совладелец и сооснователь Группы Родина.
За последнее десятилетие девелоперы не возводили крупных малоэтажных кварталов в исторической части столицы. Предложения новых урбан-вилл появляются крайне редко. Исключением становятся проекты, где застройщики добавляют по несколько двух- или трёхэтажных секций в составе премиальных комплексов.
Всего 90 лотов на город: назван самый дефицитный формат столичной недвижимости
На московском рынке жилья высотные комплексы практически вытеснили малоэтажные дома. Это касается любого сегмента, не только стандарт- и комфорт-класса. По данным агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Группы Родина, в целом по рынку доля жилых небоскрёбов от 30 этажей составляет почти половину (49%) всех реализуемых проектов. В июне 2026 года доля высотных новостроек комфорт-класса превышает 67%, в бизнес-сегменте доходит до 65%, в общем объёме премиум-предложений приближается к 42%.
Один из самых редких форматов в составе малоэтажного жилищного фонда столицы — урбан-виллы. Вместе с тем эксперты отмечают: этот современный вариант городской усадьбы пользуется стабильным спросом у платёжеспособной аудитории, удовлетворяя потребность в комфорте и уединении без отказа от насыщенной инфраструктуры мегаполиса.
Типичные покупатели малоэтажных домов в черте города — семейные пары от 30 до 50 лет с детьми. Клиенты мотивируют свой выбор желанием автономности. При этом для них также важен доступ к столичным школам, клиникам и культурным центрам.
«Сегодня формат урбан-вилл прочно занимает нишу дорогой недвижимости для взыскательных покупателей. Иметь такую собственность в Москве — это привилегия и редкая возможность сохранить приватность частной жизни в мегаполисе благодаря отдельному входу, небольшому саду под окнами и минимуму соседей. При этом можно легко добираться до офиса и всех культурных точек столицы. Дефицит такого формата жилья подогревает интерес к объектам и делает их статусной ценностью. Так в нашем проекте «Родина Парк» в Можайском районе, мы предусмотрели 15 урбан-вилл с личными террасами», — отмечает Антон Винер, совладелец и сооснователь Группы Родина.
Урбан-вилла занимает промежуточное место между премиальной квартирой и коттеджем. Этот формат уступает загородной усадьбе в размерах участка, при этом избавляет владельца от забот по обслуживанию жилья. Собственник выигрывает в качестве дорог, доступности сервисов и близости к деловой жизни Москвы.
В мае 2026 года в старых границах столицы осталось около 90 предложений. Продажи распределены неравномерно. Больше половины вариантов сосредоточено в СЗАО. В Куркине, Митине и Серебряном Бору доступно 48 домов с подобным форматом лотов средней стоимостью 160 млн руб. На юго-западе открыто 24 предложения. В основном это объекты в Южном Бутове и посёлке Потапово с чеком 55,6 млн руб. В СВАО, экспонируются шесть домов. В ЗАО, ЮАО и ЦАО покупателям доступно всего по четыре варианта. При этом в центре диапазон цен за объект стартует от 1,6 млрд руб. и достигает 2,1 млрд руб.
За последнее десятилетие девелоперы не возводили крупных малоэтажных кварталов в исторической части столицы. Предложения новых урбан-вилл появляются крайне редко. Исключение составляют проекты, в которые застройщики добавляют по несколько двух- или трёхэтажных секций в составе премиальных комплексов.
В Новой Москве и Подмосковье малоэтажный сектор устроен иначе. Там дома возводят крупными посёлками. Столичные лоты значительно дороже загородных. В конце 2018 года пригородный вариант стоил 10 млн руб., а к 2024-му — уже 38 млн руб. В старых границах Москвы расценки другие. В начале 2026-го стоимость метра в бизнес-классе всего за два месяца возросла с 542 тыс. руб. до 602,3 тыс. руб. Бюджет сделок начинается от 37 млн руб. в Южном Бутове и достигает максимальных значений в центральных районах.
