Спрос на апартаменты в Сочи рекордно вырос в начале 2024 года
Эксперты компании ОНИКС-Недвижимость — ведущей брокерской компании на рынке недвижимости Сочи — проанализировали спрос и предложение апартаментов в городе-курорте. По итогам первого месяца 2024 года спрос рекордно вырос.
По итогам января 2024 года покупательский спрос на апартаменты в Сочи резко вырос относительно декабря прошлого года. Рост составил 58,8%. Эта динамика, зафиксированная в рамках ежемесячной динамики, оказалась рекордной начиная с января 2022 года.
Несмотря на значительный рост, в январе 2024 года спрос на покупку апартаментов в Сочи оказался на 8,78% ниже, чем в январе 2023 года и на 21,23% ниже, чем в январе 2022 года.
В феврале 2024 года на первичном рынке апартаментов Сочи экспонируется 363 юнита. Основной объём предложения сегодня сосредоточен в формате апартаментов-студий, где продаётся 253 лота, и в формате однокомнатных апартаментов, где застройщиками на продажу выставлено 108 лотов.
На данный момент самый бюджетный апартамент на первичном рынке Сочи продаётся за 9 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести юнит площадью 25 кв. м. в Хостинском районе города. Планируется, что объект будет сдан в 2024 году.
Самый доступный однокомнатный апартамент на первичном рынке Сочи сейчас выставлен на продажу за 10,8 млн рублей. В рамках этого бюджета можно приобрести лот площадью без малого 35 кв. м. в Хостинском районе Сочи.
Самый дорогой апартамент в Сочи, который сейчас продаётся в городе-курорте, по данным агентства недвижимости ОНИКС-Недвижимость, выставлен на продажу за 462 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести апартамент площадью 208 кв. м., который возводится в Центральном районе Сочи. Планируется, что этот лот будет сдан во втором квартале 2025 года.
Эксперт назвал основные тонкости инвестиций в зарубежную недвижимость для россиян
В период с января 2023 года по январь 2024 года средняя стоимость сотки земли выросла в 9 из 16 российских городов-миллионников. Наиболее значительный рост средней цены за сотку был отмечен в Москве. Так, по итогам января 2024 года средняя стоимость сотки земли в Москве составила 4,34 млн рублей. За год этот показатель вырос на 167%. Также более чем двукратный рост цен был отмечен в Красноярске (+151%) и в Перми (+132%).
Максим Кирьяков, генеральный директор агентства недвижимости Max Realty:
— Цены на земельные участки на данный момент заметно выросли, особенно в пригородах, близких к Москве. Если раньше стоимость сотки земли в радиусе 10—15 км от МКАД составляла примерно 800 тыс. руб. — 1 млн рублей, то сейчас эти цифры увеличились почти в два раза. Так, сейчас за сотку земли уже просят от 1,5 млн руб. до 2 млн руб. В основе такого начального роста цен на землю в мегаполисах лежит, по-моему, усталость народа от многоквартирных домов. Сегодня строятся жилые комплексы на 24, 26, а то и 30 этажей, и это действительно вызывает некоторую печаль. Ведь люди начинают задумываться о качестве жизни, и строить 24-этажных монстров становится всё менее популярным. Например, некоторые предпочитают малоэтажные дома, потому что понимают, что строить 24 этажа или больше — это дорого и не всегда удобно для обустройства инфраструктуры, такой как детские сады и другие объекты.
Повторюсь, что основные причины роста цен на землю в основном связаны с растущим спросом. Люди всё больше и больше предпочитают жить за городом, где могут наслаждаться большей свободой, иметь возможность припарковать автомобиль без проблем и не беспокоиться о многочисленных городских неудобствах. К тому же когда жилые комплексы строятся рядом с частным сектором, это обеспечивает доступ к школам, садам и другой инфраструктуре, что делает жизнь в пригороде ещё более привлекательной.
Этот рост спроса на загородную жизнь является частью общего тренда, когда всё больше людей ориентируются на частные дома. Даже государство активно инвестирует в развитие малоэтажного жилья, в том числе в Новой Москве. В результате множество коттеджных посёлков и садоводств появляются, что дополнительно усиливает спрос на земельные участки и загородные дома. Таким образом, в 24 году ожидается дальнейшее увеличение спроса на загородную недвижимость и земельные участки.
Хотя спрос на землю в пригородах остаётся высоким, такое резкое увеличение цен, вероятно, затормозится. Даже при ценах за сотку в 2 000 000 рублей, спрос будет продолжаться, но продавцы, осознавая рыночную тенденцию, могут быть готовы снизить цену, чтобы быстрее реализовать свои участки. Многие из них понимают, что за слишком завышенные цены удерживать землю долго может быть сложно.
Некоторые клиенты отмечают, что всплеск спроса на загородную недвижимость может быть связан с предстоящими выборами. После их завершения цены, возможно, ещё поднимутся, так как стабильность в стране будет способствовать уверенности покупателей. Но это, конечно, пока только теория.
Наибольшим спросом у покупателей пользуются земельные участки, которые находятся близко к различной инфраструктуре. Особенно востребованы многоквартирные застройки, где рядом есть детские сады, школы, поликлиники и прочие удобства. Главное из них, конечно же, это наличие детских садов и школ, поскольку родители стремятся обеспечить своим детям удобные условия обучения, не тратя много времени на дорогу.
Покупатели предпочитают приобретать земельные участки или дома в непосредственной близости от детских садов и школ, чтобы не тратить время и силы на долгие поездки. Если школа расположена прямо в самой деревне, спрос на такие земельные участки значительно выше.
Например, на юге или на севере у нас можно наблюдать большой спрос на деревни, где есть школы и детские сады. Участки здесь исчезают с рынка практически мгновенно — за месяц, максимум полтора. Их цена тоже может быть значительно выше, чем у участков без близлежащей инфраструктуры.
Эксперт назвал основные тонкости инвестиций в зарубежную недвижимость для россиян
В условиях меняющегося мирового экономического ландшафта, инвестирование в зарубежную недвижимость остаётся актуальным, но вызывает множество вопросов и опасений. Алексей Котлов, генеральный директор международного агентства недвижимости ГЖА.рф, поделился тем, какие факторы влияют на решения российских инвесторов и какие тренды будут определять рынок зарубежной недвижимости в 2024 году.
Инвестиции в зарубежную недвижимость всегда были привлекательными, ведь они обещают стабильность и защиту от инфляции. Однако россияне часто сталкиваются с опасениями и заблуждениями, связанными с такого рода инвестициями.
Во-первых, курортная недвижимость и объекты класса ultra luxury, хотя и кажутся привлекательными, несут в себе риски, связанные с ликвидностью и сохранением ценности. Эконом-класс же, будучи доступным, часто таит в себе проблемы с качеством строительства и рисками аренды. В связи с этим важно учитывать не только стоимость и местоположение, но и потенциальную доходность, а также стабильность и прогнозируемость рынка.
Следующим ключевым моментом является юридическая и экономическая безопасность инвестиций. Россияне должны быть осведомлены о правовых тонкостях покупки зарубежной недвижимости, а также о возможных экономических рисках, связанных с макроэкономическими изменениями и спросом на рынке.
Тем не менее потребность в диверсификации активов и поиск альтернативных способов сохранения капитала актуальны более чем когда-либо, особенно в условиях текущей инфляции и геополитической нестабильности. Недвижимость в ОАЭ, например, предлагает интересные возможности благодаря налоговым преференциям, возможности получения ВНЖ и относительно низким ценам. Однако такие инвестиции требуют глубоких знаний рынка и тщательного анализа.
Инвестирование в зарубежную недвижимость в 2024 году остаётся перспективным, но требует более вдумчивого и комплексного подхода. Решения должны основываться на тщательном анализе рынка, юридических нюансах и экономической стабильности. С точки зрения профессионала в этой области, я считаю, что взвешенные и обоснованные инвестиции могут принести значительные дивиденды при правильном подходе и понимании рынка.